Границы земельного участка утверждены, когда Акт согласования подписан соседями или их представителями. Если координаты не согласованы с заинтересованными лицами и представлены возражения с обоснованием отказа, в документ вносятся соответствующие записи. Однако возникают ситуации, когда собственники обнаруживают подделку подписи в межевом плане.
Обстоятельства фальсификации выясняются, если владелец выразил несогласие по вопросу установленных координат, а соседям через некоторое время удалось зарегистрировать право собственности в Росреестре на основании межевого плана. Также в случае нарушения участок может быть незаконно увеличен за счёт соседнего объекта, а смежная граница стать изломанной. Позже у дольщиков возникают проблемы при разделе недвижимости, так как в правоустанавливающих свидетельствах указана одна площадь, а по факту из-за реестровой ошибки — другая.
Ситуация осложняется тем, что контуры такого объекта уже внесены в Росреестр. В этом случае разрешить проблему можно в суде, указав требование, признать координаты недействительными. Так как наличие неверных данных приводит к разбирательствам с налоговой инстанцией или к невозможности проведения сделок. Всё чаще клиенты обращаются за помощью по этому вопросу. Юристы компании «Истрариел» объяснили, как обжаловать действия кадастрового инженера и подтвердить факт подделки данных. Рассказали, как оформить жалобу в СРО и подготовить исковое заявление. А также, какая ответственность грозит сотруднику за фальсификацию.
Обжалование действий кадастрового инженера в СРО
Для оспаривания действий владельцу требуется направить жалобу в саморегулируемую организацию. Обратиться в учреждение, может также государственный регистратор при обнаружении признаков, свидетельствующих о внесении ложных сведений. СРО выполняет надзор и контроль соблюдения норм законодательства кадастровыми инженерами. Порядок рассмотрения жалоб разработан в соответствии с №221-ФЗ «О кадастровой деятельности».
Подделка подписи становится основанием для обращения в ведомство. Направить жалобу можно лично или по электронной почте, указанной на официальном сайте Ассоциации. В течение 1 рабочего дня с момента поступления информации, данные направляются в Отдел дисциплинарной ответственности. По завершении сотрудники принимают решение о рассмотрении обращения или об отказе. В последнем случае такой ответ направляется, когда заявка не соответствует нормам, отсутствуют доказательства нарушений. Или если лицо, проводившее межевание, не состоит в СРО. Поэтому в жалобе указываются:
- Ф.И.О. и контакты заявителя (номер телефона, почтовый или электронный адрес);
- Данные о кадастровом инженере (Ф.И.О. и регистрационный номер);
- Указание несоблюдения требований;
- Сведения, подтверждающие нарушение прав заявителя, например, копия межевого плана.
Информация о дате и времени проведения заседания направляется владельцу, экспертам и членам Отдела дисциплинарной ответственности в течение 5 дней. Общий срок рассмотрения обращения и принятия решения не превышает 45 рабочих дней.
Обжалование действий кадастрового инженера в судебном порядке
Срок исковой давности начинается с момента, когда лицо узнало о нарушении. Юристы рекомендуют сразу составить иск. Обратиться в суд может как собственник, так и законный представитель с предъявлением доверенности. В процессе разбирательств назначается почерковедческая экспертиза, для установления фальсификации. А также землеустроительная — для определения точных координат объектов.
Правильно оформленный иск влияет на принятие положительного решения. Собственник может составить заявление лично или обратиться к юристу. В обращении требуется указать наименование суда, в котором будет проходить рассмотрение дела. Ф.И.О. заявителя, адрес проживания и контактную информацию (телефон, почта). Данные об ответчике, Ф.И.О., наименование организации, в которой состоит кадастровый инженер и регистрационный номер. Сведения о земельном участке, в отношении которого происходит проверка (адрес, кадастровый номер). Также указывается, что права собственника нарушены. А границы установлены неправильно, что впоследствии затруднит использование и распоряжение имуществом.
