logo
недвижимость

Изменение вида разрешенного использования земли

Вид разрешённого использования определяет какие действия можно осуществлять на земельном участке и под какие нужды его использовать. Сведения о том, как участок можно использовать содержаться в государственном реестре недвижимости и для того, чтобы их получить, нужно заказать выписку. Каждый участок относится к определённой категории, в рамках которой существует несколько видов разрешённого использования. Если в категории участка нет подходящего ВРИ, то её можно сменить. Либо можно установить дополнительное ВРИ к уже существующим. К примеру, если собственник участка с сельхозназначением, решил построить жилой дом, то ему придётся сменить ВРИ на земли для ИЖС. Но, чтобы сменить ВРИ должны быть утверждены правила землепользования и застройки (ПЗЗ) для земель, на которых расположен участок. Если ПЗЗ утверждены, правообладатель земельного участка вправе выбрать один из основных ВРИ, которые установлены на этом участке градостроительным регламентом.

Юристы АН «Истрариел» проведут анализ утверждённых документов, которые регламентируют ПЗЗ, чтобы оценить возможность изменения ВРИ. Если категория участка допускает смену ВРИ, то формируют пакет документов и вместе с заявлением направляют его в Москомархитектуры. На основании этого заявления земельная комиссия проводит слушанья по планируемому изменению. Чтобы результат был положительным, наши юристы заранее прорабатывают обоснования для изменения ВРИ.

К документам, необходимым для смены ВРИ относятся: градостроительный план земельного участка (ГПЗУ), паспорт собственника недвижимости или доверенность на третье лицо, правоустанавливающий документ на участок, проект планировки территории (ППТ) и кадастровый план участка. Если это юридическое лицо, то понадобится ещё и выписка из ЕГРИП или ЕГРЮЛ.

Юристы АН «Истрариел» соберут полный пакет необходимой документации и получат согласие на изменения от владельцев смежных участков. Затем составят заявление, в котором укажут цель изменений и её обоснование. Заявление вместе с прилагаемой документацией рассматривается госадминистрацией в течении 30 календарных дней. Положительное решение, принятое уполномоченным органом, даёт владельцу участка внести необходимые изменения в ЕГРН. Для этого наши юристы направляют полученное решение в Росреестр и оформляют выписку с изменёнными сведениями. Если же собственник участка решил сам заняться сменой ВРИ и получил отказ, наши юристы помогут оспорить такое решение через суд.

Если вид не предусмотрен ПЗЗ

Если ВРИ не предусмотрен для земельного участка правилами землепользования, то может быть такое, что нужный вид предусмотрен ПЗЗ как условно разрешённый. Тогда необходимо получить разрешение на условно разрешённый вид. В ином случае придётся менять правила землепользования, либо оспаривать уже утверждённые. Но для этого необходимо понимать не повлекут ли изменения нарушения градостроительной политики.

Мы осуществляем выбор подходящего вида разрешенного использования для осуществления конкретного проекта, формируем обращение в уполномоченный орган с просьбой изменить ВРИ земельного участка, взаимодействуем с государственными органами по возникающим вопросам. Также проводим правовую экспертизу наличия оснований изменения ВРИ участка, полностью сопровождаем процедуру по смене ВРИ и вносим изменения в ПЗЗ.

С 2011 года «Истрариел» занимается земельным устройством и решает вопросы определения категорий и видов разрешённого использования участков. Юристы проведут консультацию ещё на этапе выбора участка, посоветуют, какой ВРИ будет наиболее выгодным для бизнеса, помогут собрать документы, а при наличии доверенности оформят процедуру без участия собственника.

Остались вопросы?

Неверный номер!
Спасибо заявка получена!
Неверный номер!
Спасибо за заявку!