Выбирая участок под строительство, желательно проконсультироваться с кадастровым инженером. Если уже приобретённая во владение земля окажется в зоне подлёта самолётов, потребуется получить согласование строительства. Для этого проводится топографическая съёмка и формируется ГПЗУ. Детализированный данными топографии ГПЗУ представляется в Росавиацию для получения заключения о том, что возводимый объект не препятствует безопасным полётам авиалайнеров.
Воздушный кодекс РФ в статье 47, п.2 определяет семь подзон с ограничениями на строительство: в первой и второй — запрещается строительство объектов, не относящихся к деятельности аэропорта. В третьей — объектов, превышающих определённую высоту. В четвёртой — сооружений, затрудняющих работу наземных средств обеспечения воздушного движения. В пятой — опасные производства; в шестой — объекты, привлекающие массовое скопление птиц. В седьмой — по санитарным нормам запрещается возводить объекты, требующие ограничений по нормам шумового, электромагнитного воздействия, концентрации в атмосфере загрязняющих аэрозолей и пылевых фракций.
Оформление ГПЗУ для проектируемых коммерческих объектов
Для согласования строительства с Росавиацией потребуется предоставить ГПЗУ. Согласно вступившей в силу новой редакции Градостроительного кодекса (ст.57.3) ГПЗУ как источник актуальной для проектирования информации действителен в течение 3 лет с даты выдачи.
ГПЗУ должен включать чертежи; подробные сведения об участке, находящихся в его границах объектах капитального строительства и объектах культурного наследия; сведения о доступности коммуникаций и развитости транспортной системы, если объект предназначен для оказания услуг гражданам. Указывается информация о наложенных ограничениях, красных линиях, пределах зон особого использования.
ГПЗУ также обязан содержать реквизиты элемента плана, в который включён участок, условия подсоединения к сетевым коммуникациям, перечень требований по благоустройству территории с отсылкой к нормативам, прописанным в документах субъекта РФ и муниципального образования.
Согласованием с Росавиацией разрешения на строительство в соответствии с действующими нормами законодательства и подготовкой ГПЗУ в соответствии со всеми нюансами занимаются юристы и кадастровые инженеры АН Истрариел. Мы проводим бесплатные консультации на этапе выбора участка, формируем ГПЗУ, чтобы определить подходит ли участок под планы застройщика.
