УслугиНедвижимостьКонсультацииРекомендацииФорумОтзывыО насКонтакты

Регистрация права собственности на недвижимость

Важно: С 1 января 2017 года вместо свидетельства о регистрации выдаются выписки из ЕГРН. Для регистрации права собственности дачный или садовый дом ставится на кадастровый учёт на основании технического плана. Теперь можно одновременно подавать заявление о постановке на кадастровый учёт (2 недели) и проводить регистрацию права собственности на недвижимость. Кадастровый учёт ведут регистраторы Росреестра, ранее эта функция была у кадастровой палаты.

Важно: До 1 января 2017 года на сельскохозяйственной земле можно было зарегистрировать жилой или нежилой объект недвижимости в упрощённом порядке по декларации. В настоящий момент регистрацию по декларации отменили, закон ФЗ №93 о «дачной амнистии» продлён, упрощённое оформление продолжается до 1 марта 2020 года (подробнее).

В регистрационные действия входит:

  1. Первичная регистрация права собственности построенных жилых домов на основании технических планов, разрешений на строительство, деклараций об объекте недвижимости. До января 2017 года в этот перечень входил кадастровый паспорт.
  2. Регистрация ранее возникшего права на земельные участки на основании:
    • постановлений о выделении земельного участка в собственность;
    • выписок из похозяйственных книг;
    • свидетельств, выданных в 1991-1994 годах (синее);
    • документов о наследстве;
    • решений суда.
  3. Регистрация квартир и жилых домов, переданных на основании регистрационных удостоверений или зарегистрированных в БТИ договоров купли-продажи, дарения, мены. В случае отсутствия в договоре регистрационной печати БТИ право может быть реализовано через суд.
  4. Внесение изменений в части площади, адреса, наименования и степени завершённости объектов недвижимости. Изменения касаются зданий, сооружений, помещений, квартир, земельных участков, незавершённых объектов, машино-мест и т. п.
  5. Регистрация ограничений, обременений.
  6. Регистрация в собственность недостроев.

Недвижимость «уязвима» с юридической точки зрения, если право собственности не оформлено должным образом. Документы на недвижимость, выданные до 31 января 1998 года, говорят о том, что недвижимость не внесена в единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). К таким документам относятся выписка из похозяйственной книги, архивные копии, свидетельство о наследстве, старый договор купли-продажи, дарения или мены и т. д. Лучше обстоят дела с документами, выданными в период с 1 февраля 1998 года по 31 декабря 2016 года. Недвижимость, оформленная по таким документам, уже состоит на кадастровом учёте.

Документы подтверждающие право собственности

С 2017 года свидетельство о праве собственности было упразднено. Заменой свидетельству служит выписка из ЕГРН на основании ФЗ №218. Для подтверждения права собственности на участок от землевладельца требуется предоставление первоначальных документов-основания. Документы-основания необходимы для оформления права собственности через Росреестр либо через суд. При получении заявителем приостановок и отказов с Росреестра в отношении оформляемого объекта недвижимости юристы помогут отстоять ваши права и интересы на недвижимость. Право на собственность подтверждается выпиской из ЕГРН, выданной из Росреестра. Срок действия выписки из ЕГРН ограничивает орган, её запрашивающий.

Регистрация права собственности на дом

При оформлении дома в собственность также необходимы документы подтверждающие права собственности на земельный участок. Это может быть договор аренды, зарегистрированный в Росреестре либо выписка из ЕГРН. Без документов на земельный участок невозможно зарегистрировать право собственности на дом. При оформлении права необходимо провести обмер дома, составить техплан и поставить дом на кадастровый учёт, затем регистрируется право собственности.

Пошаговая инструкция оформления дома в собственность

Для строительства жилого дома владельцу земельного участка необходимо получить разрешение на строительство. Получение разрешения — ёмкий процесс, включает в себя получение топосъёмки, ГПЗУ (градостроительный план земельного участка), СПОЗУ (схема планировочной организации земельного участка). Если на участке обнаруживаются обременения, то требуется согласование с Росавиацией, ПАО “МОЭСК”, Министерством культуры, Рыбхозом или другой организацией, наложившей обременение. Это значительно усложняет процесс получения разрешения на строительство. После получения разрешения необходимо присвоить дому почтовый адрес. Затем провести обмер дома и составление техплана, подлежащего передаче в Росреестр для постановки на кадастровый учёт и регистрации права собственности.

Дома необходимо вводить в эксплуатацию, если вид разрешённого использования земельного участка под малоэтажное строительство, либо социально-культурное и бытовое назначение. Полный набор этих действий даёт владельцу право зарегистрировать дом.

Технический план при регистрации дома

С 2013 года для постановки на кадастровый учёт объектов капитального строительства был введён технический план, оформляемый кадастровым инженером. Для составления техплана необходим полный пакет документов, а именно:

правоподтверждающий документ на земельный участок (выписка из ЕГРН, свидетельство о праве собственности), разрешительная документация на строительство дома, постановление о присвоении адреса (если есть), актуальные паспортные данные собственника либо нотариальная доверенность, обмер дома (формируется поэтажный план и экспликация).

В некоторых случаях требуется архитектурный проект, например, если нет разрешения на строительство или при реконструкции. Кадастровым инженером оформляется техплан и подлежит передаче в Росреестр.

В случаях кривого ВРИ (не соответствующего классификатору), например, земли населённых пунктов, предназначенные для застройки зданиями социально-культурного назначения, требуется разрешение на ввод в эксплуатацию объекта.

Документы для регистрации прав собственности на дом:

  • документы на землю (свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН);
  • документ-основание перехода права собственности (договор купли-продажи дома, договор дарения, свидетельство о праве на наследство);
  • выписка из ЕГРН (ранее кадастровый паспорт упразднён с 2017 года). В результате постановки на кадастровый учёт присваивается кадастровый номер дому;
  • копия документа, удостоверяющего личность, либо нотариальная доверенность;
  • технический план;
  • разрешение на строительство;
  • акт о вводе объекта в эксплуатацию;
  • постановление о присвоении адреса.

