logo
недвижимость

Составление и регистрация договоров сопровождение сделок с недвижимостью

Любая сделка с недвижимостью (купля-продажа, дарение, аренда и т.д.) должна соответствовать правовым нормам и быть юридически оформленной. Это обезопасит участников от неправомерного посягательства на предмет сделки. Все сделки с недвижимостью сопровождаются заключением договора и верный способ обезопасить и сохранить своё имущество — юридическое сопровождение сделок. Такая услуга особенно востребована при купле-продаже или обмене имущества, так как в этих случаях происходит отчуждение прав, после которого аннулировать незаконно оформленную сделку сложно.

Юристы АН «Истрариел» оказывают профессиональную помощь в составлении юридически грамотных договоров купли-продажи, обмена, дарения домов, офисных и производственных помещений, квартир, дач, земельных участков и иной частной и коммерческой недвижимости. А также помогают официально зарегистрировать такие сделки или оспорить ранее заключенные договора по недвижимости в судебном порядке.

Проверка юридической чистоты сделки

Прежде чем сделка с объектом будет оформлена проводится её оценка. Оценка сделки с недвижимым имуществом происходит путём полного изучения чистоты объекта в правовом плане и прилагаемой на него документации, а также оцениваются возможные риски. Чтобы разбираться в правовых тонкостях, необходимо знать все аспекты гражданского и земельного права, а также жилищное законодательство. Мы комплексно изучаем каждую сделку, тем самым обеспечивая полную безопасность клиента и защиту прав на каждом этапе. Наши юристы помогут грамотно оценить чистоту сделки, недвижимого имущества и прилагаемой документации. Установят не находится ли имущество в залоге и не предлагается ли уже к реализации банком или иной кредитной организацией. Также выяснят не был ли объект недвижимости ранее продан (сдан в аренду) и теперь предлагается тем же продавцом к продаже (в аренду) повторно.

Сопровождение сделок с недвижимостью

После того как наш юрист заключит с клиентом договор на сопровождение сделки с недвижимым имуществом, он проводит правовую оценку этой сделки и рассматривает её возможные последствия. В то же время осуществляет переговоры с другим участником сделки, чтобы уточнить необходимые детали. Во время переговоров согласовывается способ проведения сделки, составляется договор, подготавливается документация и осуществляется передача аванса.

Наши юристы подробно консультируют стороны о порядке и способах расчёта за приобретённое жильё. Покупка жилья часто сопровождается передачей денежных средств через банковскую ячейку. В этом случае, мы поможем с выбором подходящего банка, забронируем ячейку, проведём анализ договора с банком, согласуем условия доступа и порядок проверки.
И в момент заключения договора без юридической помощи не обойтись. Важно выявить имеют ли стороны право заключать подобные сделки и всё ли верно прописано в договоре. Юристы АН «Истрариел» проверяют личности сторон и их право на заключение сделки. Перед непосредственным подписанием договора ещё раз проверяют его содержание, проводят анализ условий и возможных рисков.

Регистрация перехода прав собственности

Когда договор подписан, права собственности на имущество переходят новому владельцу, но согласно законодательству, их необходимо зарегистрировать в ЕГРН (единый государственный реестр недвижимости). Только после этого вы можете стать полноправным владельцем приобретённого имущества и распоряжаться им по своему усмотрению. Наши юристы соберут необходимый пакет документов, зарегистрируют права собственности на нового владельца и получат выписку из ЕГРН о переходе прав.

Дополнительно проверяем историю смены собственников и правоустанавливающей документации. Это необходимо для установки законности прав на имущество действующим собственником. Получаем сведения из ЕГРН по которым видно есть ли аресты или обременения, а также наличие несовершеннолетних, которые имеют права на эту недвижимость. Устанавливаем узаконены ли все проведённые перепланировки и нет ли задолженностей по коммунальным платежам. И выясняем не состоят ли участники сделки на учёте в психоневрологическом или наркологическом диспансере.

Остались вопросы?

Неверный номер!
Спасибо заявка получена!
Неверный номер!
Спасибо за заявку!