Как снять наложенный арест на квартиру. Краткое руководство от юриста

Арест квартиры накладывает существенные ограничения владельцу на распоряжение объектом. Пока запрет не снят, продать, сдать в аренду имущество невозможно.

Когда квартира находится под арестом, собственники ищут возможность снять обременение. И это возможно: на законных основаниях арест снимается с объекта через суд. Главное устранить причину, по которой недвижимость оказалась под арестом.

Тем не менее в 25 % случаев владельцы объектов недвижимости не могут аннулировать действующий арест на квартиру даже после того, как устранили причины.

Порядок снятия ареста с квартиры

Арест снимается тем же ведомством, которое наложило ограничения. Если это был суд, значит, подавать запрос на снятие также нужно через суд.

Шаг1. Определите, находится квартира под арестом или нет

Перед тем, как начать процедуру по снятию ареста с квартиры нужно убедиться, что ограничение действительно наложено организациями. Простой способ — получить выписку из ЕГРН в Росреестре с указанной информацией об объекте недвижимости. Можно заказать её оформление в электронном виде, обратиться лично в ведомство или заказать у кадастрового инженера. В кадастровой выписке содержится необходимая информация о квартире, включая обременения: арест, ипотека и другие. Если арест не наложен, в 4 пункте выписки будет указана формулировка «не зарегистрировано».

Можно посмотреть данные на сайте Росреестра. Для этого достаточно ввести адрес объекта и проанализировать выданную информацию. Стоит учитывать, что база может обновляться с задержкой.

Лучше обратиться к кадастровому инженеру для проверки квартиры или направить уведомление с запросом данных об аресте напрямую в Федеральную службу судебных приставов.

Шаг 2. Устраните причины, которые привели к наложению ареста на квартиру

Чаще всего к аресту квартиры и другого имущества приводит наличие задолженности. Её можно погасить добровольно. Либо сумму взыщут с владельца по исполнительному листу после завершения суда.

Иногда арест имущества становится необходимым в ходе судебного бракоразводного процесса — после вынесения решения суда ограничение снимается.

Арест квартиры может налагаться правомерно и неправомерно. Если у владельца объекта нет задолженностей и причин для наложения ограничений, нужно оспорить обременение. В таком случае юрист помогает установить факт нарушения прав собственника квартиры.

Шаг 3. Обратитесь к юристу за консультацией

При снятии ареста с квартиры не обойтись без помощи юристов и представительства в суде.

Если арест наложен правомерно. Приставы часто бездействуют. В быстром снятии ареста с квартиры заинтересован именно собственник. Если арест квартиры продолжает действовать даже после устранения причин, нужно обратиться к юристу за помощью. Компания «Истрариел» помогает владельцам снять ограничения на квартиру после погашения долгов. Разбираемся в нюансах дела, консультируем, подготавливаем документы. Делаем запрос в ведомства.

На предварительной консультации нам важно получить подробную информацию о том, в результате чего был наложен арест на квартиру. Проанализируем данные и определим верную стратегию действий для ускоренного снятия ограничения с недвижимости.

Если арест наложен неправомерно. Нужно доказать, что собственник квартиры не имеет отношения к чужим долгам. Или опровергнуть иную причину, по которой накладывается арест. При обращении к юристу проводится первичная консультация, составляется исковое заявление. Определяется ход дальнейших действий, собирается доказательная база. Юрист представляет интересы клиента на судебном заседании и делает всё возможное для вынесения положительного решения.

При неправомерном аресте имущества нужно направить заявление в службу судебных приставов. В документе следует обозначить несогласие с действиями сотрудников ведомства, указать вескую причину для аргументации своей позиции. Иногда удаётся самостоятельно оспорить решение приставов. Но выше 80% собственников квартир обращается к юристу для обжалования.

Заявление подаётся в ФССП в течение 10 дней после открытия исполнительного производства по аресту квартиры. Если срок упущен, запрос не примут — придётся обращаться в суд с исковым заявлением.

