УслугиНедвижимостьКонсультацииРекомендацииФорумОтзывыО насКонтакты

Регистрация права собственности на недвижимость

Важно: с января 2017 г. дачные и садовые домики больше не будут оформляться в собственность по декларации, а регистрируются также, как и дома на ИЖС и ЛПХ, по кадастровому паспорту (разрешению на строительство и по проекту). Полностью выходят из документооборота декларации предназначенные для регистрации садовых и дачных домов. Для регистрации необходимо поставить дом на кадастровый учет. Постановку выполняют на основании техплана. Затем, юрист Истрариел подает документы на регистрацию. По 218 закону, с 1 января 2017 года, можно одновременно подавать запрос на постановку на кадастровый учет и регистрацию, но для этого необходим технический план. Решение более не принимает кадастровая палата, а регистраторы.

Важно: с января 2017 года вместо свидетельства выдают выписки из ЕГРН.

Что необходимо для оформления права собственности:

  • Правоустанавливающие документы на недвижимость
  • При оформлении квартиры:
    • Технический паспорт квартиры;
    • Технический план квартиры;
    • Кадастровый паспорт квартиры;
  • При оформлении дома:
    • Декларация об объекте недвижимости;
    • Технический план дома;
    • Кадастровый паспорт участка;
  • При оформлении участка:
    • Межевой план на земельный участок;
    • Выписка из кадастрового паспорта;
    • Кадастровый паспорт без межевого плана.

Недвижимость "уязвима" с юридической точки зрения, если право собственности не оформлено должным образом. Когда на руках только старые документы (такие как: выписка из похозяйственной книги, архивные копии, старый договор К/П, дарения, свидетельство о наследстве) получается, что регистрационные действия не выполнены и недвижимость не внесена в реестр прав и находится в состоянии незавершенного оформления.

В регистрационные действия входит:

  1. первичная регистрация права собственности на жилые дома (на основании декларации об объекте недвижимости, кадастрового паспорта);
  2. регистрация ранее возникшего права земельных участков (на основании постановления о выделении земельных участков, выписок из похозяйственной книги);
  3. регистрация квартир, жилых домов, переданных на основании договоров купли-продажи, дарения зарегистрированных в БТИ. В случае, отсутствия регистрационной печати БТИ, право может быть реализовано через суд, что также входит в судебную практику нашей компании.
  4. внесение изменений в части площади, адреса, наименования, степени завершенности в объекты недвижимости: склады, здания, сооружения, жилые дома, квартиры, земельные участки;
  5. помощь в регистрации договоров дарения, купли-продажи, ограничений обременений (залог, ипотека, арест).

Приостановки при оформлении в собственность дома квартиры участка земли

Если собственник удачно оформил свою недвижимость, то это прекрасно. Однако, при неграмотном формировании документов на недвижимость, возникают приостановки в процессе получения кадастрового паспорта и регистрационных действий. С целью эффективного и последовательного оформления недвижимости, юристы Истрариел предлагают свою помощь. Мы оказываем содействие по правомерному возобновлению регистрационных действий, при приостановках ипотеки, перехода права, первичной регистрации собственности и внесении изменений в части площади, для физических и юридических лиц. Мы охватываем всю деятельность с регистрацией права собственности на недвижимость в Московской области.

Приостановка при постановки на кадастровый учет из-за ошибки распаковки архива

приостановка регистрации на этапе постановки на кадастровый учет из-за ошибки распаковки архива

Приостановка государственной регистрации права собственности на этапе постановки на кадастровый учет, из-за ошибки распаковки архива. Возникающая ошибка: The execution has failed due to the bug in the SevenZipSharp.

Приостановка кадастрового учета из-за ограничений в техническом плане

остановка регистрации из-за технического плана с ограничением использования

Приостановка связанна с тем, что предоставленный технический план на объект капитального строительства, расположенного на земельном участке, наложено ограничение в его использовании.

Свидетельство о праве собственности на квартиру

Оформление квартир может происходить, на основании ранеевозникшего права, таких документов как, регистрационного удостоверения, договора дарения, купли-продажи (зарегистрированного в БТИ). Оформление квартир может происходить на основании договора социального найма (так называемая приватизация). Также, оформление квартиры может происходить в результате как возмездного, так и безвозмездного перехода права собственности.