Отказ в регистрации права собственности на дом

Случаи отказа бывают при оформлении собственности даже на жилой дом. Собственник может узнать о приостановке спустя месяц и более. Причиной может быть нехватка документов либо техническая ошибка. В связи с этим возникают проблемы с газификацией дома и отсутствием возможности прописки. Приостановки бывают неоднократные. Кадастровые инженеры отказываются помогать людям, которые составили подобные документы. Кадастровые инженеры «Истрариел» консультируют и помогают в оформлении дома.

Регистрация собственности по «дачной амнистии»

Важно: Закон ФЗ №93 о «дачной амнистии» продлён до 1 марта 2020 года!

До 1 января 2017 года владельцам домов на землях сельхозназначения можно было зарегистрировать частный или нежилой дом (объект недвижимости) в упрощённом порядке, заполняя только две декларации об объекте недвижимости, где содержались такие сведения, как площадь объекта, этажность, коммуникации. В сведения о коммуникациях входили: отопление, газификация, электрификация, канализация, водоснабжение и т. д. После заполнения деклараций владелец дома мог регистрировать его без разрешения на строительство, без разрешения на ввод в эксплуатацию и без технического плана. По декларации выдавали свидетельство о праве собственности или выписку из ЕГРП о том, что дом зарегистрирован на такое-то имя. С 1 января 2017 года, со вступления в силу ФЗ №218, начали ужесточать регистрацию собственности. Те, кто успел заполнить и подать декларацию на регистрацию дома, стали собственниками. Теперь, чтобы стать собственником, необходимо делать технический план, который привяжет дом или сооружение к земле. После этого строение нужно поставить на кадастровый учёт и зарегистрировать право собственности.

До 1 марта 2020 года упрощённое оформление всё ещё действует. Неизвестно, продлят или нет ФЗ №93, и неважно, когда он закончит своё существование, но ситуация намного сложнее с землями населённых пунктов и землями поселений с видом разрешённого использования индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) либо личное подсобное хозяйство (ЛПХ). Оформление домов на землях с такими категориями начали ужесточать гораздо раньше. До 3 июля 2016 года собственник участка мог оформить жилой или нежилой дом, баню или хозблок, вызвав кадастровых инженеров. Инженеры «Истрариел» делали внутренний замер, обмер по контуру, привязали дом к земельному участку и составляли техплан. На основании этого плана строение ставили на кадастровый учёт и регистрировали на него право собственности. Но с 3 июля 2016 года вступили в силу поправки к этому закону. В них говорится о том, что владелец сможет зарегистрировать право собственности на объект недвижимости только получив разрешение на строительство на основании ГПЗУ и СПОЗУ. На основании этого разрешения кадастровый инженер имел право составлять технический план. После этого техплан подлежал сдаче в госорганы для того, чтобы поставить дом на кадастровый учёт и зарегистрировать на него право собственности.

C 1 марта 2018 года к разрешению на строительство прибавилось разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Это значит, что все собственники участков под ИЖС и ЛПХ на землях поселений и землях населённых пунктов обязаны будут после разрешения на строительство получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Далее выполняется постановка на кадастровый учёт и регистрация права собственности.

Вся эта процедура стала дороже для собственника и сейчас занимает 3–4 месяца, а ранее было 2. Все, кто не успел оформить, теперь переплачивают и всё равно узаконивают. Те, кто не узаконил, надеясь, что «всё будет, как есть», зря так думают. Вступил в силу закон, в котором говорится о сносе объектов, неоформленных в установленном законом порядке.

Что даёт «амнистия» владельцу дома

Очень много людей думают, что «дачная амнистия» — это безвозмездная прирезка земли. Но на самом деле, в ФЗ №93 речь идёт об упрощённом оформлении земельных участков, предоставленных для ведения огородничества, дачного, личного подсобного хозяйства, индивидуального гаражного и жилищного строительства, а также строений, возведённых на таких участках. В законе не говорится о том, что возможно увеличить свой участок или исправить кадастровую ошибку.

Закон вступил в силу 30 июня 2006 года. В нём описывается, как владельцы в упрощённом порядке могут оформлять свои дома на землях сельскохозяйственного назначения, предусмотренных под садоводство и дачное строительство. При оформлении по «дачной амнистии» существуют особенности, но в целом процедура проста. Это касается оформления уже имеющихся частных построек, и узаконивания построек, у которых менялась площадь. Ведь люди могли пристроить часть дома или изменить его планировку. В этом случае необходимо начать процесс заново, и благодаря ФЗ №93 это намного проще.

Регистрация собственности на двух владельцев

Право на недвижимость оформляется в долевую собственность либо общую долевую собственность. При разделе земли либо дома нужно согласие всех содольщиков. Если все содольщики согласны, то проблем нет. Однако возникают сложности при постановке на кадастровый учёт недвижимости, образованной в результате раздела, если она не соответствует, например, техническим требованиям. Собственников отправляют решать данную проблему в суде, и через суд удаётся разделить и признать право собственности. В то же время в Росреестре даже после положительного решения суда собственник может получить отказ в регистрации права собственности. У юристов «Истрариел» положительная практика ведения таких дел, они делают заключения и представляют интересы в суде.

Оформление дач или коттеджей в собственность

Регистрировать права собственности на дом и иные строения имеет право собственник земельного участка или арендатор. Собственник подтверждает право собственности выпиской из ЕГРН, а арендатор — договором аренды, зарегистрированным в Росреестре.

