Строительство фитнесс-центра в перспективе может принести хорошую прибыль владельцу здания. Это выгодное направление ведения бизнеса, особенно если уже есть участок, расположенный в черте города или вблизи оживлённой трассы. Инвестиции в строительство окупаются быстро.
Но нельзя взять и просто построить здание, даже если участок под него находится в собственности. Самострой сложно (а в ряде случаев невозможно) поставить на кадастровый учёт, ввести в эксплуатацию по факту и оформить в собственность. Существует риск, что его заставят снести на средства самого же застройщика.
Избежать подобный риск помогает полученное разрешение на строительство (РнС). Выдают его в Министерстве строительства. Обратиться с заявлением в Минстрой может как застройщик (физическое или юридическое лицо, которое планирует построить фитнес-центр), так и его представитель. Ответ о том, разрешено строительство или нет, дадут в течение 7 рабочих дней. Решение в Минстрое принимают на основании предоставленных сведений, сбор и подготовка которых занимает время и требует финансовых вложений, но без этого этапа никак не обойтись. Перепоручить эту задачу застройщик может агентству Истрариел, у нас есть опыт в решении подобных вопросов.
Что нужно для получения разрешения на строительство финесс-центра
Перечень всего, что необходимо для оформления, приведён в Градостроительном кодексе РФ, ст. 51. Помимо договора аренды или других правоустанавливающих документов, заявитель должен предоставить градостроительный план земельного участка (ГПЗУ). Плану должно быть не больше 3 лет с момента выдачи. Понадобятся также результаты инженерных изысканий, схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ) и архитектурный проект центра. Это входит в состав проектной документации.
Проектная документация должна также включать сведения об оборудовании и инженерно-технических сетях для подключения здания к коммуникациям. Последний пункт особенно важен для фитнесс-центра, в котором должны быть не только туалеты, но и душевые кабинки. На этапе подготовки обращения в Минстрой ещё необходимо получить положительные заключения от санитарно-эпидемиологической службы и государственного пожарного надзора. Кроме того, проектную документацию фитнес-центра, площадь которого превышает 1,5 тысячи кв. м или который состоит из трёх и более этажей, перед сдачей нужно отправить на экспертизу.
Строительство фитнесс-центра без разрешения
Если здание возводилось незаконно, но без нарушения чьих-либо прав и строительных правил, есть шанс его узаконить. Однако здания, в постройку которых были вложены миллионы рублей, сносят по решениям суда, если они были возведены без разрешения на строительство и с грубыми нарушениями строительных правил. А если застройщики отказываются самостоятельно сносить свои объекты, за дело берётся Госинспекция, но не бесплатно. Расходы через суд обязывают покрыть всё тех же застройщиков.
Например, приставы г. Самары добились сноса двухэтажного фитнес-центра. Причина сноса: здание было возведено самовольно. Объект демонтирован подрядчиком по сносу в присутствии работников самарской мэрии и судебных приставов, поскольку владелица участка не спешила выполнять решение суда.
Чтобы объект не признали самостроем и не обязали снести его, следует придерживаться установленных правил. Юристы АН Истрариел проконсультируют и составят план действий для получения разрешения на строительство фитнесс-центра.
Наши кадастровые инженеры подготовят ГПЗУ и отчёты об инженерных изысканиях, согласуют параметры строительства и составят СПОЗУ, а проектировщики разработают проект для предоставления в Минстрой. Мы также внесём изменения в уже составленную не нами проектную документацию и ранее выданное разрешение. Получим новое разрешение или продлим старое. Узаконим самовольно построенный фитнес-центр.
