logo

Сопровождение сделок с недвижимостью при обмене

Печатная версия страницы
Полное сопровождение сделок с недвижимостью
Полное сопровождение сделок с недвижимостью

Компания Истрариел предлагает альтернативный вид сделок с недвижимостью для тех, кто не располагает средствами на покупку нового жилья. Такие операции предусматривают одновременное осуществление продажи одной квартиры и покупки другой, более подходящей. Это удобно при возросших потребностях семьи в дополнительных «квадратах», при желании сменить район или разъехаться. При кажущейся простоте и испытанности временем, процедура обмена жильём довольно щепетильная и рисковая. Удачно справиться со всеми этапами альтернативной сделки поможет только опытный риелтор.

Не каждый собственник сможет самостоятельно подобрать максимально благоприятный вариант для сделки такого рода. Кроме того, ему придётся проявить незаурядные способности, как продавца, так и покупателя. Мы предлагаем обмен домов, полученных ранее в наследство, коттеджей, квартир 1 в 2 комнатные и наоборот, обмен комнаты на квартиру.

Если же речь идёт не просто о приобретении равноценного (большего, меньшего) жилья или смене района, а о вариантах «съезда-разъезда», то образуется сложная цепочка мероприятий. Следует учитывать возможности и подготовленность потенциальных «визави» и их объектов недвижимости. Выстроенная система сделки может рухнуть при недоработке хотя бы на одном из участков цепочки.

Обмен жилья

Прежде всего, наши эксперты предложат адекватно оценить предмет сделки, с которым собственник вступает в разрабатываемый процесс. Вместе с этим определяются оптимальные варианты итогового приобретения. Затем подыскивается потенциальный покупатель, его намерения участвовать в сделке подтверждаются авансом. Далее начинается процесс рассмотрения альтернативных вариантов для клиента с учётом стоимости продаваемого жилья и возможностей доплаты. Если на пути к желаемой квартире возникает необходимость в дополнительных, промежуточных сделках с недвижимостью, то важно выстроить правильную их последовательность и соблюсти интересы всех участников в полном объёме.

Производится доскональная проверка юридической чистоты приобретаемого жилья. В частности:

  • на наличие, каких бы то ни было, ограничений на продажу;
  • на нарушение прав несовершеннолетних жильцов в процессе приватизации;
  • на участие жилья в прошлом в сомнительных сделках.

Если с юридической точки зрения всё в порядке, договариваемся о сделке и вносим аванс. Следующий этап — кропотливая процедура по разработке, согласованию и соблюдению всех деталей предстоящих договоров купли-продажи.

Риски при сделках с недвижимостью

Наилучшим и наиболее безопасным вариантом при альтернативном приобретении недвижимости станет продажа и покупка жилья в один день. Таким образом, все участники процедуры одновременно получают свои выгоды. Однако, большая риелторская практика нашей компании показывает, что одновременное проведение всех этапных сделок (особенно, если цепочка довольно длинная) не представляется возможным. С этим связаны довольно серьёзные риски затягивания или даже срыва процедуры.

Профессионалы компании Истрариел не допустят опасных ситуаций. С этой целью:

  • заключаются предварительные соглашения (договор) с продавцами;
  • определяется, что все договоры купли-продажи, участвующие в процессе, должны пройти одновременную государственную регистрацию;
  • заключаются детальные соглашения об авансах с требованием расписок в получении денег;
  • в договорах указываются сроки выезда из помещения предыдущих владельцев.

Только опытные юристы нашей компании смогут проконтролировать все этапы альтернативной сделки, чтобы не допустить срыва всего процесса и отдельных его стадий. Мы гарантируем положительный конечный результат. Оформляется необходимая документация, устанавливаются сроки и порядок подписания договоров, осуществляется государственная регистрация, определяется порядок расчётов.

Звоните 8 (495) 649-94-39, мы подберём интересующее Вас предложение по обмену, а также оформим договор на сделку и проверим юридическую чистоту получаемой недвижимости. Наша база недвижимости включает Истринский, Красногорский и Наро-Фоминский и другие районы Подмосковья. Мы производим подбор и регистрацию обмена квартир домов и участков (со строениями).

Наши новости

Остались вопросы?

Неверный номер!
Спасибо заявка получена!
Неверный номер!
Спасибо за заявку!