Для первичного оформления права собственности, необходим технический паспорт, на основании которого Истрариел формирует технический план в электронном виде, подлежащий передачи в Кадастровую палату, для постановки на кадастровый учет квартиры.

Владея правоустанавливающими документами на квартиру и кадастровым паспортом (или выпиской), можете переходить к оформлению свидетельства о государственной регистрации права собственности на данный объект недвижимости. Обновление технического паспорта необходимо лишь в том случае, если прошло пять и более лет с момента их оформления.

Следующим этапом будет обращение в Истрариел для вызова кадастрового инженера, или техника БТИ, которые произведут обмер капитального объекта недвижимости. После чего вы получите технический паспорт по состоянию на день оформления.

При оформлении перепланировок в квартирах необходим архитектурный проект, для согласования в Администрации района. Истрариел подготавливает и формирует проект, согласовывает перепланировку и получает разрешительную документацию на данную перепланировку.

выписка из ЕГРП выдаваемая вместо свидетельства права собственности

выписка из ЕГРП выдаваемая вместо свидетельства права собственности

Оформление дачи и коттеджа в собственность

Для регистрации дома, земельный участок должен быть в собственности. Если земля не в собственности, но есть разрешение на строительство коттеджного поселка, должны быть документы основания приобретения данного земельного участка, то есть договор инвестирования. Как правило, застройщик коттеджного поселка строит дом на земельном участке и по договору инвестирования передает земельный участок с домом. Затем в Истрариел Вы получаете кадастровый паспорт на дом и земельный участок. Далее мы подаем на регистрацию права собственности земельного участка с домом. Обязательно должен быть правоустанавливающий документ и акт приема-передачи данной недвижимости для регистрации. Если нет таких документов на землю, дом нельзя зарегистрировать.

Либо, сначала выкупается земельный участок по договору купли-продажи, получают свидетельство права собственности и затем строят дом, который можно будет регистрировать.

  • Если это земли населенных пунктов под ЛПХ и ИЖС, регистрация дома в упрощенном порядке (дом должен быть до 3-х этажей) происходит на основании кадастрового паспорта.
  • Если это земли сельскохозяйственного назначения и под дачное строительство, садоводство, то дом регистрируется на основании декларации об объекте недвижимости.
  • Если разрешенное использование под малоэтажное строительство, либо под социально-культурное, социально-бытовое назначение, кроме разрешения на строительство требуется еще проект дома проектировочной организации, со всеми печатями и подписями, лицензии, дипломы, СРО. Это необходимо для формирования технического плана и постановки на кадастровый учет дома.

Могут быть трудности с регистрацией, если разрешенное использование участка земли под малоэтажное жилищное строительство, либо под социально-культурное, социально-бытовое назначение, так как это разрешенное использование только под строительство малоэтажных домов, но Истрариел обладает положительной практикой в решении этих вопросов.

Регистрировать права собственности на дом и иные строения, имеет права собственник земельного участка или арендатор. Технический паспорт формируется для присвоения почтового адреса, подведения газопровода в дом, а также для взаимоотношения с банком (залог, ипотека, оценка, и кредитные обязательства).

Сроки оформления в собственность

Регистрация права собственности (первичная и вторичная) составляет 10 рабочих дней. Исключение составляют все сделки заверенные нотариусом, срок 5 рабочих дней. Регистрация ограничений и обременений (залог в силу закона, ипотека и т. п.) составляет 15 рабочих дней, в свою очередь регистрация ограничений обременений объектов недвижимости с назначением "жилое" (жилой дом, квартира) 5 рабочих дней. В Истрариел возможно ускорение регистрации права собственности на объекты недвижимости по уважительным причинам. Процесс оформления значительно усложняется отсутствием необходимых знаний и навыков в формировании пакета документов. Не всегда специалисты многофункциональных центров компетентны при принятии документов на регистрацию у граждан. В связи с этим учащаются приостановки и отказы, то есть не анализируются принятые документы и не проводятся правовую проверку на актуальность указанных данных.

