Нередко только после проведения геодезических работ выявляются допущенные нарушения в уже имеющихся границах земельных участков. Практика показывает, что если собственник не проводил межевание, то с вероятностью до 85 процентов возникнет ситуация, когда соседи совершенно незаконно используют соседскую землю. Или жилой дом и хозяйственные постройки полностью или частично заходят на соседский участок.
Это может привести к весьма неприятным судебным разбирательствам, так как только через суд можно вернуть себе незаконно присвоенную землю, а это большие временные и денежные затраты, которые совершенно никому не нужны.
Однако, если в ходе проведения геодезических съёмок и землеустроительных работ были выявлены расхождения в фактических координатах земельного участка и координатах на местности, собственник земли может либо обратиться в суд, либо попытаться вовлечь в спор организацию, которая ранее проводила съёмку.
Для исправления ситуации можно обратиться к кадастровому инженеру, который уточнял границы, с просьбой поднять межевое дело и восстановить границы участка и межевые знаки. Так же копия межевого дела должна храниться в Росреестре. Если на самом деле реальные координаты не соответствуют тем, которые указаны в документах, вполне вероятно, что при проведении кадастровых работ на участке была допущена ошибка. Для её исправления нужно пригласить кадастрового инженера, который измерит границы заново, и на основании новых координат внесёт изменения в сведения Росреестра.
Акт согласования границ
Также случается, что при проведении межевых работ была подделана подпись одного из собственников соседних участков в акте согласования границ. В этом случае необходимо обращаться в суд, проведя при этом почерковедческую экспертизу, которая позволит выявить факт подделки подписи и дату произошедшего события.
Проведение такой экспертизы платное, однако, в судебном иске можно указать, что ответчик обязан вернуть подателю иску все понесённые им затраты. В том случае если суд признает, что на самом деле подписи подделали, документы межевого дела будут признаны недействительными, а виновным грозит до четырёх лет лишения свободы.
Кадастровые инженеры АН Истрариел проводят межевание с помощью спутникового оборудования, что исключает возможность погрешности. Мы выявляет реестровые и технические ошибки и помогаем их устранить. Готовим заключение кадастрового инженера, которое может быть использовано для суда.