Шаг 4. Подготовьте заявление для суда и другие документы для снятия ареста

Для устранения ограничений с имущества владелец самостоятельно и с помощью юриста собирает документы:

• Ходатайство для снятия ареста;
• Справки, подтверждающие уплату долга. Или другие документы, свидетельствующие об устранении оснований наложения ареста;
• Решение суда, если обременение накладывалось через суд;
• Заявление в Федеральную службу судебных приставов;
• Правоподтверждающие документы на квартиру.

Получить документы, свидетельствующие о снятии ограничений можно у организации, которая инициировала наложение ареста. Подойдут банковские квитанции — нужно сделать ксерокопию и передать на рассмотрение приставам или суду. В случае наложения ареста по кредитным обязательствам, нужно предоставить справку об отсутствии задолженностей перед банком. Владельцам квартир с арестом нужно помнить, что кроме выплаты долговых обязательств потребуется оплатить сбор приставам. Размер сбора составляет 7% от суммы долга. Приставы не снимут арест до тех пор, пока исполнительский сбор не будет оплачен.

При самостоятельном обращении владельца к приставам рассмотрение документов на снятие ареста может занимать длительное время. Всё зависит от загруженности ФССП. Если вам нужно быстро снять арест с квартиры, получите консультацию юриста по недвижимости.

Шаг 5. Направьте документы для снятия ограничений

Собранные документы нужно передать на рассмотрение ведомствам: или приставам, или в суд. Если ФССП вынесет отказ в снятии ограничений, снимать арест придётся в судебном порядке. Предварительно нужно составить иск, в котором указать, что основания для обременения устранены, и приложить к нему отказ, выданный приставами.

Шаг 6. Докажите суду, что причины, повлёкшие за собой арест, устранены

При рассмотрении дела в суде собственник должен предоставить документы, подтверждающие, что причина устранена. И аргументировать, почему необходимо снять арест с имущества. Суд проведёт проверку и установит: устранить имеющийся запрет на действия с недвижимостью или оставить всё без изменений.

Шаг 7. Снимите арест квартиры в Росреестре и получите кадастровую выписку

После получения положительного решения суда нужно дождаться его вступления в законную силу. Обратиться в архив инстанции, написать заявление и получить копию постановления на руки. Подготовить дополнительные документы, что долг погашен. Направить перечень справок в Росреестр, где сотрудники внесут изменения в ЕГРН и снимут обременение на основании решения суда.

В течение 5 рабочих дней кадастровая палата выдаёт собственнику выписку, в которой обременение больше не числится — запрета на операции с недвижимостью нет. Квартирой можно распоряжаться по усмотрению владельца: продавать, сдавать, делать перепланировку и совершать другие юридические действия.

Ниже образец выписки из ЕГРН на квартиру после снятия ареста. В пункте 4 ограничения не зарегистрированы.

Как избежать повторного ареста квартиры

Во избежание повторного ареста имущества собственникам нужно соблюдать ряд рекомендаций:

• Устранить основания, которые привели к предыдущему аресту квартиры;
• Соблюдать законодательные требования;
• Исполнять обязательства (если арест на квартиру был наложен в результате неуплаты алиментов, коммунальных платежей, кредитов). Нужно оплатить в том числе штрафы и пени, если таковые были установлены;
• Получить от банка или пристава документ, подтверждающий погашение предыдущих долговых обязательств;
• Урегулировать все возможные имущественные споры. Принять участие в судах по разделу наследства, развода или других дел, приведших к аресту;
• Оплачивать коммунальные платежи в соответствии с установленным законом сроком. Не допускать появления новых задолженностей;
• Проверить, уплачены ли своевременно налоги на имущество;
• Получить копию решения суда о снятии ареста с квартиры;
• Поменять выписку из ЕГРН после снятия ограничения с имущества;
• Проверять, не возбуждено ли новое исполнительное производство в отношении собственника квартиры. Это можно сделать на сайте ФССП;
• Получить поддержку юриста и быть в курсе нововведений в законодательстве.