Руководство Истрариел приняло решение обеспечить граждан правовой бесплатной консультацией по оформлению недвижимости. Мы приглашаем физические и юридические лица для решения вопросов и проблем связанных с объектами недвижимостью. Это позволит максимально упростить прохождение процедуры государственной права собственности и значительно сократить время, необходимое для получения свидетельства. К тому же, если возникнет необходимость в том, чтобы доказать свое право в суде, мы всегда готовы взять на себя обязанности по защите интересов клиента и составлении грамотного искового заявления в суд.

Выдел земельного участка в аренду или в собственность

    • Первый этап – подача письменного заявления с просьбой о предоставлении земельного участка в собственность и карты-плана для получения ответа из Администрации Истринского района. Максимальный срок получения ответа месяц.
    • Второй этап – проведение контурной съемки земельного участка, межевания, а также постановка участка на кадастровый учет.
    • Третий, последний этап – Администрацией готовит договор купли-продажи, или договор аренды земельного участка, который в дальнейшем подлежит регистрации в Росреестре.

Выделить земельный участок для личного пользования, можно из муниципальной земли неразграниченного пользования, то есть земля не должна находится в частной или федеральной собственности.

Аукционы, торги и публичные слушания

Это необходимый этап купли-продажи земельного участка у Администрации района. Торги проходят при участии минимум 2-х лиц. Участок достается лицу, предложившему наибольшую стоимость за него.

По решению комиссии от Администрации районов проходят публичные слушания где принимают решение о продаже конкретного земельного участка.

Оформляем в собственность недостроенный объект

Право на государственную регистрацию имеет только собственник участка, на котором находится недострой, или лицо, владеющее землей на правах арендатора, бессрочного пользователя, наследника. Для предоставления в регистрирующие органы понадобится полный объем правоустанавливающих документов на земельный участок. Юрист Истрариел предоставит перечень необходимых выписок для последующей регистрации собственности.

Следующий важный момент – предоставление полного пакета разрешительных документов на строительство, выданных на законном основании. Если объект начал возводиться без разрешения на строительство, тогда он классифицируется как самовольная постройка. Это относится к юридическим лицам и к их коммерческим объектам. В необходимый перечень документов при регистрации незавершенного строительства входит разрешение на строительство и кадастровый паспорт. Оформить в собственность «самострой» можно только по решению суда. Для оформления коммерческой недвижимости существует перечень документов, для предоставления в Минстрой с целью получения разрешения на строительство или ввода объекта в эксплуатацию.

Каждый конкретный случай может выдвигать свои требования. При регистрации прав собственности недостроенного объекта на земельном участке с ограничениями, обременения переходят на незавершенный объект.

Для того чтобы не получить отказ в Министерстве строительства и в последующей регистрации, в связи с неполными сведениями и не соответствующими требованиями, рекомендуем обратиться за профессиональной помощью в Истрариел. Мы индивидуально подходим к каждой задаче: получение разрешительной, проектной документации и последующей регистрации права собственности объекта недвижимости.

Оформляем землю в собственность

Свидетельство регистрации собственности земельного участка выписка из реестра

Оформление земельных участков наиболее востребованно за счёт индивидуального строительства и растущего спроса на совместное ведение хозяйства. Разделить все случаи владения участками можно на два типа. Первый – у владелеца есть первоначальные землеотводные документы, а во втором случае владелец их не имеет.

Регистрация прав собственности на участок земли

При получении свидетельства на право собственности земельного участка, если кадастровый план не сделать, то продать такой земельный участок не получится. Таже самая учесть ждёт и владельцев домов, подробнее.

Прежде чем оформить земельный участок и получить свидетельство о праве собственности, необходимо оббегать множество государственных инстанций, которые разрешат оформление земли в собственность, или... откажут. И для тех, и для тех проблем много, но для тех владельцев, которые уже обзавелись всеми документами проблем гораздо меньше. Процесс оформления земельного участка займет гораздо меньше времени при наличии всех необходимых документов. Если таковых "на руках" не имеется, их несложно заказать, как в Истрариел в короткий срок, так и сделать самому.

