СПОЗУ
Кадастровые инженеры АН Истрариел выезжают на участок и проводят топосъёмку. После этого мы оформляем градостроительный план земельного участка и, основываясь на нём, подготавливаем СПОЗУ.
Схема формируется для получения разрешения на строительство или реконструкцию магазинов, складов и других коммерческих объектов. Документ представляет собой чертёж с предполагаемым расположением сооружений на участке. Составляется на основе топоплана и содержит графическую и текстовую части. Схема планировочной организации должна соответствовать ГПЗУ.
Пакет документации, предоставляемый для формирования СПОЗУ, состоит из градостроительного плана, выписки из Росреестра, техпаспорта при наличии сооружений и топоплана. На схеме отражаются следующие моменты: границы и размеры участка и проектируемого сооружения, отступы от здания до границ (5 м от автотранспортных путей и 3 м от границ с соседями). Документ составляется с учётом основных показателей застройки: площади, плотности, коэффициента, высоты и этажности здания. Так как СПОЗУ формируется с использованием топографической съёмки, на ней обозначается план возведённых сооружений, инженерно-коммуникационные сети, подъездные пути, виды ограждений и др. Текстовая часть включает кадастровые сведения — номер участка, границы, номер плана застройки и т.д.
Срок, в течение которого СПОЗУ действительна, законодательно не обозначен. Однако, схема должна соответствовать ГПЗУ, а он действителен 3 года. В зависимости от сложности требуемых работ стоимость СПОЗУ составляет около 10000 рублей.
