logo

Выкуп арендуемой земли в собственность посредством торгов или в судебном порядке

Печатная версия страницы
Выкуп муниципального земельного участка
Выкуп муниципального земельного участка

Выкуп земли подразумевает приобретение собственником участка, которым он пользовался на правах аренды. Самая распространённая форма выкупа земли — это проведение торгов. При этом органы власти считают, что в оборот должны вовлекаться новые участки, которые на основании заявления граждан будут выставлены на торги.

На этих торгах физические и юридические лица имеют возможность приобрести участок по стоимости ниже той, что установлена на рынке. Первоначальная стоимость участка будет соответствовать его кадастровой цене. Если во время аукциона никто не изъявляет желание, приобрести землю дороже, то участок будет продан по стоимости, не превышающей его кадастровую цену. Если находится несколько претендентов на этот участок, то будут осуществлены торги, в ходе которых определится цена.

Узнать, какая территория была выставлена на торги, можно на электронных площадках. Для того, чтобы аукцион состоялся, привлекается не только лицо, которое претендует на эту землю, но ещё один или несколько участников. Застройщику территория будет продана с одним требованием — в течение десяти лет он должен построить на ней жилой объект. Если по окончанию этого времени это не произойдет, то муниципалитет имеет право вторичной перепродажи участка.

Выставлять новый свободный участок на торги или нет, будут решать местные органы власти, так как законодательно не разработан полный список причин, которые послужат отказом в выдаче территории. Именно поэтому потенциальные покупатели должны «договариваться» с местными органами власти. Для того, чтобы выкупить участок собственник приглашает кадастрового инженера, который готовит схему расположения земельного участка. Её предоставляют в администрацию. На схеме участок прорисовывается в ситуационном плане по отношению к другим смежным участкам.

Кто имеет преимущество при выкупе земли

Выкупить без торгов администрация также позволяет некоторым льготным категориям граждан, например, многодетным семьям, инвалидам, социально незащищённым группам. Также преимущество будет у собственников, желающих увеличить свою территорию за счёт собственности муниципалитета, расположенной по соседству. Для большинства жителей — это шанс, благодаря которому можно за небольшую сумму заполучить в собственность дополнительные метры, которые по факту ими уже присвоены и огорожены забором. В свою очередь это плюс и для государства. Оно получает больше земли, которая вовлечена в использование.

При присоединении муниципальной земли границы участка устанавливают только вместе с теми соседями, которые имеют право собственности за свою землю. Не важно, какое свидетельство у них имеется, старого формата или новой формы. В любом случае они являются собственниками своей земли и могут также претендовать на ту полосу земли, которую присваивает другой сосед. Если по факту территория на зарегистрирована за физическим лицом, а в выписке из ЕГРН указывается, что правообладатель на землю — СНТ, то все возникшие вопросы согласовывают с председателем СНТ. Если в выписке указывается, что собственник земли — муниципальное образование или государство, то за получением разрешения пишут заявление в администрацию.

Выкуп земли по судебному решению

Увеличение размера территории путем присоединения земель, принадлежащих РФ или муниципалитету, всегда затрагивает интересы конкретного лица, а именно государства. Обращения в суд удастся избежать, если расхождение площадей по документам и по факту является допустимым. Рассчитывается подобное значение на основании Методических приложений, повествующих о межевании территории

Когда расхождение земель превышает допустимые нормы, то для признания права собственности на эти отрезки потребуется:

  • внести эти корректировки в документ, подтверждающий права собственности определённого лица на участок земли (если такое предусмотрено законом);
  • уточнить метраж участка в судебной форме.

Если согласовать решение о выкупе участка не получается, то требуется разрешение спора в суде. В таком случае участок будет предоставлен на основании решения судебного органа. В процессе судебного заседания устанавливаются границы участка, который выделяется на правах доли земли. Для этого также требуется подготовить документы, являющиеся подтверждением этого факта.

Если земля не была внесена в реестр, то необходимо собрать бумаги, доказывающие юридический статус. Это может быть участок, ранее принадлежавший государству. Если права на землю внесены в ЕГРН, то в таком случае составляют заявление в ЕГРН об изменении размеров земли и уплатить государственную пошлину, установленную за данную услугу. Пакет документов включает подлинники и их копии. При этом копии должны иметь подпись «С подлинником сверено». Кроме того, в документах указывают ФИО собственника и дату. Документация проверяется путём проведения экспертизы. При этом регистрирующий орган имеет право делать соответствующие запросы в инстанции и проверять сведения, которые указаны в документации.

Юристы АН Истрариел собирают консультируют по выкупу земельных участков. Наши кадастровые инженеры готовят схему расположения земельного участка для предоставления в местную администрацию. Также подготовим иск в суд и добьёмся положительного решения суда.

Наши новости

Остались вопросы?

Неверный номер!
Спасибо заявка получена!
Неверный номер!
Спасибо за заявку!