Что означает упрощенное оформление

Одно дело, когда дом оформляют по дачной амнистии (см. подробнее про дачную амнистию), другое дело, когда документы подтверждают право на земельный участок, или же свидетельствует о предоставлении участка земли первоначальному землепользователю. Это значит, что гражданин в упрощенном порядке оформляет участок в собственность. Для получения «по упрощенке» документов, а именно свидетельства о государственной регистрации земельного участка, владелец участка должен предоставлять кадастровый паспорт участка земли и первоначальные землеотводные документы. Документы предоставляются в Управление Федеральной регистрационной службы. К «бумажной возне» могут добавиться ещё некоторые осложнения, которые потребуют дополнительных затрат драгоценного времени.

  • Первая проблема – измерение и установление границ приватизируемой земли. Владелец получает ту часть земли, которая фактически ему принадлежит. Для установления истины используется процедура межевания, после чего уж выясняется площадь приватизируемой земли.
  • Вторая проблема – «фактор соседей». Данная проблема состоит в том, что необходимо будет собрать с соседей подписи о согласовании границ. Подписи получаются двумя путями – через суд и при обоюдном согласии.

свидетельство регистрации права собственности на долю квартиры свидетельство права собственности на 1-но комнатную квартиру

Проблемы и решения при упрощенном оформлении земли

  1. При приватизации, собственник может узнать, что данный земельный участок вовсе не подлежит приватизации, из-за того, что попал в утвержденный план застройки и отнесен к землям общего пользования. Единственный выход – оформить договор аренды, или же продолжать пользование земельным участком, базируясь на уже существующих правах.
  2. Может случиться ситуация, что участок не делим, а правом на недвижимость обладают сразу несколько граждан. В такой ситуации стоит предпринять следующее – необходимо приватизировать землю единым возможным в данный момент способом, приватизировать в общую долевую собственность на основании совместного заявления собственников.
  3. Документы могут быть оформлены не так как надо. Это происходит из-за того, что гражданин мог не уделить должного внимания документам. Есть два выхода и зависят они только от даты регистрации документов. Если сделка совершена до 1990 года, значит, есть возможность переоформить право собственности на данный земельный участок. Если же сделка совершена позднее, значит, право на собственность распространяется только на тот участок земли, который занят недвижимостью. Прежде всего, необходимо акцентировать внимание на том, что человек, не натренированный в таких делах проведет очень много времени в бумажных делах. На первых порах энтузиазму не будет предела, но уже вскоре весь пыл стухнет и уже все станет ненужным. Для лучшего продвижения в делах приватизации лучше всего обращаться к юристам Истрариел, за быстрым решением проблемы.

Какие документы подтверждают право собственности?

Нужно ли переоформлять свидетельство на дом 1998 года? всем владельцам недвижимости

Если собственник не обладает документами, которые могли бы подтвердить его права на участок, значит, землевладелец не может иметь первоначальные землеотводные документы. Но всё это решаемо при обращении в Истрариел, консультанты вас расспросят он наличии документов и посоветуют, как для вас выгоднее получить свидетельство. Даже если в случае необходимости обратиться в Администрацию того муниципалитета, к которому и принадлежит данный участок, будут возникать разногласия и отказы, всё это наш специалист решит, такая у него обязанность. Ведь право на собственность можно подтвердить и косвенно, при наличии каких либо других необходимых документов. Но не стоит забывать, что срок действия всех справок строго ограничен. Самый протяженный срок действия, при оформлении свидетельства регистрации у кадастрового паспорта, а самый короткий (всего 5 дней) у выписки из ЕГРП. Поэтому сотрудники Истрариел собирают все эти документы быстро и в срок.

Как получить свидетельство о праве собственности на дом?

Следует знать, что при оформлении дома в собственность, необходимы документы и на земельный участок, при этом будет процедура узаконивания схожая с оформлением участка земли. Более того, без документов на землю невозможно будет зарегистрировать свою собственность. Подача заявления в Истрариел на приватизацию участка, или любую другую местную фирму, как правило, обходится куда выгоднее, если все документы делать комплексно (под ключ). При этом в заявлении указывается – фамилия, имя, отчество, паспортные данные, Идентификационный Номер Налогоплательщика, цель, с которой будет использоваться земельный участок, размеры участка, право на земельный участок.

