Регистрация садовых дачных домов при отказах Росреестра в Истринском районе

Печатная версия страницы Открыть PDF
Базовая:10 000 руб.

Юристы Истрариел помогут устранить причины отказа при регистрации дома и оформить недвижимость в установленном порядке. Изучаем представленные документы, устраняем технические и реестровые ошибки. Обжалуем решение Росреестра в досудебном или судебном порядке.

Отказ в регистрации дома поступает, когда заявленное лицо не предоставляет правоустанавливающие документы (договор дарения, купли-продажи, свидетельство о праве на наследство). Если с заявлением о регистрации обращается представитель, требуется оформить доверенность в соответствии с установленными нормами. Также уведомление об отказе поступает при наложении ареста на имущество. Совершать сделки и распоряжаться объектом нельзя до снятия обременения, право пользования может быть ограничено частично.

Распространённым поводом для отказов становится неустранение в отведённый срок причин приостановок. Например, если заявитель менял фамилию, в удостоверении личности, а в правоустанавливающих актах зафиксированы разные данные, требуется приложить свидетельство о браке. Также Росреестр выносит отказ, если документы на дом не соответствуют требованиям законодательства по содержанию или форме.

Регистрируем садовые, дачные дома при отказах Росреестра. Проводим экспертизу документов и выявляем законность решения ведомства. При возможности исправить ошибки, препятствующие регистрации, помогаем собственникам внести изменения в технический или межевой план, сформировать новый проект дома. В результате собственник получает выписку из ЕГРН, которое подтверждает регистрацию.

Вам может потребоваться:

Регистрация дома при отказах Росреестра

При регистрации дома выносятся отказы, если есть обременения. Ограничениями становится действие сервитута, нахождение объекта в аренде или доверительном управлении. Также наличие технических и реестровых ошибок приводит к решению Росреестра выдать уведомление об отказе. К техническим относятся грамматические и арифметические опечатки. Эти данные направляем на корректировку в организации, которые ранее допустили ошибку. Реестровые же ошибки исправляем с помощью проведения кадастровых работ, формирования новых технических и межевых планов. Например, если существуют наложения границ участка, на котором расположен дом, геодезисты проводят топографическую съёмку и устанавливают кто из владельцев смежных участков допустил ошибку при межевании.

При нарушении отступов поможем зарегистрировать дом путём согласования с владельцами смежных участков или через перераспределение земель. Такие способы помогут разрешить ситуацию, когда дом частично заходит за контур или стена является границей между участками. После исправления данных оформляем заявление для регистрации. В случае же неправомерного отказа помогаем собственникам оформить дом, оспаривая решение Росреестра.

Обжалование отказа в досудебном порядке

При отказе в постановке дома на кадастровый учёт или регистрации необходимо соблюдение досудебного порядка оспаривания решения Росреестра. Наши юристы на основании доверенности оформляют жалобу в соответствии с установленными нормами и в течение 30 дней после получения уведомления об отказе, направляют её в апелляционную комиссию. Одновременно подаём документы, подтверждающие, что дом соответствует установленным нормам, параметрам и вид разрешённого использования земельного участка позволяет построить дом. Указываем требование обжаловать отказ и произвести регистрацию.

При рассмотрении обращения комиссия удовлетворяет требование собственника, либо отказывает в обжаловании. Если получен положительный ответ, регистрация происходит на основании заключения апелляционной службы. При отрицательном — обращаемся с исковым заявлением в суд.

Обжалование отказа в суде

Когда апелляционная комиссия предоставила отказ, наши юристы на основании доверенности составляют иск. Для физических лиц обращаемся в районный суд, а для юридических и ИП — в арбитражный. Предоставляем правоустанавливающие документы, выписки, планы и доказательства соблюдения досудебного порядка обжалования. В заявлении указываем:

  • Название суда;
  • Контактную информацию истца и перечень представленных документов;
  • Номер отказа и основания для его принятия;
  • Подтверждение незаконности решения Росреестра с указанием ссылок на нормы закона;
  • Требование признать отказ незаконным и обязать регистрационную службу оформить недвижимость.

В процессе разбирательств будет проведена правоустанавливающая экспертиза, которая определит юридическую силу и подлинность документов. Затем строительно-техническая проверка, поможет установить, что дом соответствует нормам безопасности и эксплуатации. Формируется доказательная база, на основании которой суд вынесет решение.

Если постановление принято в пользу истца, отказ признаётся незаконным, а Росреестр обязывается произвести регистрацию недвижимости. Копия вердикта направляется в государственную службу и является основанием для оформления дома. Повторная подача документов и уплата государственной пошлины не требуется. По завершении заявителю предоставляется выписка.

Юристы «Недкадастр» помогут зарегистрировать дом при отказах Росреестра и исправят обнаруженные ошибки. Оспариваем решение регистрационной службы в досудебном и судебном порядке, по завершении предоставляем выписку в цифровом или бумажном формате XML.

Наши новости

Остались вопросы?

Неверный номер!
Спасибо заявка получена!
Неверный номер!
Спасибо за заявку!