Получение градостроительного плана земельного участка при строительстве частного дома

Печатная версия страницы Открыть PDF

Получение градостроительного плана земельного участка при строительстве частного дома

Перед покупкой участка, а тем более перед началом строительства юристы АН Истрариел рекомендуют своим клиентам получить градостроительный план земельного участка. Только после ознакомления с этим документом застройщик сможет понять, допустимо ли строительство на участке, что можно построить, и в каком месте разместить строение. Выписка из ЕГРН, которую часто предлагает посмотреть продавец участка, не несёт полной информации. Например, в выписке указываются только те зоны обременений, информация о которых содержится в Росреестре. Однако, часть охранных зон устанавливает администрация района, и сведения об их границах будут отображены только в градостроительном плане.

Не зная этого и желая сэкономить, собственник начинает строительство или реконструкцию без получения градостроительного плана, отступив при строительстве стандартные 3 метра от соседей и 5 метров от дороги. И при подаче уведомления о начале строительства получает отказ, так как для этого конкретного участка отступы увеличены из-за охранной зоны или по другим причинам. В таком случае строение придётся сносить или пытаться узаконить через суд.

Мы подготовим и подадим документы на оформление градостроительного плана земельного участка. После его получения проинформируем собственника о перспективах приобретения этого участка, о возможности строительства на нём и необходимости согласования с инстанциями.

Обычный:1 месяц
Срочный:7 дней
Обычный:15 000 руб.
В стоимость ходят работы »
Предварительный анализ места расположения планируемого строительства и размещения объекта, для выявления предварительных обременений
Топографическая\контурная съемка объектов недвижимости расположенных на земельном участке, для того чтоб формирование гпзу проходило с вниманием на существующую застройку
Формирование ГПЗУ и определение места застройки, а так же отступом и мест ограничения застройки, при необходимости определение организации с которыми подлежит согласование
Определение этажности застройки
определения о необходимости разработки проекта планировки территории
определения о необходимости размещения дополнительных парковочных мест
определения о необходимости разработки дополнительной проектной документации по согласованию архитектурно-градостроительного облика

Вам может потребоваться:

Разработка ГПЗУ для строительства частных домов

Градостроительный план в обязательном порядке потребуется перед строительством коммерческого объекта. На его основании будет разрабатываться проект здания. При строительстве объекта ИЖС ГПЗУ позволит возвести строение с соблюдением требований закона. Это даст гарантию, что не возникнет проблем с регистрацией объекта в дальнейшем.

Перед получением ГПЗУ следует провести межевание участка: пригласить кадастрового инженера, который с помощью спутникового оборудования определит координаты границ участка и внесёт эти сведения в ЕГРН. Но, если участок не пустой, на нём расположено озеро, или старые деревья, то лучше сделать ещё топографическую съёмку участка. На ней будут отображены все объекты на участке, и это учтётся при формировании пятна застройки. Кроме этого на топографической съёмке изображается и территория, прилегающая к участку. Это нужно будет для отображения в градостроительном плане расположения соседних строений и инженерных коммуникаций.

Какие сведения содержатся в ГПЗУ

В градостроительном плане указывают полную информацию о земельном участке. Включается адрес участка, сведения о владельце, кадастровый номер участка, а также кадастровые номера и полная информация о строениях, расположенных на нём, при их наличии. В документе можно найти сведения о координатах участка, его площади, расположении границ, а также о границах смежных участков. Если на территории участка действует сервитут или другие ограничения использования, сведения об этом указываются в ГПЗУ. Важной информацией для застройщика будет пятно застройки, в котором изображают границы зоны, где можно разместить планируемый капитальный объект.

Также в ГПЗУ включается информация из ПЗЗ о разрешённых видах использования участка и требования к параметрам, размещению и назначению объекта, который допустимо построить на участке. Вместе с этим указывают технические особенности подключения объектов капитального строительства, которые находятся или планируются, к инженерно-техническим сетям.

На какой срок выдают градостроительный план

Готовится ГПЗУ в течении месяца и действует 3 года с момента выдачи. Если собственник в течении этого времени не оформил разрешение на строительство, градостроительный план получают заново. Такой срок связан с тем, что за это время требования к нормам строительства и проектирования могут поменяться, и информация в ГПЗУ станет неактуальной. Вносить изменения в градостроительный план не получится, единственный вариант оформить строительство законно — получить новый ГПЗУ.

Однако, по некоторым причинам ГПЗУ может быть признан недействительным раньше этого срока. Например, при внесении поправок или изменений в документы, на основании которых он формировался: если собственник откажется от владения участком, если земля будет конфискована для общественных нужд, если закончился договор аренды на участок, или наложен запрет на использование этого участка.

Когда могут отказать в выдаче ГПЗУ

Собственнику участка могут отказать в выдаче градостроительного плана. Причиной для этого послужат следующие ситуации:

  • выявление недостоверной информации в поданных документах;
  • отсутствие всех необходимых документов;
  • неправильное оформление или просроченная документация;
  • обращение неуполномоченного лица;
  • отсутствие проекта планировки территории.

Отказ оформляется в письменном виде и не является запретом на повторную подачу документов после исправления недочётов.

Собственник имеет право обжаловать отказ в административном порядке. Обратиться с жалобой можно, если срок оформления ГПЗУ превышает установленные нормы, сотрудники отказываются принимать документы без объяснения причины, отказываются исправлять свою ошибку, допущенную при подготовке плана, или требуют предоставить дополнительную документацию. На рассмотрение жалобы отводится две недели, при положительном ответе ГПЗУ пересматривают, при отрицательном — собственник может обратиться в суд.

Нулевой ГПЗУ

Ещё одна причина не начинать строительство до получения градостроительного плана, это возможность получения нулевого ГПЗУ. Это значит, что на этом земельном участке запрещено любое строительство или реконструкция. Частая причина выдачи нулевого ГПЗУ — отсутствие разработанного регламента использования этой территории. Чтобы избежать подобной ситуации, юристы АН Истрариел рекомендуют перед строительством провести качественный градостроительный аудит. Мы изучим территорию и определим точную вероятность выдачи нулевого ГПЗУ, и этим сократим риск невыгодной покупки. Если нулевой ГПЗУ уже получен, исправить ситуацию можно, изменив статус объекта. Для этого мы проводим изыскания и готовим сопутствующую документацию.

Возможные трудности при получении ГПЗУ

Гражданин, не владеющий нюансами получения ГПЗУ, может решить сэкономить на топографической съёмке. Если у администрации нет сведений о съёмке этой местности для определения границ подземных коммуникаций, то без топографической съёмки документы не примут. Или для привязки дома к рельефу может понадобиться вертикальная планировка и топосъёмка. Эти же документы потребуются и при перепаде высот земельного участка, а также при наличии на участке взрослых деревьев, которые хозяин желает сохранить.

Юристы АН Истрариел знают все нюансы получения ГПЗУ и соберут пакет документов для конкретного участка, необходимый для формирования градостроительного плана. Разъясним, что такое нулевой ГПЗУ и как решить эту проблему. Если в градплане указаны обременения, наложенные на участок, выясним условия их согласования и получим одобрение строительства от указанных организаций. Проконсультируем по вопросам отступов при строительстве и посоветуем, как оптимально разместить строение на участке.

Наши новости

Остались вопросы?

Неверный номер!
Спасибо заявка получена!
Неверный номер!
Спасибо за заявку!