ГПЗУ
Перед началом строительства мы получаем ГПЗУ цены на который зависят от района Москвы. Также проводим гео-инженерные изыскания на участке, формируем СПОЗУ и предоставляем заказчику полный отчёт о соответствии конкретного участка для возведения планируемого объекта.
Для того чтобы получить разрешение на строительство, согласовать проектную и техническую документацию и ввести готовый объект недвижимости в эксплуатацию потребуется получить градплан участка. В нём содержится вся информация о земле: параметры разрешённого строительства (то есть зоны размещения будущего объекта), категория и ВРИ, указываются допустимые отступы от границ и перечисляются организации, с которыми потребуется согласовать планируемые мероприятия.
На основании градостроительного плана будет разрабатываться проектная документация. При отклонении от указанных в ГПЗУ норм не получится оформить ввод в эксплуатацию, а, следовательно, зарегистрировать объект. Наши юристы рекомендуют ознакомиться с градостроительным планом ещё на этапе приобретения земли, так как ограничения, прописанные в нём, могут запрещать любое строительство. В этом случае в документе будет указано нулевое пятно застройки. Такая покупка чревата финансовыми потерями для застройщика. Однако, у нас есть опыт изменения нулевого ГПЗУ: мы анализируем причину ограничений и договариваемся с организациями об уменьшении охранной зоны. Стоимость ГПЗУ в этом случае увеличится. Заказать услугу желательно не только перед строительством коммерческих объектов, но и перед возведением частных жилых домов. Это позволит правильно разместить строение на участке с соблюдением разрешённых отступов от границ, что гарантирует собственнику регистрацию дома без проблем.