Вышеперечисленные действия актуальны для собственников, в отношении которых арест подкреплялся вескими причинами. Если же арест квартиры был признан неправомерным, то для избежания повторного ареста обжалуйте действия судебного пристава — это можно сделать в вышестоящей инстанции ФССП или в суде.

Если владельцу квартиры уже вынесено уведомление с предупреждением о повторном аресте имущества, не медлите — обращайтесь за юридической помощью.

Образец искового заявления для снятия ареста с квартиры

Юристы «Истрариел» приводят примерные образцы исковых заявлений о снятии ареста с квартиры. Документы различаются, в зависимости от того, в какую инстанцию будет подаваться заявление.

Вот образец заявления для подачи заявления о снятии ареста имущества в ФССП.

Это примерное исковое заявление о снятии ареста квартиры через суд.

Какие последствия могут быть после ареста квартиры

К основным последствиям ареста квартиры можно отнести факт описи и опечатывания имущества. Это означает, что пользоваться квартирой и распоряжаться, как прежде запрещено на законодательном уровне. Снимать ограничение уполномочен суд или пристав.

Риск заключается в том, что владелец может потерять квартиру — если вовремя не будут исполнены обязательства. Сам факт наложения ареста на квартиру не свидетельствует о том, что собственник лишается квартиры. Но накладываются определённые ограничения на пользование. При злостном неисполнении обязательств собственника могут выселить из квартиры.

При аресте запрещается использовать имущество в качестве залога. Возникают трудности с оформлением наследства. Арест считается временной мерой.

Можно ли продать квартиру с наложенным арестом

Владельцы недвижимости часто интересуются, можно ли продать квартиру с арестом. Ответ: нет, сделки с недвижимостью, находящейся под каким-либо обременением совершить и зарегистрировать в Росреестре невозможно. Нельзя продавать, дарить, сдавать квартиру, если она является объектом исполнительного производства. При неисполнении обязанностей перед законом государство или кредитор могут иметь право на имущество владельца. Потому продать квартиру нельзя.

Продажа квартиры возможна после снятия ареста. Если собственнику возвращаются права на распоряжение имуществом, продать квартиру можно. Юрист может помочь снять арест с квартиры и в дальнейшем продать на выгодных условиях.

Через какое время снимается арест с квартиры

Срок, в течение которого арест снимается с квартиры, законодательно не установлен. После устранения причины наложения ограничений ведомство должно передать сведения об этом в Росреестр в течение 3 дней. Дополнительное время требуется для внесения изменений в ЕГРН Росреестром — на это отводится 5 рабочих дней. После снятия ограничений владелец квартиры может пользоваться квартирой по своему усмотрению.

Если из-за веских причин снятие ареста с квартиры проводится в срочном порядке, схема действий такая: владелец погашает имеющуюся задолженность, получает у судебного пристава акт о снятии запрета на совершение сделок, направляет заявление о снятии ареста с недвижимости в Росреестр. Дополнительно к заявке прикладываются документы, необходимые ведомству для снятия ограничений с квартиры. Справки заверяются электронной подписью.

Как убедиться, что арест снят с квартиры

В кадастровой выписке видны не только общие данные о праве собственности о квартире в ЕГРН, но и имеющиеся ограничения. Если собственник хочет узнать о «чистоте» квартиры, нужно обратиться в Росреестр и запросить информацию.

Чтобы убедиться в снятии ареста с квартиры нужно заказать выписку из ЕГРН и проверить пункт «ограничение прав и обременения». Если арест снят, в графе будет пусто. При действующем обременении будет указан вид ограничения, причины наложения ареста и срок снятия.

Юристы «Истрариел» помогают снять арест и другие обременения с недвижимости. Проверяют квартиры на действующие ограничения. Подают запросы в Федеральную службу судебных приставов и Росреестр. Собирают необходимые документы, составляют исковые заявления и представляют интересы в суде. Ускоренно снимают арест с недвижимости. Выдают кадастровые выписки. Звоните и получите расширенную юридическую консультацию.