На садовых участках не запрещено возводить жилой дом, но не все собственники могут начать строительство из-за отсутствия регистрации на землю в СНТ. Юристы «Истрариел» рассказывают, как оформить участок в садовом товариществе, и какие документы потребуются.
Зарегистрировать участок в СНТ возможно путём приватизации участка или при выделении доли из коллективной собственности товарищества. В первом случае собственник обращается в Росреестр, во втором — в администрацию. При этом предъявляются: заявление, схема участка, документы, подтверждающие право пользования землёй. В садовом товариществе запрашивается справка от председателя о том, что собственник состоит в СНТ, выписка из протоколов собраний и ксерокопии документов, подтверждающих предоставление участков товариществу.
Если собственник желает оформить садовый дом в качестве жилого, нужно обращаться в местные органы власти и подавать заявку на перевод. Смена назначения дома возможна только тогда, когда объект недвижимости отвечает законодательным условиям, разработанным для жилых домов. Кадастровый инженер определит, как регистрировать ваш дом — в качестве жилого или нежилого.
Вступить в право собственности на землю невозможно без межевания. Рекомендуем собственникам определить, установлены ли границы участка, есть ли межевой план. Узнать это можно, заказав в Росреестре выписку из ЕГРН. Если участок не отмежёван, нужно обратиться к кадастровому инженеру. Всё чаще встречается ситуация, когда в садовых товариществах нет утверждённых проектов планировки и межевания территории. Поможем при необходимости разработать проекты и подготовим схему расположения участка.
Вести кадастровый учет необходимо, чтобы иметь возможность идентифицировать тот или иной объект недвижимости. Обязательной идентификации подлежит каждый вновь созданный, выделенный из другого, образованный в результате перераспределения, объединения или преобразованный участок (у которого изменились границы и площадь).
Для внесения сведений в реестр потребуется:
- документ, удостоверяющий личность собственника (арендатора, землепользователя),
- документ, подтверждающий права на участок (договор аренды, свидетельство о праве на наследство или о праве собственности),
- межевой план,
- квитанция об оплате госпошлины.
В Росреестре могут затребовать и другие документы, если посчитают, что предоставленной информации недостаточно. При обращении в инстанцию важно собрать полный пакет документов, заполнить заявление без ошибок. Иначе есть риск получить отказ.
Были внесены поправки в отдельные законодательные акты РФ, которые вступили в силу с марта прошлого года. Теперь начало и окончание строительства дачного дома оформляется подачей уведомительного письма, которое рассматривают местные органы власти и выносят решение о соответствии или несоответствии строительства. Без подачи соответствующих уведомлений, строение признают «самостроем», что грозит владельцу потерей собственного имущества.
Так как дачная амнистия, теперь все собственники земельных участков для оформления своих домов должны пройти эту процедуру. И к тому же, объекты, которые будут построены на сельхозземлях, приравниваются к объектам ИЖС и попадают под определённые требования. Это высота не выше 20 м. и не больше 3-х этажей, а также соблюдение СНИПов (3 м. от соседей и 3-5 м. от дороги). Начинает человек стоить или у него процесс строительства, нужно подать уведомление о начале работ. После того, как объект будет завершён, формируется технический план на и на его основании можно будет подать уведомление об окончании строительства. В этом уведомлении прописывается этажность в соответствии с техпланом, площадь дома, высота и адрес.
Юристы АН «Истрариел» на основании доверенности и паспортных данных собственника составляют грамотное заявление и направляют его в администрацию с необходимым пакетом документов. После того как дом построен составляют уведомление об окончании строительства, к которому прикладывают технический план возведённого дома. Кадастровый инженер выезжает на территорию, осуществляет обмер строения и на основании полученных данных формирует технический план. После того как от госадминистрации приходит положительный ответ о соответствии построенного объекта, юристы ставят строение на кадастровый учёт и регистрируют права собственности на него в ЕГРН.
Как изменилась процедура сноса построек
Теперь в органы местного самоуправления можно подать уведомление о выявлении самовольной постройки. Когда постройку признают незаконной, выносится предписание владельцу о её сносе с указанием срока. И если собственник не сносит эту постройку, либо не регистрирует её в установленный предписанием срок, тогда изымается земельный участок. Затем участок выставляется на торги и после этого производится снос незаконной постройки. Чтобы исключить подобную ситуацию и не лишиться своего имущества, необходимо в обязательном порядке зарегистрировать строение. Как правило, процедура легализации сопряжена со сложностями: велика вероятность негативного ответа при несоблюдении хотя бы одного из требований. Кроме того, представители уполномоченных органов часто отвечают необоснованным отказом.
Юристы АН «Истрариел» помогут зарегистрировать самовольное строение даже в сложных ситуациях, но границы земельного участка должны быть определены. Есть случаи, когда выносят отказы из-за отсутствия сведений о границах земельного участка. Тогда кадастровый инженер АН «Истрариел» выезжает на территорию, проводит съёмку земельного участка и фиксирует координаты углов. За тем составляет акт согласования с соседями и формирует межевой план. На основании межевого плана вносятся данные о границах участка в ЕГРН.
Кадастровые инженеры АН Истрариел подготовят межевой план земельного участка и помогут согласовать границы с соседями. В случае приостановок в Росреестре исправят все недочёты, поставят участок на кадастровый учёт и зарегистрируют право собственности, что даёт владельцу право в полной мере распоряжаться своим участком.
