Раздел дома между супругами требуется при расторжении брака. Поделить объект можно путём составления мирного соглашения или в судебном порядке. Однако в процессе могут обнаружиться сложности, например, имущество приобретено до брака одним из супругов, но второй подтверждает свой вклад в процессе супружеской жизни. Или недвижимость приобретена в ипотеку, и для раздела требуется изменение договора с банком. Также такое деление может затрагивать интересы несовершеннолетних детей, что необходимо учесть.
Имущественные права супругов на совместную собственность
По законодательству совместной собственностью считаются объекты, что приобретены супругами во время брака. Если в период заключения союза не был составлен договор, где бы оговаривались иные моменты. Разделу не подлежит дом, которым владели жена или муж до супружества. Если после свадьбы одному из супругов подарен или получен в наследство капитальный объект или другая недвижимость.
Однако когда дом приобретён до свадьбы, но совместными усилиями выполнен ремонт или пристройка, то второй супруг может претендовать на часть объекта. Так как такие вложения считаются общими. Расторжение брака не становится причиной раздела совместного имущества. Недвижимость продолжает быть общей, пока заинтересованные лица не проведут выдел или по согласию распорядятся объектом. Положение регламентируется ст. 236 ГК РФ.
Деление дома или другого объекта возможно как в период супружества, так и после его расторжения. Капитальное здание получится разделить по соглашению сторон. Если в процессе возникают споры или собственники не согласны с некоторыми условиями, то разрешить вопрос поможет суд. Обратитесь за юридической помощью, чтобы правильно оформить и зарегистрировать части дома.
Обратите внимание, что раздел дома между супругами не распространяется на детей. За исключением случаев, когда объект получен по материнскому капиталу.
Какой дом не придётся делить с супругом
Не любой дом подлежит разделу. Есть объекты, которые остаются в личной собственности супругов при разводе. Приведём примеры:
| Дом приобретён одним из супругов до вступления в брак | По ст. 36 СК РФ если муж или жена оформили в собственность строение до заключения союза, то в случае развода такая недвижимость не подлежит разделу. |
| Супруг получил дом по наследству, в дар или на праве безвозмездного пользования | Если строение получено в процессе безвозмездной сделки, то такое имущество также считается личным и его не получится поделить. Даже если объект подарен или получен по наследству в период брака. |
| Дом куплен в браке, но на средства одного из супругов | Вот здесь нужно учитывать, что такой объект будет признан личным только при наличии доказательств. Например, собственник потратил на покупку деньги, что выручены с продажи недвижимости, полученной по наследству. Требуется подтвердить, что денежные средства были личными. |
| Дом приобретён как личная собственность мужа или жены по брачному договору. | Супруги могут составить брачный договор до женитьбы или в период супружества. В условиях обозначают право пользования недвижимостью. Если по контракту строение представляет собой личное имущество одной из сторон, то в процессе развода делиться не будет. |
Обратите внимание! Если во время брака супруги проводили изменения в доме, например, сделали пристрой, ремонт и другие действия, что привели к увеличению рыночной и кадастровой стоимости, то объект могут признать совместным. То есть имущество добрачное, но работы в отношении недвижимости помогли улучшить строение.
Способы раздела дома между супругами
Разделить дом между супругами можно до расторжения брака, во время бракоразводного процесса (например, в судебном порядке) или после официального прекращения супружества. В зависимости от того, мирно ли происходит регулирование вопроса, выбирается способ раздела:
- По соглашению сторон. Если супругам удалось мирно договориться, то они самостоятельно решают, кому и какая часть достанется после деления дома.
- По суду. Когда не получилось достичь согласия, возникли сомнения по поводу выделяемой части в собственность, спор разрешит суд. Также орган поможет урегулировать вопрос компенсации, если невозможен физический раздел капитального объекта.
Раздел дома по соглашению
Чтобы оформить раздел мирным путём, супругам предварительно потребуется подготовить соглашение. Документ регулирует процесс деления и заверяется у нотариуса, после чего обретает юридическую силу и может быть использован при дальнейшем оформлении. В противном случае сведения будут считаться недействительными. Стороны обязаны исполнить условия, отмеченные в соглашении, если это не было ранее оспорено.
Как правило, соглашение формируется в письменном виде. Содержание включает следующие пункты:
- Наименование документа, дата и место составления.
- Информация о сторонах. Указывается Ф.И.О., адрес прописки, паспортные данные (серия, кем выдан).
- Сведения о совместном имуществе. Указывается, какую недвижимость супруги успели приобрести в период брака, например, в конкретном случае дом. Однако капитальный объект не единственный, который может быть указан в соглашении.
- Соглашение о разделе. Отмечается, какую часть имущества получает каждый из супругов. Например, в процессе раздела каждой стороне остаётся во владение 1/2 объекта.
- Обязанности супругов. Отмечаются условия выполнения обязательств сторон, сроки, а также способ передачи недвижимости второй стороне. Например, объект зарегистрирован на имя мужа, тогда жена становится собственником согласно условиям соглашения. При этом супруг обязан передать экземпляры правоустанавливающих документов и нотариально составленное соглашение.
