Получение выписки ЕГРН для уточнения информации об объекте недвижимости в Истре

Печатная версия страницы Открыть PDF

Получение выписки ЕГРН для уточнения информации об объекте недвижимости в Истре

Получаем выписку из ЕГРН перед проведением сделок с недвижимостью в Истринском округе. Проверяем информацию о зарегистрированных правах и характеристиках объекта, узнаём кадастровую стоимость, отслеживаем историю перехода права собственности на конкретный объект. Также в выписке Росреестра уточняем сведения о недееспособности собственника или обо всех объектах недвижимости, которые зарегистрированы на собственника.

Выписка ЕГРН считается основополагающим документом для проведения сделок с недвижимостью, и включает в себя сведения и о собственнике, и об объекте недвижимости. Часто требуется форма ЕГРН №1, которая содержит полную и достоверную информацию для составления конкретного договора купли-продажи или отчуждения. Однако, при сделках с недвижимостью в новостройках и на вторичном рынке потребуются разные сведения, это следует учесть при получении выписки Росреестра.

При заключении сделки на отчуждение недвижимости юристы АН Истрариел заказывают выписку, в которую помимо сведений о правообладателях также входит информация об отсутствии обременений. Такая выписка содержит все (если такие имеются) требования на право собственности третьими лицами, предъявленные в судебном порядке, и наличие или отсутствие ареста на квартиру. В обязательном порядке нашими юристами будет установлено, не числится ли квартира, дом или земля предметом залогового в банке имущества. Таким образом, выписка ЕГРН относится к основополагающей документации для проведения сделок с недвижимым имуществом у нотариуса.

Обычный:7 дней
Срочный:
Обычный:2 500 руб.

Вам может потребоваться:

Виды выписок из ЕГРН

Выписки из ЕГРН на объекты недвижимости делятся на доступные только гражданам, имеющим непосредственное отношение к недвижимости (например, выписка о правах лица на имеющиеся у него объекты или о признании владельца недееспособным), и доступные всем (их может потребовать любой гражданин, не подтверждая при этом свои права на интересующий объект). Документация различается по объёму предоставляемой информации, форме, стоимости, доступу к получению. К общедоступным относятся такие документы:

  • Выписка ЕГРН об объекте недвижимости (расширенная). В ней отражена полная информация об объекте. Кроме общих сведений отсюда заявитель узнаёт, не находится ли имущество под обременением: арест, ипотека, права третьих лиц. Документ дополняется техническими сведениями: координаты, подробное описание нахождения границ земельного надела, контуры построек, зданий, сооружений, отнесённых к незавершённому строительству. В выписке также отражаются сведения о владельцах соседних наделов, стоимости по кадастру. Кроме технической составляющей, воспроизводится информация о том, что регистрационные действия невозможны без личного присутствия владельца или доверенного лица. Документ разъясняет, попадает ли надел в ЗОУИТ, что считается важным при планировании строительства и влияет на цену участка.
  • Выписка ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости. Из неё получают сведения о прошлых и нынешних собственниках объекта. При этом исчерпывающую информацию о владельцах разрешено запросить узкому кругу граждан, но ФИО предоставят любому заинтересованному лицу. Также указывается дата регистрации прав и документация, которая послужила основанием для прекращения прав. Такие сведения пригодятся перед покупкой недвижимого объекта, так как частая смена владельцев настораживает. Однако, из этого документа не получится узнать об обременениях участка и сведения о стоимости по кадастру.
  • Выписка о кадастровой стоимости недвижимого объекта. Предназначена для одной цели — узнать достоверную стоимость объекта по кадастру. Потребуется для расчёта рыночной стоимости и высчитывания правильного налога.
  • Выписка о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве. В документ включаются сведения об участке, где планируется возведение многоэтажки. Собственником участка в этом случае указывается застройщик, а все оформленные ДДУ с указанием ФИО дольщиков перечисляются как обременения прав на землю. В зависимости от количества дольщиков выписка занимает до пятидесяти страниц, из-за объёма стоит дороже. Потребуется тем, кто оформляет недвижимость по уступке права требования или тем, кто планирует приобрести жильё в этом доме для получения информации о процессе продаж.

Выписка из ЕГРН на участок

Потребуется всегда, когда регистрируется право собственности. Документ станет результатом регистрации права. Если человек совершает такие действия как регистрация, объединение, раздел, перераспределение, выделение участка, всегда оформляется новая выписка. Это основной документ, подтверждающий создание нового участка и его индивидуальные характеристики. Если сведения о нём занесены в ЕГРН, это основание считать такой участок реально существующим. В документ входят такие сведения: описание объекта, площадь, протяжённость, его адрес, сведения о кадастровом инженере, который оформлял недвижимость и проводил геодезические мероприятия. В графическую часть вносится план участка и его координаты. Для помещений добавляется поэтажный или ситуационный план, где расположен объект.

Не надо пугаться электронного формата выписки, так как она заверяется электронно-цифровой подписью Росреестра, которая имеет такую же юридическую силу, как и обыкновенная печать. К тому же, если собственник пользуется бумажным вариантом, то перед совершением сделки, например, купли-продажи или дарения потребуется отправить запрос в ЕГРН для того, чтобы подтвердить законность владения имуществом. Наличие бумажной выписки не даёт права проводить сделки, так как информация в ней может быть уже не достоверной. Поэтому бумажный вариант актуален на тот день, в который его получили, а органы, занимающиеся оформлением сделок, обязательно сделают запрос в Росреестр.

Кадастровые инженеры АН Истрариел получают срочные выписки из ЕГРН в электронном или бумажном формате в Истринском округе. У нас оформлен личный кабинет на портале Росреестра, что позволит отслеживать получение информации. Перед оформлением сделок мы в обязательном порядке с помощью выписок проверяем чистоту объекта и гарантируем клиентам отсутствие непредвиденных обстоятельств.

Остались вопросы?

Неверный номер!
Спасибо заявка получена!
Неверный номер!
Спасибо за заявку!