  1. Застройщик коттеджного посёлка сначала строит дом. Затем по договору инвестирования ставит его на кадастровый учёт вместе с земельным участком. В результате чего получает выписку из ЕГРН.
  2. Застройщик коттеджного посёлка сначала по договору купли-продажи выкупает земельный участок, а затем строит дом и регистрирует его в Росреестре. В результате регистрации получает выписку из ЕГРН.

Регистрация дачи или коттеджа на земельных участках сельскохозяйственного назначения под дачное строительство или ведение садоводства происходит в упрощённом порядке на основании технического плана.

Регистрация дачи или коттеджа на участках под малоэтажное строительство происходит на основании разрешения на строительство и архитектурного проекта, выданного проектировочной организацией. Проект необходим для составления технического плана и постановки дома на кадастровый учёт.

Однако при регистрации дачи или коттеджа могут возникнуть трудности, если неправильно составлен пакет документов, либо он неполон, либо строительство проходило на земле социально-культурного или социально-бытового назначения.

Тем не менее это возможно осуществить благодаря юристам АН «Истрариел», которые обладают положительной практикой в решении таких вопросов.

Оформление в собственность недостроенного объекта

Право на государственную регистрацию недостроенного объекта имеет владелец, арендатор, бессрочный пользователь (до 1998 года) или наследник земельного участка, на котором расположен этот объект. Для регистрации права на объект незавершённого строительства в Росреестр понадобится предоставить полный пакет документов на объект. Кроме документов на участок необходима разрешительная документация на строительство, документы, подтверждающие постановку на кадастровый учёт. Если объект начал возводиться без разрешения на строительство, то он классифицируется, как самовольная постройка. Оформить в собственность незавершённый «самострой» возможно в нашем агентстве либо в суде. Это также относится к юридическим лицам и коммерческим объектам.

Коммерческие объекты недвижимости оформляются через Министерство строительства. Существует перечень документов, предоставляемых в Минстрой, для получения разрешения на строительство и акта ввода объекта в эксплуатацию. Чтобы избежать отказа в последующей регистрации из-за неполных сведений или несоответствия документов требованиям, рекомендуется обратиться за профессиональной помощью к юристам «Истрариел». В агентстве индивидуально подходят к решению каждой задачи, будь то получение разрешительной/проектной документации или подготовка полного пакета документов, необходимого для выполнения данных услуг, с последующей постановкой на кадастровый учёт и регистрацией права собственности на объект недвижимости.

При регистрации недостроенного объекта на земельном участке с ограничениями или обременениями, последние переходят на строительный объект. Перечень выписок, необходимых для регистрации прав собственности на недостроенный объект может подготовить наш юрист.

Оформление земли в собственность

Оформление земельных участков наиболее востребовано за счёт индивидуального строительства и растущего спроса на совместное ведение хозяйства. Разделить все случаи владения участками можно на два типа: ранее возникшее право и выдел. У владельцев земельных участков должны быть в наличии первоначально правоутверждающие документы.

Выдел земельного участка в аренду или в собственность

Первый этап. Подача письменного заявления с просьбой о предоставлении земельного участка в собственность и карты (плана). Максимальный срок получения ответа из Администрации Истринского района — один месяц.

Второй этап. Торги. Это необходимая фаза купли-продажи либо аренды земельного участка у Администрации района. По решению комиссии от Администрации районов проводят публичные слушания, где принимаются решения о продаже конкретного земельного участка. Торги проходят при участии минимум двух лиц. Участок достаётся лицу, предложившему наибольшую стоимость за него.

Третий этап. Проведение контурной съёмки земельного участка, межевания, а также постановка участка на кадастровый учёт с присвоением кадастрового номера.

Четвёртый этап. Подготовка договора купли-продажи или аренды земельного участка для дальнейшей регистрации земельного участка в Росреестре.

Выделить земельный участок для личного пользования можно из муниципальной земли неразграниченного пользования, то есть земля не должна находиться в частной или федеральной собственности.

Регистрация прав собственности на участок земли

При межевании и регистрации права собственности на земельный участок объект должен стоять на кадастровом учёте, т. е. должен быть присвоен кадастровый номер. Если владелец решает отчуждать земельный участок при участии 3-го лица (банков) переход права может не состояться без межевания этого участка.

Что означает упрощённое оформление

Одно дело, когда дом оформляют по «дачной амнистии» (см. подробнее про «дачную амнистию»), другое дело, когда документы подтверждают право на земельный участок или свидетельствуют о предоставлении участка земли первоначальному землепользователю. Это значит, что гражданин в упрощённом порядке оформляет участок в собственность. Для получения по «упрощёнке» документов, а именно: ранее свидетельства о государственной регистрации земельного участка, сейчас выписки из ЕГРН —- участок должен стоять на кадастровом учёте и иметь документы основания для передачи его в собственность.

При оформлении существуют некоторые сложности:

Первая проблема — измерение и установление границ оформляемого участка. Владелец получает конкретный участок в границах, которые фактически ему принадлежат. Для установления истинных границ и площади земельного участка используется процедура межевания.

Вторая проблема — «фактор соседей». Проблема заключается в сборе подписей с владельцев смежных участков в акте о согласовании границ. Если сосед отказывается добровольно подписывать акт, либо нет возможности связаться с ним, существует альтернативный способ согласования границ через газету.

