Особенности переустройства внешних и внутренних инженерных сетей

При перепланировке в квартире, доме, помещениях или нежилых зданиях часто требуется провести и переустройство (изменение в инженерных сетях, оборудовании). Такие работы нужно согласовать, так как незаконное переоборудование может создавать угрозу здоровью и жизни жильцов.

Сам же собственник в случае нелегального переустройства понесёт наказание в виде штрафа, а также постановление о приведении объекта в соответствующее состояние. Более того, за незаконное увеличение потребления энергии тоже придётся платить. А незарегистрированные изменения не позволят владельцу в дальнейшем продавать, дарить или сдавать в аренду такое жильё или помещение.

Что значит переустройство инженерных сетей

Переустройство инженерных сетей представляет собой изменение внешних или внутренних коммуникаций. А также оборудования. В некоторых случаях такие работы требуют согласования с ответственными службами. Например, если переустройство затрагивает газовое оборудование, то в обязательном порядке требуется проинформировать об изменениях газовую организацию. Выделяют 2 вида коммуникаций:

1. Внутренние или то, что расположено в пределах домов, квартир или нежилых помещений. Затрагивает перенос или замену розеток, выключателей, радиаторов или газовых плит.
2. Внешние сети и работа с ними регулируется государственными ведомствами. Так как это может быть муниципальное или общедомовое имущество. Например, владельцу требуется подключение и врезка к магистральным трубопроводам. Или же смена точки ввода воды.

Переустройство затрагивает: водоснабжение, электричество, канализацию, отопление, газоснабжение, вентиляцию, системы дымоудаления или мусоропроводы.

Когда нужно согласовывать переустройство

Переустройство, как и планировку, требуется согласовать. Например, разрешение нужно получить при следующих работах:

Категория изменений	Описание
Работы в отношении общедомового имущества	Замена или перенос стояков водоснабжения, отопления или канализации. Также работы могут затрагивать изменение или перекрытие вентиляционных шахт. Установку, перенос или замену газовых труб, плит, колонок или счётчиков.
Смена функциональности инженерных сетей	Например, перенос радиаторов отопления (чаще на балкон). Установка тёплого пола и подсоединение к центральному отоплению также подлежит согласованию. Увеличение нагрузки на электропроводки, как правило, для подключения более мощного оборудования (актуально для домов и квартир советского типа).
Смена конфигурации сетей	Перенос расположения труб, розеток и выключателей. Разделение или объединение систем, например, если собственник планирует прокладывать дополнительные контуры отопления. Смена местоположения сантехники с перемещением труб (унитаз, раковина, ванна).
Подключение к внешним сетям (чаще предусмотрено в отношении домов)	Подсоединение к магистральным трубопроводам (газ, вода), подключение к электросетям. Замена точек ввода систем в здание. Это может быть перенос трубы газоснабжения или кабеля электроснабжения.

Во многих случаях переустройство требуется одновременно вместе с перепланировкой. Например, владелец решил расширить санузел за счёт соседней нежилой комнаты. Соответственно, нужен перенос сантехники. А планируемые изменения потребуется зафиксировать в проекте и по завершении работ отобразить в техническом плане.

Куда обращаться за согласованием переустройства

При изменениях оборудования внутри зданий и помещений требуется обращаться в ведомства, что ответственны за конкретные сети. В зависимости от типа работ согласования потребуются в следующих инстанциях:

• ТСЖ (товарищество собственников жилья) или управляющая организация. Если затрагивается общедомовое имущество. Например, вентиляция, отопление или стояки.
• Газовая служба. Когда планируются работы в отношении газового оборудования, например, перенос плиты.
• Электроснабжающее ведомство. Обратиться нужно в случаях смены подключения к сетям или увеличения нагрузки на системы.
• Жилищная инспекция. Согласование перепланировок, если одновременно с переустройством планируется изменение конфигураций комнат.

Какое переустройство не требует согласования

Также отмечаем, что не все виды изменений требуется согласовывать, например, если речь о замене приборов или элементов, не предусматривающих перенос на новое место. Это могут быть розетки, выключатели или батареи отопления. В последнем случае важно, чтоб отопительные приборы не превышали потребляемую мощность и соответствовали параметрам предыдущих моделей. Часто собственники беспокоятся о подключении бытовых устройств. Однако если такое оборудование не требует отдельного подсоединения к инженерным сетям, то согласований не нужно. Например, холодильник, микроволновая печь. Также разрешение не требуется при замене кранов, водопроводных шлангов или сифонов.

