Разработка проектов по внесению исправлений в правила застройки для снятия ограничений на строительство

Разработка проектов по внесению исправлений в правила застройки для снятия ограничений на строительство

Разрабатываем и вносим изменения в проектную документацию по строительству. Снимаем ограничения прописанные в ГПЗУ и увеличиваем зоны застройки на участке.

Правила застройки и землепользования разработали для контроля и регулирования государством использования земли. С одной стороны, Правила призваны развивать муниципальные земли, защищать культурные памятники и сохранять экологию. С другой стороны, помогают реализовать права обладателей земельных участков. Делят правила на следующие категории: жилые, промышленные, деловые, сельскохозяйственные, транспортные, военные, рекреационные, особо охраняемые и спецназначения.

Перед началом строительства собственник определяет по карте ПЗЗ, в какую зону попадает его участок, и изучает нормы строительства, разработанные для этой зоны. Например, землю в зоне Ж-2 разрешено использовать для ИЖС, строительства блокированного дома или ЛПХ. Но построить магазин в этом месте не получится. Юристы АН Истрариел находят территориальную зону, в которую попадает земельный участок, изучают все виды разрешённого использования, допустимые для этой территории.

Если ВРИ не подходит застройщику, и нет возможности его сменить, мы разработаем проект по внесению изменений в ПЗЗ, обоснуем необходимость корректировок и добьёмся положительного результата.

Обычный:
Срочный:
Обычный:
Срочный:

Вам может потребоваться:

Снятие ограничений на строительство изменений правил застройки

ПЗЗ состоят из двух частей. Первая графическая часть представляет собой цветную карту конкретной местности, которая поделена на зоны. Для каждой зоны разработан особый статус использования земли и кодовое обозначение. В текстовую часть включают расшифровку кода, описание каждой зоны, её назначение, типы допустимых построек на этой территории и виды разрешённого использования земли.

Жилые зоны предназначены для строительства индивидуальных, малоэтажных, среднеэтажных или многоэтажных домов. Здесь допускается располагать здания социального или коммунального значения, учреждения образования, гаражи, стоянки и др.

Для занятия коммерцией предназначены общественно-деловые зоны. Также здесь располагают социальные и коммунальные объекты и здания для обслуживания производства. Промышленные зоны предназначены для строительства предприятий.

Сельскохозяйственные зоны предусмотрены для расположения пастбищ, садов и виноградников, сенокосов и других сельхозобъектов. Также сюда входят дачи и подсобные хозяйства. Зоны рекреации включают лесные насаждения, парки, скверы, озёра и пруды. В этой зоне допускается присутствие других объектов, относящихся к инфраструктуре отдыха и туризма.

К особо охраняемым зонам относятся территории, которые важны с точки зрения охраны природы, науки, культуры, истории, или представляют иную ценность. Специальные зоны разработаны для размещения военных объектов. Помимо этих при необходимости разрабатываются другие виды зон и нормы использования земли в этих зонах.

Изменения ПЗЗ

Если Правилами застройки и землепользования не разработан такой способ использования участка, который планирует собственник, можно подкорректировать ПЗЗ. Частая причина корректировок заключается в полном запрете или частичном ограничении строительства на этой земле. Основанием для обращения с просьбой внести изменения в ПЗЗ послужит неэффективное использование земли или капитальных объектов, снижение из-за этого стоимости участка или нарушения прав собственника.

Перед подачей заявления с просьбой изменить ПЗЗ юристы АН Истрариел беседуют с заказчиком, изучают ПЗЗ конкретной местности и ВРИ для конкретного участка. Это необходимо, чтобы понять, какие корректировки следует внести в ПЗЗ для достижения желаемого результата. Например, можно разработать проект с изменениями границ зон, и тогда участок попадёт в другую зону с другими нормами строительства. Возможно изменить правила использования земли для конкретной зоны: увеличить количество ВРИ в этой зоне или расширить допустимые нормы разрешённого строительства. При этом способе поменяются нормы для всех участков, находящихся в этой зоне.

Ещё одним вариантом изменений будет ходатайство об установлении новой зоны, которой нет в ПЗЗ. Основанием для такого предложения послужит несоответствие ПЗЗ генплану поселения или схеме территориального планирования района.

Наши юристы на первом этапе оценивают перспективы внесения изменений в ПЗЗ. Иногда для достижения результата достаточно сменить ВРИ участка. Если этот вариант не подходит, мы готовим юридическое обоснование для внесения корректировок в ПЗЗ. 8-летний опыт проведения этой процедуры позволяет найти такие обоснования изменений, которые приведут к положительному результату.

Наши новости

Остались вопросы?

Неверный номер!
Спасибо заявка получена!
Неверный номер!
Спасибо за заявку!