Пошаговая инструкция оформления дома в собственность

Наконец, построен дом, но на руках у потенциального хозяина, имеется лишь разрешение на строительство​. Способов как можно получить свидетельство о праве собственности на дом, очень много, например... для того чтобы вступить в правомочия собственника, можно сделать разрешение на ввод дома в эксплуатацию. Для этого получаем «добро», а на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию регистрируем свой дом. На словах всё просто, но на деле... кроме того, нужно будет сделать все технические документы БТИ (см. как оформить технический паспорт), присвоить почтовый индекс вновь созданному строению. После чего имеем на руках:

  • разрешение на строительство (см. как получить);
  • градостроительную схему;
  • тех. паспорт самого дома.

Набор этих документов, даёт право владельцу дома получить разрешение на признание его дома годным к эксплуатации и после этого, становится возможным узаконивание дома. Вот некоторые тонкости оформления в собственность жилых домов.

Документы, которые нужно добавить к заявлению при регистрации прав собственности на дом:

  1. Документы на землю
  2. Документ, который служит основанием перехода собственности (договор купли продажи дома, завещание, и т. п.)
  3. Технический паспорт на строения и постройки на участке
  4. Кадастровый паспорт (кадастровый паспорт предоставляется только в том случае, если земельный участок поставлен на кадастровый учет)
  5. Копия документа, который удостоверяет личность
  6. Выписка из Единого Государственного Реестра (ЕГРП) о зарегистрированных правах на земельный участок.
  7. Последний штрих – выдача документа о решение органов власти по предоставлению участка в собственность

Технический план при регистрации участка

При получении документов на государственную регистрацию права общей долевой собственности на земельный участок, от участника обязательно потребуют предоставить план с БТИ на строение, иначе могут отказать в выдаче свидетельства о регистрации земельного участка.

Технический план при регистрации дома

После получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, собственник начинает расслабляться, чего делать не стоит, а необходимо не поднимаясь с дивана изучить законодательство РФ, которое не дремлет и подготовило для собственников новое испытание. О чем идет речь, уважаемый владелец недвижимости, который оформлял документы на дом, построенный до конца осени 2013 года? А мы говорим о техническом плане, который появился с 1 декабря прошлого года и который стал обязательным для регистрации прав собственности. Всё дело в том, что когда дело доходит до оформления технического паспорта, при переоформлении свидетельства в Кадастре, требуют новый технический план с очередной оплатой и это абсолютно правомерно. По этому поводу советуем задать вопрос нашему юристу.

Что делать после регистрации прав на недвижимость

После получения свидетельства права собственности ничего больше делать не нужно. Так как регистрация прав была утомительной процедурой, можно передохнуть и тем, кто готовил недвижимость к продаже. При подготовке к передачи недвижимости по наследству следует учесть нюансы для истребования своих прав, а при составлении договора купли продажи можно убедится в правильности оформления сделки.

Отказ в получении свидетельства собственности на дом

Случаи отказа очень часто находят место при оформлении собственности даже на жилой дом, например владелец недвижимости, приезжает через месяц, после того как подал все документы на регистрацию, а специалист, просмотрев всю информацию, говорит о том, что ему приостановили государственную регистрацию права собственности. Это произошло на том основании, что владелец дома, который так жаждет стать собственником, не предоставил копии каких либо документов. И все начинается заново... Очень неприятная ситуация, но имеет место быть в настоящее время.

Самой тяжелой ситуацией можно считать отказ в проведении газа, на основании если в свидетельстве регистрации на дом стоит штамп "недострой". Но чтобы не происходило - выход из сложившейся ситуации найдет юрист. Необходимо поручить оформление специалистам с практикой ведения этих вопросов. Это могут быть такие крупные агентства, как Истрариел.

Регистрация собственности по дачной амнистии

На сегодняшний день, продлена до 2018 года и действует «дачная амнистия», которая упрощает введение постройки (уже существующей) в собственность. До этого, ещё необходимо было вводить постройку в эксплуатацию, что довольно сложно, долго и дороговато в конечном результате. При оформлении участка земли по дачной амнистии, существуют некоторые особенности, но в целом процедура проста. Юристы Истрариел направлены на встречу с клиентом и всячески помогают сэкономить и без того тяжелую процедуру, так как сбор и подготовка документов для получения свидетельства о собственности уже имеющихся построек – процесс длительный и нервный. Это касается и тех построек, на которые было оформлено свидетельство, но они достраивались, перестраивались, менялась планировка, крыша и другие составляющие, которые влияют на площадь постройки. В этом случае, необходимо делать всё заново, но благодаря «дачной амнистии», все, же немного проще, чем было.

