logo

Что такое самострой и чем грозит незаконная постройка

Печатная версия страницы
Что такое самострой и как легализовать незаконную постройку
Что такое самострой и как легализовать незаконную постройку

Самовольными постройками называют все здания и сооружения, при возведении которых были обнаружены нарушения и те, что построены без специального разрешения (ст. 222 ГК РФ). Такие дома не могут быть сданы в аренду, подарены, проданы, то есть, любой вид сделок с незаконной недвижимостью запрещён.

Право собственности на незаконные строения признаётся исключительно в судебном порядке. Это возможно только в случае, если: параметры здания вписываются в нормы землепользования и застройки, дом безопасен, не несёт угрозу здоровью и жизни людей, сам процесс строительства не нарушил права третьих лиц — например, соседей.

Важно: в случае если постройка признана судом незаконной, она должна быть снесена в течении 12 месяцев за счёт застройщика, и участок должен быть приведён в первоначальное состояние.

Сейчас создаются комиссии по выявлению незарегистрированных объектов, также в базе Росреестра создан реестр незарегистрированных объектов, куда заносится информация по всем выявленным объектам. Если комиссией выявлена незаконная постройка и собственник не приводит ее в должное состояние, то могут изъять участок. Владельцу участка отправляется уведомление о том, что он должен поставить объект на кадастровый учет и оформить право собственности. Срок устанавливается от 6 месяцев до 3 лет, и, если по истечению 3 лет собственник не исполнил данное предписание, то суд его обяжет снести данное строение за счет его же средств.

Наши новости

Остались вопросы?

Неверный номер!
Спасибо заявка получена!
Неверный номер!
Спасибо за заявку!