Получение ГПЗУ и согласование ограничений зон застройки

Печатная версия страницы Открыть PDF

Получение ГПЗУ и согласование ограничений зон застройки

Необходимое условие при оформлении разрешения на строительство коммерческих объектов — получение и согласование градостроительного плана земельного участка. Это позволит правильно определить место будущего строения, соблюсти отступы от границ и заранее узнать об ограничениях, наложенных на участок. Ограничения на использование участка накладываются, если он находится в особой зоне, и контроль за такими участками ведётся соответствующими инстанциями. Например, если участок расположен в месте, где контролируется охрана окружающей среды, поблизости находятся исторические или культурные памятники, вблизи аэродрома и т.д.

В градостроительном плане указывается адрес земельного участка, кадастровый номер, площадь и пятно застройки (где можно строить дом), расположение на местности, виды разрешённого использования, а также объекты капитального строительства (расположенные на участке). Прописываются обременения и ограничения, которые необходимо согласовать.

Мы поможем ещё на этапе выбора территории выяснить, попадает ли выбранная земля в зону с ограничениями и получится ли согласовать строительство, которое планирует собственник. Составим заявление на получение градостроительного плана, согласуем прописанные в нём обременения или уменьшим их зону. На основании полученного ГПЗУ сформируем архитектурный проект здания и получим разрешение на строительство.

Обычный:1 месяц
Срочный:7 дней
Обычный:15 000 руб.
В стоимость ходят работы »
Предварительный анализ места расположения планируемого строительства и размещения объекта, для выявления предварительных обременений
Топографическая\контурная съемка объектов недвижимости расположенных на земельном участке, для того чтоб формирование ГПЗУ проходило с вниманием на существующую застройку
Формирование ГПЗУ и определение места застройки, а так же отступом и мест ограничения застройки, при необходимости определение организации с которыми подлежит согласование
Определение этажности застройки
определения о необходимости разработки проекта планировки территории
определения о необходимости размещения дополнительных парковочных мест
определения о необходимости разработки дополнительной проектной документации по согласованию архитектурно-градостроительного облика

Вам может потребоваться:

Получение ГПЗУ и согласование строительства

При оформлении ГПЗУ для физических лиц нужно заявление застройщика, выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности на земельный участок, а также документ удостоверяющий личность. А для юридических лиц: паспорт представителя; свидетельство о государственной регистрации; устав компании; документ, подтверждающих право владения; выписка из ЕГРН; паспорта всех сооружений; свидетельства о регистрации прав на эти сооружения; договоры с организациями, эксплуатирующими инженерно-технические сети.

К тому же, чтобы получить градостроительный план, нужно провести уточнение границ земельного участка. Кадастровые инженеры АН «Истрариел» проведут топографическую съёмку и выполнят межевание участка. Тогда будет видно, какие отступы от границ участка нужно сделать при осуществлении строительства. А если после межевания выявится наложение границ, захват территории соседями (следствие — территориальные споры), тогда юристы АН «Истрариел» помогут решить эту проблему мирным путём. В противном случае составят исковое заявление и представят интересы клиента в суде.

К ГПЗУ в обязательном порядке должен прилагаться определенный действующим законодательством пакет документов, среди которых можно назвать:

  • план земельного участка, в котором указываются точные границы его разрешенного использования;
  • ситуационный план;
  • заключение о соответствии возводимого объекта градостроительным нормам.

Так же при необходимости к градостроительному плану участка может прикладываться заключение экспертов по проведённому обследованию земельного участка, заключение о возможности обеспечения возводимого объекта недвижимости инженерными коммуникациями и другие документы.

Юридическая помощь при получении согласований

Бывает, что на участок наложены обременения агентством воздушного транспорта (Росавиация) или управлением культурным наследием, которые прописаны в градостроительном плане. В таком случае строительство объекта необходимо согласовать с организацией, которая наложила обременение. Для начала нужно составить заявление с ксерокопией ГПЗУ и направить его в орган, отвечающий за согласования по этим обременениям. К примеру, если это касается аэропортов Внуково или Шереметьево, то согласования получают в городе Люберцы.

На получение согласований, при условии, что документы оформлены верно и никаких препятствий нет, уходит не больше месяца. А если обременения наложены военной авиабазой Кубинка, то заявление на получение согласований подаётся в воинскую часть этого города. В этом случае процедура может затянуться до двух месяцев. Иногда авиабаза требует заключение федеральной службы по надзору о том, что вред благополучию и здоровью граждан не будет нанесён. Тогда необходимо обратиться в Роспотребнадзор, чтобы его сотрудники провели обследования и выдали заключение.

Часто владельцы участков, пробуют сами оформить согласования и получают отказ. В этом случае мы поможем составить исковое заявление и обратиться в суд. В суде, представляя интересы клиента по доверенности, докажем неправомерность такого отказа и право на строительство.

Наши новости

Остались вопросы?

Неверный номер!
Спасибо заявка получена!
Неверный номер!
Спасибо за заявку!