Свидетельство собственности на двух хозяев

Оформление права собственности на земельный участок, при наличии домовладения, принадлежащего нескольким собственникам - самая распространённая проблема сегодня, но она не так сложна, как кажется на первый взгляд. Множество подмосковных земельных участков не имеют официально зарегистрированного владельца. На таких землях возведены и давно введены в эксплуатацию индивидуальные жилищные объекты. Иногда данные домовладения принадлежат нескольким собственникам, при этом участок земли под ними не оформлен в собственность. Для того чтобы этим не воспользовались предприимчивые дельцы, нужно заняться приватизацией надела. Иначе, это сделает кто-то другой, а хозяева жилья будут вынуждены платить за аренду земли.

Юристы-консультанты агентства «Истрариел» готовы предложить полный пакет услуг по оформлению права собственности на такие земли. Вкратце остановимся на последовательности необходимых мероприятий и некоторых спорных моментах.

Совместный процесс приватизации на двух владельцев

Как правило «ничейные» земли никогда не проходили процедуру оформления. Правоустанавливающие документы представлены только выпиской из домовой книги или же договором о выделении данного участка под застройку, которые можно получить в архиве местной администрации. В таком случае, жители дома, находящегося на участке, могут одновременно и совместно начать процесс приватизации, а в свидетельстве о праве собственности ставится пометка «выдано на двоих человек», ничего в этом страшного нет.

Первым шагом является межевание участка. Заявку на эту процедуру все собственники жилья подают в органы межевания. Наши специалисты выполнят все работы по формированию земельного участка, определят и опишут его границы на местности. В результате проведенных геоизмерений будет составлен соответствующий документ, характеризующий земельный надел, а также составлен акт согласования границ. О проведении межевания предварительно оповещают всех заинтересованных лиц, как собственников домовладения, так и соседних земель. Согласовательный акт подписывается в случае отсутствия разногласий между ними. При возникновении спорных моментов потребуется вмешательство суда.

Далее следует регистрация образованного земельного участка в Кадастровой палате с оформлением кадастрового паспорта. Регистрация нескольких участков, полученных в процессе межевания, предусматривает подачу одного заявления о постановке на кадастровый учет всех земельных образований. К заявлению прилагаются: проект межевания (копия), решение общего собрания собственников, утверждающее результат межевания (копия), список всех собственников образованных участков, размеры долей (копия).

После получения кадастрового паспорта становится возможным регистрация права на общую долевую собственность на участок земли. Паспорт содержит максимально полную информацию об участке и подтверждает имущественные права на него. В результате государственной регистрации домовладельцы приобретают права долевой собственности на территорию под домом.

Оформляем в собственность недвижимость, выдаём необходимые свидетельства о государственной регистрации, при предъявлении документов на имущество, запись и консультации по телефону (495) 649-94-39. В разговоре с оператором уточните необходимые сроки получения свидетельства и имеющиеся документы на недвижимость, желаемые сроки оформления (есть возможность ускорить до нескольких дней).

У нас можно выполнить регистрацию права собственности:

Свидетельство регистрации квартиры Необходимо для оформления квартиры в собственность Оформляется в течение 7 дней Свидетельство регистрации участка Необходимо для регистрации прав на участок земли его собственником Оформляется в течение 7 дней Свидетельство регистрации на дом Служит подтверждающим документом на право собственности дома, дачи или коттеджа Оформляется в течение 7 дней Приватизация квартиры Упрощенная форма узаконивания недвижимости находящегося в социальном найме Оформляется в течение 7 дней Приватизация участка земли Необходима для передачи прав владения в частную собственность Оформляется в течение 7 дней Оформление дома по дачной амнистии Выполняют для упрощенного оформления в собственность недвижимости Оформляется в течение 7 дней
Истрариел
Оформление домов и квартир в собственность, замена и оформление новых свидетельств на право собственности в Истринском, Наро-Фоминском и Красногорском районах Подмосковья.

