Строительство в охранной зоне, связанной с местом жительства первых лиц или трассами для передвижения правительственных автомобилей, требует согласования с Федеральной службой охраны (ФСО). Разрешение нужно для частных, коммерческих зданий, инженерных сооружений или новых транспортных путей. Запрос в ведомство также необходим в случае возобновления замороженного строительства. Так как объект мог изменить характеристики или свойства. Также если истёк срок действия разрешения на работы, собственнику следует повторно получить согласование от ведомства.
При покупке недвижимости владельцы могут не обнаружить наличие обременений. Выявить, что земельный участок расположен вблизи ФСО, можно, заказав ГПЗУ. Или с помощью публичной кадастровой карты на официальном сайте Росреестра. Для этого нужно ввести адрес или кадастровый номер объекта недвижимости, затем выбрать значок «Зоны с особыми условиями». И нажать на «Управление картой» (в левом верхнем углу). После чего отобразятся зарегистрированные охранные зоны.
Ограничения распространяются, например, на Завидово, Жуковку, Подушкино. Важно учитывать, что служба уполномочена изменять или расширять границы зон. Юристы компании «Истрариел» объяснили, как оформить заявление на согласование и составили список документов и справок для подачи в ФСО. Описали возможные причины отказов службы. А также рассказали о сроках предоставления разрешений.
Заявление в ФСО на согласование строительства
Если на земельном участке есть такие ограничения, перед началом строительных работ требуется оформить заявление и направить на проверку проектную документацию. Собственнику нужно обратиться к кадастровому инженеру, который подготовит письмо на имя председателя комиссии ФСО по согласованию. В обращении укажет просьбу выдать разрешение на выполнение строительства в соответствии с представленным проектом. Внесёт сроки и вид планируемых работ.
Зафиксирует кадастровый номер и квартал, сведения из ГПЗУ, проект планировки территории. Адрес местоположения недвижимости, общую площадь земельного участка и застройки, количество надземных и подземных этажей. А также укажет, в каком виде направить результат госуслуги (в электронном формате или почтовым отправлением).
Перечень документов для согласования строительства с ФСО
После составления заявления владелец или законный представитель ставит подпись и прикладывает комплект документов. Например, результаты анализа инженерных изысканий с пояснительной запиской. Инженерно-топографические планы, срок действия которых не превысил трёх лет. А также:
- Удостоверение личности или нотариально заверенную доверенность;
- Правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, свидетельство о наследовании);
- ГПЗУ, выданный не ранее чем за 3 года до обращения в службу;
- СПОЗУ и согласие других правообладателей на проведение работ;
- Проект строительства.
К последнему документу требуется приложить положительное заключение экспертизы. При необходимости разработать раздел по монтажу конструкций. Если после подачи на согласование владелец хочет внести изменения, нужно представить подтверждение кадастрового инженера о соответствии коррективов установленным требованиям. Также когда на участке есть обременение, дополнительно прикладывается соглашение на установление сервитута.
Причины отказа в выдаче согласования
Основанием для отказа в выдаче согласования становится подача обращения без представления удостоверения личности. Направление запроса, не поддающегося чтению, отсутствие или несоответствие данных требованиям (описки, исправления). Причиной может стать отправка заявления без усиленной электронной подписи кадастрового инженера.
А также поступление в Федеральную службу обращения от государственных организаций. Например, Министерств культуры. Такая ситуация возникает, когда в границах участка расположен объект наследия, а в проекте не предусмотрен раздел по сохранению памятников или достопримечательностей.
Срок получения разрешения ФСО на строительство
Разрешение ФСО на ввод в эксплуатацию
По окончании работ требуется получить разрешение на ввод в эксплуатацию. Для этого направляется уведомление о завершении строительства. Если процесс контролировался государственным комплексом, дополнительный выезд, и осмотр представителями ФСО может не проводиться. Сотрудники госкомплекса выезжают на местность и устанавливают соответствие построенного объекта проектной документации. Если нарушений не выявлено, выдаётся Акт о приёмке. Затем сведения направляются в Федеральное ведомство.
Когда во время строительных работ надзор не выполнялся, руководитель службы инженерно-технического обеспечения (СИТО) ФСО назначает ответственное лицо для определения соблюдения норм при строительстве. Ф.И.О., должность и контактный номер представителя сообщается собственнику. Если по окончании не выявлено оснований для отказа, должностное лицо подготавливает разрешение на ввод в эксплуатацию в двух экземплярах. Затем в течение 4 рабочих дней отправляет сведения руководителю СИТО ФСО на подписание. Оригинал направляется заявителю, второй образец с копиями представленных данных хранится в ведомстве. Владелец получает документ не позднее 5 рабочих дней, если проверка проходила не в отношении линейного сооружения.
Юристы компании «Истрариел» помогают согласовать строительство в границах охранных зон ФСО. Оформляют заявление и подготавливают комплект документов. В случае приостановок устраняют недочёты и направляют недостающие справки. По завершении получают положительное решение. Чтобы проконсультироваться, пишите на форум или звоните по номеру 8 (925) 898-85-43.