Поэтому фиксируется требование признать Акт согласования недействительным и аннулировать сведения о местоположении земельного участка. Также истец может запросить полного возмещения убытков. Это расходы, которые заявитель произвёл или должен произвести для восстановления нарушенного права. Затем вносится перечень поданных документов (копий и оригиналов). По завершении оформления истец подписывает заявление.
Документы для обжалования действий кадастрового инженера
При обращении собственника в саморегулируемую организацию или суд вместе с заявлением требуется направить перечень документов, например:
- Удостоверение личности или доверенность (для представителя);
- Правоустанавливающие сведения на недвижимость (свидетельство о наследовании, договор купли-продажи);
- Выписки из Росреестра;
- Межевой план и копию Акта согласования с поддельной подписью.
Последний документ можно запросить в регистрационной службе, указав адрес или кадастровый номер соседнего участка. Судом или СРО могут запрашиваться дополнительные сведения для подтверждения нарушения со стороны кадастрового инженера. Например, оригиналы или копии других данных с подписью заявителя для проведения почерковедческой экспертизы.
Судебная почерковедческая экспертиза
В процессе разбирательств назначается почерковедческая экспертиза, которая проводится по межевому плану. Как доказательство суд может принять исследование, выполненное по копии, если она читаема и в хорошем качестве. Для этого эксперт анализирует материалы дела. Затем изучает образцы подписи в других документах и наличие изменений подписи в межевом плане (подчистки или дописки). Составляются различия и совпадения в почерке, на основании чего формируется заключение и вывод о том, что истец не подписывал Акт.
Возникают ситуации, когда в процессе решения спора между соседями по поводу наложения или пересечения при выполнении землеустроительной экспертизы геодезист обнаруживает поддельную подпись в Акте согласования. Если ситуация выходит за рамки вопроса дела, эксперт указывает в своём заключении замечание. Когда имеются весомые основания считать, что данные ложные, документ отдаётся на проверку экспертам-почерковедам и графологам. Работать по материалам в силу того, что они поддельные — невозможно, поэтому сотрудник информирует суд о нарушении.
Назначение землеустроительной экспертизы
Когда подтверждено наличие в Акте согласования поддельной подписи, требуется также проведение землеустроительной экспертизы. С помощью такого обследования удастся установить правильные границы и восстановить нарушенное право.
Для этого суд и стороны определяют перечень вопросов для эксперта-землеустроителя, например:
- Каковы фактические границы исследуемых смежных участков и соответствуют ли они сведениям из документов о праве собственности?
- Установить, присутствует ли наложение контуров объектов.
- Определить наличие смещения забора между соседними площадями.
Дополнительно кадастровому инженеру передаются на изучение материалы дела. Затем эксперт выезжает на объект для выполнения топографической съёмки и определения реальных координат. Стороны спора не должны препятствовать доступу к земельным участкам.
После того как установлены координаты, кадастровый инженер оформляет топоплан и формирует экспертное заключение. Где указывает нормы и законы, которыми руководствовался при проведении исследования. После чего подготавливает ответы на вопросы и выводы. Дополнительно прикладывает таблицы с координатами недвижимости. А также копии документов, о том, что использованное в процессе оборудование прошло соответствующую проверку. По завершении представляет заключение в двух экземплярах.
Ответственность за подделку подписи
За внесение ложных сведений кадастровому инженеру грозит штраф от 100 до 300 тыс. рублей. Или лишение права занимать должность и выполнять деятельность до 3 лет. Также предусмотрена дисциплинарная ответственность, которую устанавливает СРО, часто она представляет собой исключение из организации.
Юристы компании «Истрариел» предоставляют помощь и сопровождение во время досудебных и судебных разбирательств по делам о подделке подписи. Подготавливают перечень необходимых документов и составляют исковое заявление. Формируют список вопросов эксперту-землеустроителю. Добиваются принятия положительного решения в пользу истца и установления правильных координат. По завершении регистрируют сведения в Росреестре. Чтобы проконсультироваться, пишите на форум или звоните по номеру 8 (925) 898-85-43.