Проблемы и решения при оформлении земли

  • Земельный участок не подлежит регистрации, если на него нет документов-основания для оформления в собственность. Единственный выход — выкупить его у муниципальных органов либо оформить договор аренды. Или продолжать пользование земельным участком на существующих правах.
  • Может случиться ситуация, что участок неделим, а правом на недвижимость обладают сразу несколько граждан. В такой ситуации стоит предпринять следующее: необходимо зарегистрировать землю единым возможным в данный момент способом, оформить в общую долевую собственность на основании совместного заявления собственников.
  • Если участок передаётся сразу нескольким гражданам, то регистрировать его можно в общую долевую собственность на основании совместного заявления владельцев. В случае если отчуждается доля по договору дарения либо купли-продажи, то такая сделка оформляется через нотариуса, и подлежит регистрации в Росреестре.
  • Документы оформлены ненадлежащим образом. Это происходит из-за того, что документам не уделяется должного внимания со стороны собственника. В Росреестре могут возникнуть вопросы по оформлению земельного участка в случае, если участок не стоит на кадастровом учёте, правоутверждающие документы предоставлены в ненадлежащем виде, или возникли сомнения в подлинности предоставленных документов. Для лучшего и быстрого продвижения в делах регистрации лучше всего обращаться к юристам «Истрариел».

Что делать после регистрации прав на недвижимость

После получения документа, подтверждающего право собственности на земельный участок (свидетельство права собственности либо выписка из ЕГРН), необходимо провести межевание, чтобы в дальнейшем границы участка были уточнены, и не возникло проблем с регистрацией строений на этом участке. После регистрации права собственности на дом можно считать, что документы приведены в порядок. После оформления объектов недвижимости в собственность владелец имеет право отчуждать права на них.

Регистрация права собственности квартиры

Оформление квартир может происходить на основании:

  • ранее возникшего права согласно, например, регистрационному удостоверению или зарегистрированному в БТИ договору дарения/купли-продажи/мены; свидетельству о праве на наследство (синее), выданное до 1998 года;
  • договора социального найма, так называемая приватизация;
  • возмездного или безвозмездного перехода права собственности;
  • свидетельства о праве на наследство;
  • решения суда о признании права собственности.

Для приватизации квартиры необходимы договор социального найма, технический паспорт (если была перепланировка, техпаспорт не нужен). На его основании составляется технический план, подлежащий передаче в Росреестр для постановки квартиры на кадастровый учёт и регистрации права собственности.

После получения иных правоустанавливающих документов на квартиру, они передаются в Росреестр, где ставится объект на кадастровый учёт. В результате чего новоиспечённый владелец квартиры получает выписку из ЕГРН в подтверждение регистрации права собственности. Обновление технического паспорта необходимо лишь в том случае, если прошло пять и более лет с момента его оформления. Затем производится обмер капитального объекта недвижимости, для этого вызывается техник БТИ или кадастровый инженер. В результате выдаётся технический паспорт по состоянию на день оформления.

При оформлении прав собственности на квартиру, в которой была выполнена незаконная перепланировка, потребуется архитектурный проект и разрешение на перепланировку. Такую услугу можно заказать у кадастровых инженеров «Истрариел», которые подготавливают проект, согласовывают его в Администрации района и получают разрешительную документацию на перепланировку. Затем инженеры получают Акт о завершении перепланировки.

Приостановки при оформлении в собственность дома, квартиры, земельного участка

При отсутствии полного пакета документов на недвижимость или из-за допущенных в них ошибок, а также противоречий в документах (каждый регистратор видит закон по-своему) и неверной трактовки законов возникают приостановки в процессе регистрации и получения выписки из ЕГРН. Именно поэтому в АН «Истрариел» предоставляется бесплатная помощь юриста в виде консультаций, с целью эффективного и последовательного оформления недвижимости. А также оказывается содействие по правомерному возобновлению регистрационных действий при приостановках ипотеки, перехода права, первичной регистрации собственности и др. Юристами охватывается вся деятельность с регистрацией права собственности на недвижимость в Московской области для физических и юридических лиц.

Приостановка при постановке на кадастровый учёт из-за ошибки распаковки архива

приостановка регистрации на этапе постановки на кадастровый учет из-за ошибки распаковки архива

Приостановка государственной регистрации права собственности на этапе постановки на кадастровый учет из-за ошибки распаковки архива. Возникающая ошибка: «The execution has failed due to the bug in the SevenZipSharp».

Приостановка кадастрового учёта из-за ограничений в техническом плане

остановка регистрации из-за технического плана с ограничением использования

Приостановка связана с тем, что в документах на объект капитального строительства, расположенного на земельном участке, наложено ограничение в его использовании.

Сроки оформления в собственность

Как правило, сроки регистрации на практике не выдерживаются. Однако, в соответствии с законодательством первичная или вторичная регистрация права собственности составляет 10 рабочих дней, за исключением сделок, заверенных нотариусом, срок — 5 рабочих дней. Регистрация ограничений и обременений объектов недвижимости с назначением «жилое» (жилой дом, квартира) составляет 5 рабочих дней, остальных — 15 рабочих дней. Процесс регистрации состоит из нескольких этапов и может усложняться по двум основным причинам:

  • отсутствием у владельцев недвижимости необходимых знаний и навыков в сборе пакета документов;
  • работники многофункциональных центров не всегда компетентны при принятии документов на регистрацию. Например, не анализируют принятые документы и не проводят правовые проверки на актуальность указанных данных. В результате случаются приостановки и отказы.

Во избежание подобных ситуаций рекомендуется обращаться к опытным юристам.

АН «Истрариел» обеспечивает граждан правовой бесплатной консультацией по оформлению недвижимости. Физическим и юридическим лицам предлагается помощь в решении вопросов, связанных с объектами недвижимости. Это позволит упростить процедуру государственной регистрации права собственности. Если возникнет необходимость в реализации своего права в суде, юристы агентства готовы взять на себя обязанности по защите интересов клиента и составлению грамотного искового заявления в суд.

Оформляем в собственность недвижимость и выдаем необходимые свидетельства о государственной регистрации при предъявлении документов на имущество. Запись и консультации по телефону (495) 649-94-39. В разговоре с оператором уточните необходимые сроки получения свидетельства и имеющиеся документы на недвижимость. Есть возможность ускорить сроки оформления до нескольких дней.

