Как получить технический план на объект незавершённого строительства при оформлении в собственность

Обязательно ли нужно регистрировать дом в собственность? Построив дом, вложив в него огромное количество времени, а также финансовых средств, владельцу недвижимости совсем не хочется дополнительно тратить деньги на регистрацию права собственности. Но пока на руках не окажется выписка Росреестра, здание существует как бы «виртуально» — его не видят налоговые органы. Соседи, решившие построить свой дом в нарушение нормативов по расстояниям между постройками, коммунальные службы, которые должны обеспечивать вас водой, газом и электричеством, паспортный стол, и, конечно, вы не сможете продать, подарить, передать по наследству свой дом.

В случае возникновения каких-либо стихийных бедствий (вспомните Крымск в 2012 году и Приамурье в 2013), владелец такого «виртуального» дома не имеет права претендовать на компенсацию, как со стороны государства, так и со стороны страховой компании. Последние, кстати, не заключают договор страхования, пока им не будет предъявлено свидетельство о регистрации права на данный объект недвижимости.

Конечно, государство также заинтересовано в том, чтобы все возводящиеся на его территории объекты были зарегистрированы в узаконенном им порядке. Постановка на кадастровый учёт здания или объекта незавершённого строительства гарантирует его оценку и, как следствие, начисление на него налогов.

Для того, чтобы оформляемые в собственность гражданами и юридическими лицами объекты недвижимости «не проходили мимо» налогообложения, регистрация собственности сейчас проводится только после постановки их на кадастровый учёт. Для этого необходимо предоставить технический план на объект незавершённого строительства.

Право собственности, хоть и позволяет Вам владеть, пользоваться и распоряжаться зданием, помещением или сооружением, но без подтверждения выпиской Росреестра — доказать у себя наличие такого права другим гражданам вы не сможете. Юристы Истрариел помогут в регистрации владельцам недостроенных объектов, также грамотно и короткие сроки составим декларацию.

Как зарегистрировать дом на этапе строительства

Регистрация объекта незавершённого строительства не такая уж и проблема! Дом на этапе до 70% строительства не является полноценным объектом, то есть, это только этап строительства здания или сооружения.

Бывает так, что права собственности на неготовый объект строительства необходимо передать другому физическому или юридическому лицу. При оформлении права собственности на новое лицо, необходимо, в первую очередь, подготовить технический план такого объекта. Это будет делать кадастровый инженер. Он должен составить акт о том, что объект есть. Необходимые характеристики объекта берутся из проектной документации, которую должен представить предыдущий владелец. Однако, учитываются и те характеристики, которые объект получит после окончания строительства. Также необходимо наличие кадастрового паспорта на земельный участок, на котором расположен объект. Все эти документы помогут получить в агентстве Истрариел. Собственники таких объектов могут рассчитывать на получение готового технического плана в кротчайшие сроки.

С 2013 года в техническом плане появилась привязка объекта недвижимости к тому участку, на котором оно располагается. Раньше такого не было. Привязка объекта происходит путём определения координат поворотных точек участка земли — при помощи системы ГЛОНАСС или GPS. Для этого на участке создаётся временная опорная геодезическая сеть. Это позволяет точно определить месторасположение участка и объекта недвижимости, находящегося на нём.

Технический план составляет наш специалист (кадастровый инженер), для выполнения необходимых замеров ему необходимы следующие документы, которые должны быть (если нет, то поможем все оформить) в обязательном порядке у собственника: это в первую очередь разрешительная документация на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию, которая дополняется проектной документацией на это объект недвижимости и кадастровым паспортом на участок земли, на котором этот объект недвижимости располагается. И последним остается технический паспорт на этот объект недвижимости.

Копии этих документов прикладываются к техническому плану. Собственник сам составляет Декларацию на объект недвижимости. Она является неотъемлемой частью технического плана.