В 2020 году в законодательстве России помимо пролонгации «дачной амнистии» появились поправки, изменившие порядок регистрации домов на дачных и садовых земельных участках. Геодезисты, кадастровые инженеры и юристы нашей компании готовы помочь вам с узакониванием недвижимой собственности (включая территории СНТ и ДНТ) с гарантией получения выписки ЕГРН с зарегистрированными правами.
Нужно ли регистрировать дачный дом
Все объекты капитального строительства, то есть те, которые построены на фундаменте, в том числе и дачные дома, подлежат обязательной регистрации. Кстати, само понятие «дачный дом» исчезло, остались только ИЖС и садовые дома. Если юридически такой дом не оформлен, то:
- в него нельзя будет подвести газ, воду и электричество;
- в нём нельзя будет прописаться;
- его нельзя купить или продать официально;
- его нельзя включить в наследственное имущество.
Ещё один повод зарегистрировать дачный дом, это официального признание его соответствия всем требованиям ГОСТа и СНиП. В дальнейшем его не смогут признать «самостроем» или опасным для жизни, без веских доводов вынести постановление о сносе или обязательной срочной реконструкции. Регистрировать можно готовый дом, недострой, и даже те сооружения, которые только будут строиться. Бытовки, хозяйственные и вспомогательные сооружения не требуют регистрации, но на межевых планах отмечаются.
Как оформить садовый дом
Для садовых и жилых домов процедура оформления теперь идентична, а принадлежность к определённому виду вноситься в число сведений в ЕГРН. Если вы только собираетесь строить дом, и хотите сразу его оформить, то нужно подготовить и подать в местный административный орган уведомление о планируемом строительстве или реконструкции. В него потребуется внести следующие данные: паспортную информацию о владельце, кадастровый номер земельного участка, адрес, а если его нет, то описание местонахождения, данные по правам собственника, указать вид использования объекта, план-проект и ваши контакты для связи.
Ошибки, несоответствующие реальности сведения или заведомо ложная информация послужат не только причиной отказа оформления уведомления, но и могут привести к появлению на вашем земельном участке комиссии и неприятным последствиям. Наши юристы проследят за тем, чтобы всё было оформлено правильно, а уведомление не «затерялось». Кроме этого можете рассчитывать на нашу помощь в составлении дополнительных документов, которые потребуется приложить: выписки из ЕГРН либо иной правоустанавливающий документа, доверенность для вашего представителя, схема земельного участка с графическими комментариями, историко-культурная экспертиза, разрешения на строительство от Росрыболовства и Росавиации (в тех случаях, когда речь идёт о территориях исторических поселений, водоохранных и приаэродромных зонах).
Чтобы начать процедуру официального оформления готового здания потребуется приготовить технический план. Этим займутся наши кадастровые инженеры. После оплачивается госпошлина на регистрацию права собственности, а квитанция, уведомление о завершении строительства и схема участка прилагаются к техплану и подаются в администрацию. Далее остаётся получить уведомление о соответствии объекта градостроительным стандартам и оговоренным для данного типа сооружений требованиям и подать заявление о регистрации в Росреестр.
Дом построен без разрешения на строительство
В 222 статье Гражданского кодекса есть перечень ситуаций, когда постройка считается незаконной. Если ваш дачный дом (садовый или ИЖС) соответствует хотя бы одному пункту из списка, но соответствует основным нормативам и законодательству в целом, её можно узаконить через суд. Для положительного решения требуется, чтобы земельный участок был в собственности у потенциального владельца дома. Однако возможны варианты оформления аренды на особых условиях.
Кадастровые инженеры АН Истрариел помогают составить и подать уведомления о начале и об окончании строительства. Мы готовим технический план готового объекта и регистрируем право собственности. Если дом построен с нарушениями, мы помогаем их устранить и регистрируем дом в судебном порядке.