У нас можно выполнить регистрацию права собственности:

Регистрация квартиры: Выписка из ЕГРН необходима для оформления квартиры в собственность Оформляется в течение 7 дней Регистрации участка в собственность Кадастровая выписка необходима для регистрации прав на участок земли его собственником Оформляется в течение 7 дней Регистрация дома Выписка ЕРГН служит основным подтверждающим документом на право собственности дома, дачи или коттеджа Оформляется в течение 7 дней Приватизация квартиры Упрощенная форма узаконивания недвижимости находящегося в социальном найме Оформляется в течение 7 дней Приватизация участка земли Необходима для передачи прав владения в частную собственность Оформляется в течение 7 дней Оформление дома по дачной амнистии Выполняют для упрощенного оформления в собственность недвижимости Оформляется в течение 7 дней
Запомнить
Нужна консультация практикующего юриста. У меня есть квартира в Одинцовском районе, которая приватизирована и зарегистрирована. На квартиру получено свидетельство о собственности на жилье, но прокуратура опротестовала распоряжение о заключении договора социального найма. Подскажите, законен ли такой протест? Спасибо.
ответить
Истра Красногорск
Добрый день! Если Вы имеете свидетельство о праве собственности на квартиру, значит ваше право узаконено. Должны быть веские причины у прокуратуры, что опротестовать право собственности. Для того, чтобы проанализировать проблему и дать более развернутый ответ на решение данной проблемы надо ознакомиться с вынесенным протестом и документами на квартиру. Пришлите на почту consultant@istrariel.ru протест и документы на квартиру, я помогу вам.

---
С уважением, юрист Куликова Нелли.
АН Истрариел, 8 (495) 649-94-39
Сертифицированный специалист коллегии судебной экспертизы по оценки имущества.
Член НП Гильдии риелторов Московской области, НП Российская Гильдия Риелторов.
ответить
Доброго дня! У нас сложилась нехорошая ситуация с соседями, прошу помочь в решении. Жилой дом построен и зарегистрирован. Через несколько лет выясняется, что дом частично заходит на участок соседа. Сосед требует освободить участок. Обязательно ли суд вынесет решение о сносе или можно как-то урегулировать данную проблему?
ответить
Истра Красногорск
Добрый день! Согласно градостроительным нормам граница участка должна быть в 3 м от жилого строения (или дома). Что касается вынесет ли суд решение о сносе или нет, то только ознакомившись с проектной, разрешительной документацией, а также правоустанавливающими документами на дом, землю можно ответить на Ваш вопрос и выстроить позицию со стороны защиты в случае обращения соседа в суд с требованием о сносе объекта недвижимости. Отказы в удовлетворении требований о сносе объектов недвижимости в судебной практике имеются.
ответить
В 2016 году купили дом, по документам у продавца он числился, как "жилой", но еще не успела оформить в собственность. Из документов есть только технический паспорт и свидетельство на землю. Какие документы нужны для оформления в собственность?
ответить
Истра Красногорск
Во-первых, необходимо знать категорию земель и вид разрешенного использования. Например, для оформления дома на землях населенных пунктов с видом разрешенного использования под ИЖС необходимы такие документы как технический план на дом, кадастровый паспорт на дом, постановление о присвоении адреса, ГПЗУ, СПОЗУ, разрешение на строительство и другие согласования. На этапах согласования документов могут возникнуть такие трудности как обременения, ограничения, приостановка, отказ и др., плюс потраченное время и нервы на сбор и согласования документов. Вся процедура оформление дома в собственность как жилого довольно длительная, так как требует осведомлённости. В вашей ситуации необходимо подготовить и согласовать документы для оформления, после чего вы получите зарегистрированные документы на дом.
ответить
Понятно, спасибо большущее!
ответить
Юристы, не подскажите, что делать если земельный участок перешел в наследство, но дом который стоит на этом участке ни на ком не зарегистрирован. Имеют ли прямые наследники унаследовать его и где правильно оформлять документы в БТИ или в кадастровой палате?
ответить
Истра Красногорск
Унаследовать дом невозможно, так как при наследовании земельного участка и перехода права собственности, дом не был зарегистрирован и соответственно не был включен в наследство вместе с земельным участком. Теперь только собственники земельного участка имеют право зарегистрировать данный дом. Постановкой на кадастровый учет и регистрацией права собственности занимается Россреетр. Для того какие документы необходимы для постановки на кадастровый учет и его регистрации необходимо знать категорию и вид разрешенного использования земельного участка.

---
С уважением, юрист Куликова Нелли.
АН Истрариел, 8 (495) 649-94-39
Сертифицированный специалист коллегии судебной экспертизы по оценки имущества.
Член НП Гильдии риелторов Московской области, НП Российская Гильдия Риелторов.
ответить
Марьина
Доброго дня Нелли, посоветуйте, что мне делать. Сделал межевое дело на садовый участок, зарегистрировал везде. Получилось, что председатель говорит, твой участок мешает регистрации четырём участкам, переделывать - значит опять деньги платить. Почему я должен платить? Не я же ставил на учёт! Кто в этом виноват?
ответить
Истра Красногорск
Зависит от того, какие есть в наличии документы на земельный участок. Лучше сразу сделать выкопировку из ген. плана. Нужно знать причину чем ваш участок мешает регистрации другим участкам? Дело в том, что межевание — это уточнение границ, то есть, если в правоустанавливающих документах стоит определенная площадь, то при межевании эта площадь будет такой же. Если вдруг вы пользуетесь большей площадью, то необходимо будет урезать участок. Может наоборот вашей площадью пользуются соседи (происходит накладка). Тут или договариваться о решении вопроса мирным путем или если договориться не получается, то через суд, предварительно сделав досудебное заключение. Просмотрев все документы можно будет сделать вывод как вам выйти из данной ситуации.
ответить
Марьина
Спасибо за ответ. Куда можно прислать документы?
ответить
Истра Красногорск
consultant@istrariel.ru жду правоустанавливающие документы.