В заключительных пунктах отмечаются условия изменения или расторжения подготовленного соглашения. Фиксируется, что односторонний отказ от указанных требований не допускается. Отмечается способ деления расходов при составлении документа. Действия, что не урегулированы соглашением, будут руководствоваться положениями Семейного Кодекса РФ.
Обратите внимание, что при определении условий раздела можно обозначить доли каждого собственника или поделить дом в натуре. Учтите, чтобы объект считался делимым, у каждого владельца должно остаться не менее 6 кв. м. жилой площади в собственности. В противном случае сделка не состоится. После того как нотариус удостоверил соглашение, сведения потребуется отправить на регистрацию в Росреестр. Переоформление прав может занять до 5 рабочих дней. Положительным результатом станет выписка ЕГРН.
Подготовка такого соглашения позволит мирно разрешить вопрос раздела и упростит процесс передачи недвижимости сторонам. А также поможет защитить права супругов.
Раздел дома по брачному контракту
Брачный договор представляет собой юридический документ, который составляют перед заключением брака или в процессе супружеской жизни. При разделе дома сторонам потребуется руководствоваться положениями брачного контракта. В содержании может быть указано, в каких долях возможен раздел. Отмечен пункт о компенсации в случае развода. Или то, что при разрыве брака недвижимость остаётся во владении супруга или супруги. В последнем случае деление невозможно.
Если документ не заверен у нотариуса, то не обладает юридической силой. Когда одна из сторон заявила о нарушении норм законодательства, то вопрос раздела будет решаться в суде. Если дом приобретён до супружества, и информация о недвижимости не указана в контракте, то объект делению не подлежит.
Пример условий договора: В процессе брака заключён брачный контракт, согласно которому при разводе здание остаётся супруге. В этом случае муж не будет претендовать на капитальный объект. Потребуется просто переоформить право собственности на жену.
Иск о разделе жилого дома
Если вопрос не удалось урегулировать мирным путём, то разрешить ситуацию поможет суд. Перед этим важно правильно составить исковое заявление, от указанных требований будет зависеть положительное решение суда. Составление иска регламентируется ст. 131 ГПК РФ. Документ формируется в письменном виде или передаётся в электронном формате. Содержание должно включать следующие пункты:
- Название суда, куда направляется иск.
- Информация об истце и ответчике (Ф.И.О., реквизиты паспортов, место прописки и жительства, ИНН).
- Описательная часть. Здесь отмечается информация о браке (когда заключён и расторгнут). Какой объект требуется поделить, на кого оформлен дом и на чьи средства куплен. Указывается, представляет ли собой строение совместное имущество. Есть ли несовершеннолетние дети. А также планируют ли супруги делить другую недвижимость помимо дома.
- Отмечаются обстоятельства, в связи с которыми формируются требования. Например, сведения о разводе или о приобретении недвижимости (если сразу после покупки супруги хотят решить вопрос с разделом). Здесь же указываются ссылки на нормативные Акты (Семейный кодекс и Градостроительный кодекс).
Далее фиксируется просьба. Сформулировать можно так: «Прошу признать строение совместно нажитым имуществом, поделить объект в равных долях между ответчиком и истцом.» Можно предложить другие способы деления, например, 2/3, 1/3 или иные варианты.
Учтите, что после заполнения иска требуется подготовить приложения. В стандартный комплект входит: копия паспорта истца, свидетельство о браке и разводе, информация о детях. Документация на дом, например, выписка ЕГРН, правоустанавливающие сведения (договор купли-продажи или дарения), технический план и другие (если требуются для разбирательств). Также прикладывается квитанция о внесении госпошлины и копия искового заявления для ответчика.
Сведения передаются в районный суд по месту жительства истца или по месту расположения недвижимости. Убедись, что составленный иск соответствует требованиям законодательства. Если при оформлении возникают трудности, рекомендуем обратиться к юристу за помощью. Консультация и работа со специалистом поможет избежать рисков и повысить возможность выигрыша в деле. Сотрудник самостоятельно подготовит иск, приложения, при необходимости – доказательную базу. А также представит интересы в судебном органе.
Срок исковой давности о разделе дома супругами
Согласно п. 7 ст. 38 СК РФ при разделе общего имущества супругам предоставляется 3 года. Однако трёхлетний срок рассчитывается не с даты официального расторжения брака, а когда лицо обнаружило нарушение своих прав. Приведём примеры:
Муж и жена приобрели дом в 2016 году. Союз между супругами расторгнут в 2017, а в 2021 выяснилось, что супруг продал недвижимость без ведома жены. Строение было оформлено на мужа, поэтому при совершении сделки согласие второго владельца не требовалось. В этом случае при незаконной продаже бывшая супруга узнала о нарушении своих прав. Трёхлетний срок истёк, но ситуацию разрешить можно в судебном порядке и подтвердить нарушение со стороны другого лица. Так как только спустя время супруга узнала о нарушении своих интересов.
