Меняем ВРИ (вида разрешенного использования) для оформления жилых построек или производственных строений. Изучаем выписку из ЕГРН и другие имеющиеся документы на участок.
Все земельные участки подразделены на категории. Согласно российскому законодательству определены правила использования разных категорий участков: какие строения возводить и как обрабатывать землю. Поэтому прежде, чем покупать и осваивать участок, желательно узнать его принадлежность к разрешённой категории.
С недавнего времени процедура поменялась и вместо года занимает 2-3 недели. Это важное нововведение, потому что много участков, с разрешённым использованием «индивидуальное жилищное строительство», находятся в удачных для предпринимательства местах. При упрощении процедуры смены ВРИ в истринском районе появилось много желающих сменить вид разрешенного использования своего земельного участка.
Для открытия коммерческого объекта на земле под строительство частных домов необходима смена ВРИ. Контролирующим органам неважно, какой объект будет установлен. Доказать, что пользоваться зданием, например автомойкой, будет сам хозяин практически невозможно, зато получение нового ВРИ участка — «Обслуживание автотранспорта» даст возможность разместить на территории не только мойку, но и гараж, заправочную станцию, шиномонтажную мастерскую, магазин автотоваров и многое другое. Также можно построить или перестроить дом под магазин, парикмахерскую, аптеку и т.д.
Перевод земельных участков по назначению
Благодаря утвержденным Правилам землепользованиям и застройки появилась возможность менять ВРИ (вид разрешенного использования) для надлежащего оформления жилых построек или для производственных строений, если участок находится около дороги.
Такая возможность появилась в начале этого года, после проведенных публичных слушаний в Администрации города. Это событие упрощает использование земельных участков по назначению. Однако, при неумелом использовании данной возможности, решение данного вопроса может привести к оказии из-за незнания законов и применения их на практике. Теперь вид разрешенного использования можно поменять через Росреестр. По времени такая процедура занимает не больше одного месяца. Стоимость варьируется от назначения земли и её месторасположения.
В настоящее время все участки которые у дороги с расположенными незаконно на них коммерческими объектами (такими как: мойка автомобилей, придорожное кафе, склады, магазины и т.д), могут быть оформлены соответствующим образом. Администрация округа не всегда может выдать Постановление об изменении вида разрешенного использования, либо откажет, что показывает практика. Таким образом, препятствующая узаконению земли под желаемое назначение. Тем самым Росреестр имеет полномочия на основании утвержденного ПЗЗ (правила землепользования и застройку) внести изменения в части назначения использования земельного участка.
Если у вас участок под огород, рекреации, под сельхозпроизводства и другие виды, вы можете обратиться за помощью в Истрариел. Наши юристы помогут изменить ВРИ, оформить в собственность строение, расположенное на данном участке.
Штрафы за нарушение вида разрешённого использования земельных участков
Нормы правового регулирования условий использования земель отражены в п. 2 ст. 77 Земельного кодекса РФ. В нем утверждается классификация сельскохозяйственных земель по их назначению — угодья для непосредственного ведения сельскохозяйственной деятельности, территории, занятые объектами логистической и перерабатывающей инфраструктуры и системами коммуникаций, лесами и посадками для защиты земель от разрушения, водными объектами.
К какой бы форме собственности ни относился участок, обязательное требование — его использование строго в соответствии с предустановленной категорией. В случаях выявления нарушений законодательства, нецелевого применения земель, игнорирования требований устранить несоответствия: допустившие нарушения лица отвечают по ст. 8.8 КоАП. Санкции установлены в интересах экологически оправданного, социально ориентированного, стабильного и устойчивого развития объектов землепользования.
Конкретные суммы штрафов зависят от того, установлена или нет кадастровая стоимость участка, а также от статуса нарушителя законного порядка. Так, если были нарушены правила использования участка с известной кадастровой стоимостью, нарушителю грозит штраф 0,5-1% от ее величины, если это физическое лицо (минимальное наказание 10 т. руб.); 1-1,5%, если это должностное лицо (минимальное наказание 20 т. руб.); 1,5-2%, если это юрлицо (минимальное наказание 100 т. руб.) В случаях, когда неизвестна, не установлена кадастровая стоимость, штраф составляет для граждан 10-20 т. руб.; для руководителей — 20-50 т. руб.; для юрлиц –100-200 т. руб.
Наказывается также невыполнение или промедление с выполнением обязательств по устранению несоответствия текущего состояния участка требованиям, установленным для его безопасного и беспрепятственного применения по целевому назначению. За это нарушение предусмотрен административный штраф: для физических лиц 20-50 т. руб.; для руководителей 100-200 т. руб.; для компаний — от 200 до 400 т. руб.
Устанавливая целевые ограничения на земельные участки, государство стремится реализовать гуманистические цели, создавать и поддерживать безопасные и благоприятные условия для жизнедеятельности в экологичной окружающей среде.
Если вид разрешённого использования не допускает строительство, юристы АН Истрариел изучат Классификатор и найдут способ изменить вид разрешённого использования участка на подходящий для целей застройщика.
Юристы «Истрариел» занимаются земельным устройством и решает вопросы определения категорий и видов разрешений для использования участков. Юристы проведут консультацию ещё на этапе выбора участка, посоветуют, какой ВРИ будет наиболее выгодным для бизнеса, помогут собрать документы, а при наличии доверенности оформят процедуру без участия собственника.