---
С уважением, юрист Куликова Нелли.
АН Истрариел, 8 (495) 649-94-39
Сертифицированный специалист коллегии судебной экспертизы по оценки имущества.
Член НП Гильдии риелторов Московской области, НП Российская Гильдия Риелторов.
ответить
Здравствуйте, Неля, подскажите нужна ли сейчас прописка при регистрации квартиры и получении свидетельства?
ответить
Истра Красногорск
Добрый день. Для регистрации квартиры и получения зарегистрированных документов в Росреестре наличие прописки (регистрации) не обязательно.

---
С уважением, юрист Куликова Нелли.
АН Истрариел, 8 (495) 649-94-39
Сертифицированный специалист коллегии судебной экспертизы по оценки имущества.
Член НП Гильдии риелторов Московской области, НП Российская Гильдия Риелторов.
ответить
Здравствуйте, у меня такая ситуация, по факту есть только голый участок земли и разрешение на строительство. Что ещё нужно после строительства коттеджа? Какие документы могут потребоваться, чтобы выдали свидетельства на дом и участок земли? Можете взяться за оформление документов? г. Красногорск (Московская область)
ответить
Истра Красногорск
Да, занимаемся. Для регистрации дома, земля должна быть в собственности. Для земель населенных пунктов под ЛПХ и ИЖС, регистрация происходит на основании техплана подлежащий передачи в Росреестре, где объект ставим на кад учёт и регистрируем права собственности.
ответить
Почему нельзя получить документы на дом и заказать технический паспорт БТИ, пока документы на наследство не оформлены?
ответить
Истра Красногорск
Добрый день!
Пока ведется наследственное дело, нотариусу надо будет предоставить необходимый комплект документов, включая технический паспорт в качестве подтверждения прав наследования на дом. Также если дом переходит после смерти собственника вместе с участком земли, то и на землю необходимы также подтверждающие документы, после предоставления которых Вы получите свидетельство о праве на наследство.
Для быстрого решения вашего вопроса и экономии вашего времени наши специалисты обеспечат для Вас качественное и быстрое изготовление технического плана, а также сбор дополнительных необходимых документов для оформления наследства, представят Ваши интересы в нотариальной конторе, Росреестре и в иных гос. органах. После чего вы получите зарегистрированные документы о праве собственности на дом.

---
С уважением, юрист Куликова Нелли.
АН Истрариел, 8 (495) 649-94-39
Сертифицированный специалист коллегии судебной экспертизы по оценки имущества.
Член НП Гильдии риелторов Московской области, НП Российская Гильдия Риелторов.
ответить
Свидетельство на право собственности выдано в 2006 г., а технический паспорт выдан в 2008 г. с разницей в метраже. Теперь для переоформления свидетельства требуют новый технический план в кадастровую палату с очередной оплатой за очередной технический план. Правомерно ли это?
ответить
Истра Красногорск
В связи с разницей в метраже в свидетельстве на право собственности и в техническом паспорте, то скорее всего была сделана перепланировка. Также с 2017 года свидетельства о праве собственности на недвижимость не выдают. По сделкам о приобретении недвижимости с января 2017 собственникам (приобретателям недвижимости) предоставляют только выписки из ЕГРН о зарегистрированных правах.
В связи с тем, что придется вносить изменений в сведения ЕГРН об изменении площади в Росреестре, то обязательно потребуется технический план, который качественно и быстро могут изготовить наши инженеры.
Также чтобы не было приостановок, отказов и экономии Вашего времени наши специалисты могут оказать полный спектр услуг для внесения изменений в ЕГРН в части площади и получения зарегистрированных документов в части изменения площади.
ответить
Юристы спасибо.
ответить
Дом построил пол года назад. Нужно ли свидетельство собственности, если продавать не планируем?
ответить
Истра Красногорск
Добрый день. Все объекты, возведённые на земельном участке подлежат регистрации, тем более если планируете продавать земельный участок с домом. В случаях если покупатель планирует покупать участок с использованием кредитных средств, обязательно потребуется межевание и регистрация дома. Вместо свидетельства вы получите выписку из ЕГРН.

---
С уважением, юрист Куликова Нелли.
АН Истрариел, 8 (495) 649-94-39
Сертифицированный специалист коллегии судебной экспертизы по оценки имущества.
Член НП Гильдии риелторов Московской области, НП Российская Гильдия Риелторов.
ответить
Спасибо за ответ!
ответить
Я хочу оставить наследство сыну, но для передачи и оформления в налоговой затребовали справки на недвижимость, в списке которых числилась справка стоимости. Но по закону с 2006 года - такая справка нужна только для обмена, а как быть для наследованием? Нужно ее тоже получать? Кто и где выдаёт такую справку, что в неё входит?
ответить
Истра Красногорск
При оформлении завещания у нотариуса потребуются выписки из ЕГРН, паспортные данные в присутствии завещателя.
ответить
Солнечногорск
Добрый день. Как посоветуйте лучше поступить. Дом зарегистрирован в январе 1997 года на праве собственности в БТИ, стоит на кадастровом учете. В 2018 году выполнили пристройку. Какие нужны документы чтобы оформить пристройку как часть дома?
ответить
Истра Красногорск
Добрый день! Зависит от вида разрешенного использования земельного участка. Но, скорее всего, в вашем случае отдельно ввести в эксплуатацию пристройки нельзя. Одним из способов является снятие с кадастрового учета старое строение на основании выполненного кадастровым инженером акта обследования здания. Потом получить градостроительный план земельного участка (ГПЗУ), на его основе подготовить схему планировочной организации земельного участка (СПОЗУ) и подать данные документы для получения разрешения на строительство. При этом земельный участок должен стоять на кадастровом учете в координатах границ. После получения разрешительных документов необходим выезд техника на место, который подготовит технический план для постановки дома на кадастровый учет. Также есть возможность узаконить данную пристройку через суд. В связи с большим количеством приостановок и отказов в Росреестре готовы оказать содействие в поиске наиболее подходящего решения и узаконивания пристройки.