Истрариел - это 4 независимых кадастровых инженера, которые помогут со спорами при оформлении, разделе и увеличении площади земельных участков, документов на недвижимость. Истрариел - внесение изменений в Кадастровый Номер (обычно это занимает 1 месяц, мы можем сделать за 10 дней). Технический план помещения и другие необходимые документы оформляются на начальном этапе.

Контакты
Запомнить
Дом построили пол года назад. Подскажите, нужно ли свидетельство собственности, если продавать не планируем.
ответить
Истра Красногорск
В зависимости от площади, если небольшая площадь строения в районе 50 кв. м. (строение не жилое, вспомогательного назначения), то регистрируйте по своему желанию. Но, если площадь жилого дома значительная и Вы планируете в нем зарегистрироваться или провести газ, а также исключить притязания третьих лиц (налоговая, соседи и т.д.), то желательно узаконить.
Есть налоговый кодекс и Вы должны понимать, что такая самовольная постройка останется неузаконенной. В случае спорных вопросов, или подачи в суд третьими лицами по поводу Вашего дома, самовольную постройку могут потребовать снести или перенести.
ответить
Я хочу оставить наследство сыну, но для передачи и оформления в налоговой затребовали справки на недвижимость, в списке которых числилась справка стоимости. Но по закону с 2006 года - такая справка нужна только для обмена, а как быть для наследованием? Нужно ее тоже получать? Кто и где выдаёт такую справку, что в неё входит?
ответить
Здравствуйте, у меня такая ситуация. По факту есть только голый участок земли и разрешение на строительство. Что ещё нужно после строительства коттеджа? Какие документы могут потребоваться, чтобы выдали свидетельства на дом и участок земли? Можете взяться за оформление документов? г. Красногорск (Московская область)
ответить
Истра Красногорск
Да, мы этим занимаемся и поможем оформить право собственности. Для регистрации дома, земля должна быть в собственности. Для земель населенных пунктов под ЛПХ и ИЖС, регистрация происходит на основании кадастрового паспорта. Более подробно смотрите по ссылке http://istrariel.ru/svidetelstvo-o-prave-sobstvennosti.html#kottedji
ответить
Почему нельзя получить документы на дом и заказать техпаспорт, пока документы на наследство не оформлены?
ответить
Истра Красногорск
Дело в том, что подать заявку в БТИ на получение технического паспорта частного дома может только его владелец, а при оформлении технического паспорта - нужен именно паспорт владельца. Для оформления БТИ, необходимо быть собственником, либо хотя бы наследником земельного участка. Паспортные данные предоставляются, как необходимость о заявителе.
Дом можно оформить если есть документы основания. У нотариуса можно получить свидетельство о наследстве. Если таких документов основания нет для оформления дома, значит нужно оформлять земельный участок, вступать в наследство и регистрировать право собственности на земельный участок. Затем, когда становитесь собственником земельного участка, регистрируете его на себя дом.
ответить
Свидетельство на право собственности выдано в 2006г, а технический паспорт выдан в 2008г с разницей в метраже. Теперь для переоформления свидетельства требуют новый технический план в кадастровую палату с очередной оплатой за очередной технический план. Правомерно ли это?
ответить
Истра Красногорск
Если нужно внести изменения в кадастровый учет, то обязательно потребуется технический план. Только на основании технического плана, можно либо поставить на кадастровый учет объект капитального строительства (дом), либо внести изменения в части площади, либо адреса и наименования.
ответить
Нужна ли прописка при регистрации квартиры и получении свидетельства?
ответить
Истра Красногорск
не нужна
ответить
Приобрела жилой дом, но не оформила его в собственность. Из документов есть технический паспорт и свидетельство на землю. Какие документы нужны для оформления в собственность?
ответить
Истра Красногорск
Зависит от того, на какой земле расположен дом.

Если на земля населенных пунктов, тогда вам нужно будет сделать сначала техплан, на основании техплана поставить на кадастровый учет и получить кадастровый паспорт. После можете подавать на регистрацию.
Если земли сельскохозяйственного назначения, тогда заполняете декларацию и подаете на регистрацию. Если земли сельскохозяйственного назначения по договору, тогда нужно менять разрешенное использование.
ответить

Задать вопрос юристу

Отправить