Судебная практика о разделе дома супругами
После подготовки искового заявления сведения передаются в районный суд. Рекомендуем заручиться поддержкой юриста, который поможет представить интересы и защитить права заявителя. Обратите внимание, что по разделу дома могут возникнуть вопросы. Например, возможно ли поделить здание в равных частях, не нарушая целостности. И считается ли объект в принципе делимым. При таких обстоятельствах судом может быть назначена строительная экспертиза. В соответствии с результатами обследования получится определить способ выдела в конкретной ситуации.
Обратите внимание, что при исследовании эксперт выявляет возможность раздела, чтоб каждая часть дома была автономна, и эксплуатировать её можно было независимо от другой части. Поэтому у объекта должны быть разные входы, отдельные инженерные коммуникации, кухня и санузел. При этом нельзя провести раздел по принципу: мужу распределить гостиную и ванную комнаты, а жене – кухню и жилую часть. Также следует учесть, что если после процедуры доли не будут соответствовать минимальным нормам, то строение будет признано неделимым.
На основании представленных доказательств суд выносит решение: положительное или отрицательное. Заключение начинает действовать по истечении 1 месяца, так как сторонам предоставляется время, чтобы оспорить результат (например, ответчик считает постановление неправомерным). Если во время судебных разбирательств стороны заключат мирное соглашение, то суд утвердит его. Исключение: когда такое решение нарушает права и законные интересы третьих лиц.
Часто задаваемые вопросы по теме раздела дома
Юристы компании «Истрариел» подготовили перечень ответов на распространённые вопросы клиентов. Возможно, один из них подходит под вашу ситуацию.
– Что делать, если дом приобретён за счёт материнского капитала?
При разделе дома, что куплен за счёт материнского капитала, учитываются доли на детей. То есть поделить строение между супругами не получится, требуется учесть интересы детей. Для каждого ребёнка должна быть выделена доля.
Обратите внимание! Когда часть недвижимости принадлежит несовершеннолетним детям, то сделки проводятся только с одобрения служб опеки. Судебный раздел или мирное соглашение также будет контролироваться органами попечительства. Представители ведомства проверяют, соблюдены ли интересы детей. Если нарушений не выявлено, дают согласие. Также решение органа может повлиять на размер долей, которые подлежат разделу. Например, представители порекомендуют выделить большую часть дома тому супругу, с которым после развода остаются дети.
– Как делить имущество, если есть совместные дети?
Дети не влияют на раздел дома, так как для защиты прав несовершеннолетних предусмотрены алименты. Однако суд может учесть в процессе вопрос увеличения доли того супруга, с которым остаются дети.
– Раздел, когда дом в ипотеке?
Дом в ипотеке можно поделить между супругами. Даже если заём оформлялся только на мужа или жену, а объект приобретён в браке, то имущество считается общим и подлежит разделу. Исключение: наличие брачного договора с указанием иных условий. Варианты деления ипотечного дома:
- Мирное урегулирование. Муж и жена при составлении соглашения распределяют обязанности по погашению кредита и оформлению долей. Условия потребуется согласовать с банком.
- Переоформление кредита на одного из супругов. В этом случае банк меняет условия договора. Один из супругов выплачивает ипотеку с последующим оформлением прав на здание, а второй – получает компенсацию за свою долю. Например, в случаях, когда реальный раздел невозможен.
- Продажа дома с разрешения банка. Например, стороны не пришли к мирному урегулированию. Выходом становится только продажа здания. При этом часть средств идёт на погашение кредита, а оставшаяся сумма делится между мужем и женой.
– Что делать, если объект не достроен?
Делить недостроенный объект сложнее. Первоначально дом должен быть оформлен в собственность. Если вопрос о разделе разрешается в судебном порядке, то ведомство учитывает степень готовности объекта. Например, строение на этапе, когда можно определить отдельные части для выдела. При этом не будут нарушены технические характеристики, что позволит довести недвижимость до завершающего этапа. Если физический раздел невозможен, тогда супругам предлагается альтернатива: поделить стройматериалы или сумму за приобретённые конструкции.
– Как проводится раздел, если в доме супруги владеют только долей?
Если в собственности супругов только доля, то следует учитывать, что раздел в натуре не представляется возможным. В таких ситуациях заинтересованные лица прибегают к компенсации. Например, сторона, что хочет оформить долю во владение, выплачивает сумму, которая будет соответствовать части недвижимости второго владельца.
Выполняем раздел дома между супругами. Учитываем обстоятельства деления недвижимости (в ипотеке, приобретено до брака или за счёт материнского капитала). Помогаем решить вопрос путём мирного урегулирования или в судебном порядке. При необходимости делаем экспертизу объекта, чтобы определить возможность раздела. Чтобы проконсультироваться с нашими юристами, пишите на форум или звоните по телефону 8 (495) 649-94-39.