---
С уважением, юрист Куликова Нелли.
АН Истрариел, 8 (495) 649-94-39
Сертифицированный специалист коллегии судебной экспертизы по оценки имущества.
Член НП Гильдии риелторов Московской области, НП Российская Гильдия Риелторов.
ответить
Солнечногорск
Благодарю за быстрый ответ.
ответить
Здравствуйте. Сосед по даче оформляет дарственную. Геодезист выявил у соседнего участка оформленного и зарегистрированного в установленном порядке, якобы ошибки в координатах. Что делать?
ответить
Истра Красногорск
По действующему законодательству ошибки в координатах не препятствие для перехода права по договору дарения. Подарить участок можно, если он зарегистрирован в Росреестре. По поводу ошибки координат, необходимо провести геодезическую съемку с целью наложение на кадастровый план территории для выяснения ошибки координат, и куда смещается участок. Ошибку можно исправить путем перемежевания участка, то есть собственник должен повторно провести межевание и внести изменения в части координат. В случае отказа соседа от исправления ошибки, можно падать в суд для устранения спорных вопросов с землей. Начинать необходимо с обмера участка, на который накладываются соседские координаты. У нас богатая положительная практика. Готовы оказать вам помощь.
ответить
Добрый день подскажите пожалуйста я в 2015г. купила квартиру в доме на 2 хозяина. Обнаружила, что у меня по документам веранда 22.8 квадрата, а по факту она у меня меньше на 16.6 квадратов. Эти квадраты находятся у соседей в пользование, у них там сделана спальня. Отдавать они ничего не хотят. Квартира моя взята по ипотеке находится в залоге сбербанка. Я подала в суд. Как оказалось, что собственник соседней квартиры умерла в 2005г. и в наследство они не вступали, и документов на их квартиру у них нет. Начали они пытаться делать документы. Приезжала замерщик из БТИ к ним и сказала мне, что якобы, в документах ошибка и я не права, и в суде я должна придти к обоюдному соглашению с моей стороны, то есть отдаю им эту комнату, и после суда соседи делают документы на свою квартиру по факту их квартиры, а я должна внести изменения в своих документах и это опять затраты. Через 2 недели суд. Так ли это, как она мне сказала. Я собственник, а они на данный момент ещё даже не наследники этой квартиры, и как может в БТИ быть такая грубейшая ошибка, и есть ли она вообще я не знаю.
ответить
Истра Красногорск
Добрый день, ваша ситуация решается только в судебном порядке, поскольку содольщики не принимают участия в оформлении своей части. Так как у вас с совладельцами спорный вопрос, необходимо подготовить градостроительное заключение специалиста, на основании предварительного обмера вашей части. На основании техничного паспорта и свидетельства о праве собственности будет формироваться основное доказательство в суде, далее в судебном порядке привлекаем ответчиками ваших содольщиков. В случае не разрешения в суде компромисса , назначается судебная экспертиза непосредственно судом. Таким образом, проходит процесс данного дела.