Что запрещено делать при переустройстве

Обратите внимание, что некоторые изменения запрещено делать без ведома ответственных организаций. Более того, несогласованное переоборудование будет грозить владельцу административным наказанием в виде штрафа. А если переустройство станет причиной вреда для здоровья другим гражданам, то наказание может быть уголовным. Запрещены следующие работы:

1. Создание препятствий к доступу общедомового оборудования и систем.
2. Демонтаж мусоропровода.
3. Замена или демонтаж вентиляционных шахт.
4. Смена конфигурации и расположения инженерных систем, что относятся к имуществу многоквартирного дома.
5. Размещение отопительных приборов, устройств в лоджиях или на балконах.
6. Штрабление стен (несущих). Например, при подведении инженерных коммуникаций или электропроводки.
7. Перенос газовой плиты или раковин, где не предусмотрено подключение к сетям.
8. Установка систем тёплых полов без проекта. Как правило, такие изменения предусматривают подсоединение к центральному отоплению.

Переустройство без проверки ответственных организаций может быть небезопасным при использовании. Многие из запретов относятся к многоквартирным домам, так как переоборудование в квартире одного собственника может повлиять на эксплуатацию объекта другого владельца.

Наказание за самовольное переустройство

Учтите, что самовольное переустройство и переоборудование влечёт наказание. Обнаружить незаконные изменения могут государственные ведомства, например, если собственник планирует совершить сделку (купля-продажа, аренда). Также частой причиной выявления несоответствий становятся соседи. Как правило, владельцы смежных объектов могут сообщить в надзорные органы о том, что ведутся незаконные работы. Наказание устанавливается согласно ст. 7.21 КоАП РФ.

Учтите, если проведено незаконное переустройство, при этом лицо занимается предпринимательской деятельностью без учёта юридического лица, то наказание будет установлено, как для юрлиц.

Обратите внимание, что ответственные службы могут самостоятельно выявить несогласованные подсоединения к инженерным сетям. Например, если потребляемая мощность в определённом здании или помещении увеличилась. В этом случае управляющая организация или жилищная инспекция составляют Акт о выявленном нарушении. В предписании обязывают собственника устранить несоответствия за свой счёт и привести помещение в надлежащее состояние.

Также исполнитель коммунальной службы вправе начислить дополнительную плату за нелегальное потребление энергии. В п. 62 Правил №354 отмечено, как будет рассчитываться объём использованных ресурсов:

1. Если оборудование подключено без согласования, первоначально учитывается мощность. Например, фиксируется пропускная способность трубы для канализации или воды. Также в расчёт берут то, что система функционировала круглосуточно. После этого представители считают сумму с даты, когда было зафиксировано незаконное подключение. Число указано в Акте нарушения.
2. Когда не представляется возможным определить мощность оборудования, то расчёт устанавливается по нормативу коммунальных услуг. Однако при этом вносится повышающий коэффициент – 10.
3. В случаях, если не удалось определить точную дату незаконного подключения, то расчёт учитывается с последней проверки инспекции. Период не может превышать 3 месяцев до дня выявления нарушений.
4. Если в квартире или доме нет временных или постоянных жильцов, объём потребляемых услуг будет рассчитываться в зависимости от количества зарегистрированных владельцев.

Внесение изменений в технический план при переустройстве

Переоборудование, как и перепланировку, требуется внести в техплан. Если переустройство велось одновременно с изменением параметров помещений, то кадастровый инженер отобразит это сразу в техническом плане. Для внесения информации требуется представить на проверку правоустанавливающие сведения (свидетельство о наследовании, договор купли-продажи). Разрешение на перепланировку или переустройство, Акт выполненных работ. А также исходный технический план или техпаспорт с указанием параметров до проведения изменений.

В назначенную дату и время кадастровый инженер выезжает на объект, чтобы выполнить замеры перепланировки. Проверить, соответствует ли замена оборудования требованиям. После того как обмеры выполнены, сведения вносятся в техплан. На основании этого документа проводится регистрация переустройства в Росреестре (обратите внимание, в новом году вводятся нововведения). Если не оформить сведения, работы будут считаться незаконными, за что правообладателя обяжут заплатить штраф. Даже если контролирующие органы не выявят нарушения, собственники не смогут распоряжаться недвижимостью, например, продавать, сдавать в аренду или дарить.

Помогаем согласовать переустройство в МКД, частных домах или нежилых помещениях. При необходимости узакониваем изменения. Составляем рекомендации для исключения нарушений при проведении работ. Оформляем технические планы после замены, установки или монтажа инженерного оборудования. Взаимодействуем с государственными ведомствами от лица клиента. Работаем по договору на основании заверенной доверенности. Если после прочтения возникли вопросы, пишите на форум или звоните по телефону в шапке сайта.