Проверка юридической чистоты сделки с недвижимостью

Проверка юридической чистоты сделки с недвижимостью

Проверить чистоту сделки следует для того, чтобы гарантировать, что на купленную недвижимость впоследствии не сможет на законных основаниях претендовать постороннее для покупателя лицо, и что позже не возникнет не оговорённых с продавцом проблем, связанных с покупаемым имуществом.

Самостоятельно проверить недвижимость и продавца по силам каждому. Можно заказать выписку из ЕГРН, осмотреть объект продажи, расспросить продавца и проверить предоставленную им документацию. Но такая проверка неполноценна без знаний специфических аспектов рынка недвижимости, возможных аферах и мошеннических схемах, без юридического образования и знания тонкостей судебной практики в сфере недвижимости.

Обратить внимание на настораживающие моменты способен только грамотный юрист узкой специализации. Юристы АН «Истрариел», используя 8-летний опыт работы на рынке недвижимости и знание схем мошенников и аферистов, всесторонне проверяют правоустанавливающую и иную документацию на недвижимое имущество, изучают историю операций с объектом, проверяют информацию о собственниках, делают запросы в необходимые инстанции и делают подробнейший юридический анализ, чтобы предоставить клиенту полную информацию, расчёт рисков и рекомендации по покупке недвижимости. Это помогает клиентам чётко видеть перспективы приобретения конкретных объектов недвижимости и принимать взвешенные решения.

Обычный:
Срочный:
Обычный:
Срочный:

Вам может потребоваться:

Проверка сделок с недвижимостью

При покупке недвижимого имущества нужно располагать полной информацией об объекте недвижимости и продавце. Для этого нужно:

  • заказать выписку из ЕГРН на предлагаемый к продаже объект недвижимости и сравнить сведения с предоставленной продавцом информацией. Даже если продавец предоставил свою выписку, это не гарант верности изложенных сведений — выписку могут подделать;
  • сравнить документацию на недвижимость с фактической ситуацией. Выехать на место, просмотреть правоустанавливающую документацию, технический план и т.д. Адрес, информация о собственнике, площадь должны совпадать;
  • проверить регистрацию перепланировки или реконструкции, если таковые были;
  • сверить фактические границы земельного участка с указанными в выписке из ЕГРН, иначе потом межевание и риски, связанные с его отсутствием, лягут на плечи нового владельца;
  • проверить, кому принадлежит имущество, причём сам собственник должен быть правоспособен и дееспособен на момент заключения сделки. Решение о недееспособности выносит только суд;
  • узнать, из действующего ли паспорта продавец указывает реквизиты в документации, попросить показать свидетельство о праве собственности, где указаны паспортные данные владельца. Сделка, совершённая по недействительной документации, незаконна;
  • проверить, как собственник получил недвижимость во владение: в результате покупки, дарения, мены, наследования и т.д. При дарении и наследовании вероятно появление неучтённых законных наследников, оспаривающих право на жилье через суд. Также, если квартира покупалась, когда продавец состоял в браке, необходимо согласие супруга на продажу, т.к. приобретённое в браке имущество считается общим, и в дальнейшем возможно также оспаривание права собственности;
  • узнать историю операций с недвижимостью. Если за короткий срок было произведено много действий, высока вероятность мошенничества;
  • в договоре нужно прописать, в течении какого времени после покупки прописанные обязаны сняться с учёта, а с временно зарегистрированных лиц необходимо взять нотариально заверенное обязательство о снятии с регистрационного учёта в заранее оговоренный срок;

Также следует обратить внимание на следующие случаи:

  • если владелец жилья состоит на учёте в психоневрологическом или наркологическом диспансере, он имеет право распоряжаться собственностью, но покупка этого жилья связана с рисками. При решении всё-таки купить недвижимость у такого продавца в момент подписания сделки необходимо присутствие врача специальной квалификации, который выдаст справку о том, что на момент подписания договора продавец осознавал реальность и отдавал отчёт в своих действиях;
  • если у объекта не один собственник, потребуется согласие каждого, а если среди владельцев недвижимости есть инвалид или несовершеннолетний, нужно разрешение органов опеки и попечительства;
  • на недвижимость не должно быть возложено никаких обременений. Залог, ипотека, кредит, арест и т.д. препятствуют законной передаче прав собственности. Также желательно получить справку об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам, потому что долги по имуществу переходят к новому владельцу вместе с правом собственности;
  • если продажа объекта недвижимости происходит по доверенности, нужно проверить основания для такого представительства. Часто по доверенности и с использованием фиктивных документов продают недвижимость мошенники.

Это далеко не полный список необходимых проверок. В конкретной ситуации могут потребоваться дополнительные проверки по другим аспектам.

Наши новости

Остались вопросы?

Неверный номер!
Спасибо заявка получена!
Неверный номер!
Спасибо за заявку!