---
С уважением, юрист Куликова Нелли.
АН Истрариел, 8 (495) 649-94-39
Сертифицированный специалист коллегии судебной экспертизы по оценки имущества.
Член НП Гильдии риелторов Московской области, НП Российская Гильдия Риелторов.
ответить
Добрый день юрист Истрариел. Проконсультируйте меня по оформлению дома. Разрешение на строительство на арендуемом участке выдано в 2016 году. Подскажите мне, если я построю дом в 2019 году, смогу я его зарегистрировать и сдать в эксплуатацию по упрощенному варианту?  Спасибо.
ответить
Истра Красногорск
В вашем случае, даже если разрешение на строительство получено в 2016 году и если завершение строительства будет в 2019 году, то ввод объекта в эксплуатацию, постановка на кадастровый учет и оформление права собственности на жилой дом будет осуществляться с действующим законодательством Российской Федерации в 2019 году. Согласно требованиям действующего законодательства, разрешения на ввод в эксплуатацию будут выдаваться исключительно по тем объектам, строительство которых осуществлялось на основании и в строгом соответствии с выданными разрешениями. В случае несоответствия построенного объекта требованиям градостроительного плана земельного участка или требованиям, установленным в разрешении на строительство, будет отказано в выдаче разрешения на ввод такого объекта в эксплуатацию.
ответить
Добрый день. Я построил дачный домик в Истринском районе. Надо ли его ставить на кадастровый учет или можно зарегистрировать право собственности без кадастрового учета?
ответить
Истра Красногорск
Добрый день! Постановка объекта на кадастровый учет является обязательным условием для регистрации прав собственности на него. В случае если не поставить дачный дом на кадастровый учет и не зарегистрировать право собственности, то в дальнейшем вы не сможете осуществить никаких действий по продаже, дарении недвижимости и т.д. Для постановки на кадастровый учет дома земельный участок должен стоять на кадастровом учете в координатах границ. После чего техник с помощью специальных устройств точного позиционирования осуществит привязку объекта на местности и подготовит технический план необходимый для постановки на учет и регистрации права собственности в Росреестре.
ответить
Добрый вечер. Чем мне это грозит в дальнейшем такая ситуация с расстояниями? При уточнении границ участка уменьшили его со стороны дома, где от дома до забор с соседом, стало 2 метра, дом зарегистрирован.
ответить
Истра Красногорск
Нарушения расстояния в один метр не является существенным основанием для сноса (переноса) дома. Ваш дом зарегистрирован. Даже в случае обращения соседа в суд с исковым заявлением о нарушении СНиП, то скорее всего решение судьи будет не в его пользу.
ответить
Добрый день. Нужен дельный совет как поступить, если есть дом старый, но зарегистрированный, а позади его построен новый дом на собственной земле и есть его адрес. Надо ли сносить старый дом для оформления нового? Спасибо за ответ!
ответить
Истра Красногорск
Добрый день! В решении данного вопроса не хватает вида разрешенного использования земельного участка. Для оформления нового дома сносить старый дом не обязательно. Если Ваш земельный участок относится к землям населенных пунктов и предназначен для ИЖС и ЛПХ, то для оформления нового дома необходимы разрешительные документы (ГПЗУ, СПОЗУ, разрешение на строительство). Для получения разрешительных документов земельный участок должен быть на кадастровом учете в координатах границ. После получения разрешительных документов необходимо присвоение адреса, обмер, подготовка технического плана дома. После подготовки технического плана объект ставится на кадастровый учет с последующей регистрацией права собственности на дом.
ответить
Здравствуйте. Не подскажите, на практике в течении какого срока лучше зарегистрировать права на общедолевую собственность на придомовой земельный участок и что может быть если этого не сделать?
ответить
Истра Красногорск
В связи с постоянными поправками, изменением законодательства, и чтобы впоследствии не возникало трудностей с неоформленными документами необходимо в кратчайшие сроки зарегистрировать права на общедолевую собственность. Так как собственность общедолевая, то перед тем как сделать межевание, т.е. определение границ земельного участка на местности, необходимо согласие общедолевых собственников о разделе земельного участка. После межевания, согласования акта с соседями готовится межевой план, необходимый для постановки на кадастровый учет земельного участка и регистрации общедолевой собственности.
ответить
Добрый вечер. Очень нужен ответ, может ли такое быть, что свидетельство на землю, выданное много лет назад не зарегистрировано в Росеестре? И подскажите что делать, если у участка получилось два собственника? Спасибо заранее.
ответить
Истра Красногорск
Здравствуйте! В данном случае речь идет об объектах недвижимого имущества, права на которые возникли (были зарегистрированы) до принятия закона о регистрации и, соответственно, не были учтены в Росреестре. Если земельный участок или другая недвижимость приобретены до 31.01.1998 года и документы на них оформлены в соответствии с порядком, действовавшем на тот момент (право зарегистрировано в БТИ, земельном комитете или в местной администрации), то данные права не требуют перерегистрации в регистрирующем органе. Перерегистрация необходима только перед регистрацией перехода права собственности – заключением договора купли-продажи, дарения, мены, залога, аренды и др. Если свидетельство оформлено после 31.01.1998 года, то подлежит обязательной государственной регистрации.
Если у участка появилось два собственника значит эта собственность общедолевая или совместная. Для этого необходимо сделать межевание, т.е. определение границ земельного участка на местности и поставить на кадастровый учет, как вновь образованные участки с последующей регистрацией собственности.
ответить
Доброго дня. Можно ли как-то по свидетельству о государственной регистрации права собственности на здание, точнее по его кадастровому номеру узнать, что зарегистрировано по кадастровому паспорту в кадастровой палате?
ответить
Истра Красногорск
Если имеется кадастровый номер, то возможно заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости, которая содержит подробные сведения о собственнике, детальное описание интересующего вас объекта имущественного права, какие права имеют правообладатели, если их несколько (указывается долевая сторона дела), права, установленные законом на право пользования объектом, сведения о правопритязаниях, которые установлены судебными инстанциями.
ответить
Доброго времени суток. В коттеджной застройке всем улицам присвоены названия, есть на кадастровой карте обозначены дороги, земля в собственности. Планирую построить дом, но без разрешения на строительство, потом его зарегистрировать. Возможно будет прописка. Скажите получится у меня такое, если генеральный план участков отсутствует?
ответить
Истра Красногорск
Добрый день! В Вашем случае как я понимаю земельный участок имеет категорию земель: земли населенных пунктов, а вид разрешенного использования: под дачное строительство. Зарегистрировать дом как жилой можно, однако есть и нюансы. Для узаконивания объекта необходимо, чтобы земельный участок стоял на кадастровом учете в координатах границ, подготовить архитектурный проект дома, сформировать технический план, после чего поставить на кадастровый учет и после его постановки зарегистрировать право собственности на жилой дом.
ответить
Помогите разрешить спорный вопрос. Соседи отмежевали межевой план и залезли на мою территорию и кроме всего умудрились зарегистрировали без моей подписи!!! В ГКН я узнала только через 7 лет, когда стали отбирать землю. Могу я выиграть суд?
ответить
Истра Красногорск
Для того, чтобы дать ответ выиграете вы суд или нет, надо ознакомиться с документами на землю и знать стоял ли участок в границах, когда соседи делали межевание. Это нужно чтобы выяснить у кого происходит накладка, а также и иные нюансы. Исходя из практики, такое встречается довольно часто и, мы имеем большой опыт в решении данных вопросов как мирным путем так и через судебные разбирательства. Пришлите свои документы нам на почту, постараемся вам помочь.
ответить
Юристы подскажите, удастся зарегистрировать объект капитального строительства, если есть разница между годом ввода объекта указанную в разрешении ввода объекта в эксплуатацию и кадастровым паспортом?
ответить
Истра Красногорск
Зарегистрировать объект капитального строительства, в случае разницы между годом ввода объекта в эксплуатацию и датой выдачи кадастрового паспорта. Для этого необходимо обратиться в орган осуществляющий государственную регистрацию с заявлением и необходимыми документами для регистрации.
ответить

Задать вопрос юристу

Отправить