УслугиНедвижимостьКонсультацииРекомендацииФорумОтзывыО насКонтакты

Получение кадастрового паспорта перечень необходимых документов

Кадастровая группа инженеров Истрариел недорогое оформление кадастрового паспорта на все типы недвижимости ☏ 8 (495) 649-94-39

Владельцу участка: если вы только оформили участок, но на нем уже находилось здание (гараж, дом, или коттедж), нет необходимости в переоформлении документов на данное строение, но новые сведения должны быть обязательно внесены в Кадастр. По данной ситуации наш юрист даст консультацию, а при предоставлении имеющихся документов на участок, можно будет точно сформировать план.

Если по суду в собственность вы вступили без кадастрового паспорта, нет повода переплачивать, получение кадастрового паспорта в такой ситуации паспорт будет очень простым.

Перечень документов для получения кадастрового паспорта

Перечни документовакт ввода в эксплуатациюразрешение на строительстворазрешения на реконструкциюпроект перепланировкитехнический паспорттехнический пландокументы, по которым недвижимость перешла в собственность: договор дарения, мены, документы на наследство, решение судасогласие остальных собственниковличный паспорт
на квартиру да да да да да да да да да
на дом да да да да да да да да да
на участок земли             да да да
на помещение       да да да да   да
на сооружение да да да да да да да   да
на здание да да да да да да да   да
на часть здания да   да да да да да   да
на незавершенное строительство   да   да да да да   да
на  ЛЭП   да   да да да да да да
на газопровод да   да да да да да да да
сроки оформления акт ввода в эксплуатацию оформляется от 2 недель (подробнее) разрешение на строительство оформляется от 2 недель
(подробнее)

возможно продление
разрешения на реконструкцию оформляется от 3 недель
(подробнее)
проект перепланировки оформляется 1,5 мес
(подробнее)
технический паспорт оформляется от 3 недель

на квартиру

на дом, здание
технический план оформляется от 3 часов

на квартиру

на дом, здание и сооружение

на незавершенное строительство
зависит от типа право-устанавливающего документа поможем в согласовании не занимаемся

Предлагаем свои услуги по получению кадастровых документов на все типы недвижимости, обеспечим комплексный подход к различным проблемам и ситуациям, если таковые имеют место. Мы обеспечим помощь со спорами при оформлении, разделе и увеличении площади земельных участков, документов на недвижимость и согласовании с собственниками. В настоящий момент в Истрариел работают 3 независимых кадастровых инженера, поэтому никаких задержек со сроками нет. У нас можно выполнить ускоренное внесение изменений в кадастровый паспорт. Изменение кадастрового номера обычно занимает 1 месяц, мы можем сделать это за 10 дней, предоставить технические документы за 3-4 часа (технический план).

Сроки оформления кадастрового паспорта

  • Обычное оформление 5-7 дней
  • Ускоренное получение от 4 часов
  • Кадастровая выписка ускоренно от 2 часов
  • Постановка на кадастровый учет от 1 рабочего дня
  • Постановка на кадастровый учет квартиры и технические планы, учет через 10 дней

Изготавливают кадастровые документы на все типы недвижимости очень быстро, но при необходимости,  ускорить внесение изменений в Кадастр возможно, или ускорить получение самого кадастрового паспорта.


Сроки действия кадастровых паспортов

Кадастровый паспорт является бессрочным, поэтому если не менялись технические характеристики объекта недвижимости, а вместе с ним технический паспорт, необходимости в замене кадастрового паспорта не возникнет.

Что можно узнать из кадастрового паспорта?

Кадастровый паспорт на землю, представляет собой выписку из реестра данных о земельном участке (не путать с кадастровой выпиской). Данные о земельном участке вносятся в Кадастр по специальной форме. Паспорт на земельный участок необходим для осуществления сделок купли-продажи и дарения, оформления прав собственности в порядке наследования и прочих манипуляций с земельным участком в соответствии с законодательством.

Для чего необходимо получить кадастровый паспорт

  • для государственной регистрации права на недвижимость;
  • это основной документ объекта завершённого строительства, здания, сооружения, не менее важный - кадастровый паспорт помещения, но самый распространенный это кадастровый паспорт участка земли;
  • любая сделка, относящаяся к оформлению прав на недвижимость, не будет выполнена до конца, если не предъявлен кадастровый паспорт.

В Советские времена такой документ, желающие потолкаться и посплетничать в очередях, могли получить в БТИ. Сейчас в России фирм выдающих кадастровые паспорта и оформляющих недвижимость стало в десятки, сотни раз больше, а поэтому и цены существенно упали, поэтому и нет нужды как раньше просить и выпрашивать бланки и месяцами самому собирать все справки, которые имеют ограниченный срок действия. Теперь не обязательно тратить лишние деньги и личное время на оформление кадастровых документов, в Истрариел это сделать не только быстро, но и при индивидуальном подходе к сложившейся ситуации будет финансово выгодно.

Оформление кадастрового паспорта на земельный участок

получаем кадастровый паспорт участка

Когда вы приобрели голый участок, в первую очередь необходимо поставить забор, а для того чтобы правильно его построить – нужно заказать технический паспорт с координатами, по которым геодезист сделает вынос точек в натуру. Когда вы построите дом, для того чтобы вступить в права собственника, необходим кадастровый паспорт. Если вашему дому/земле присвоили почтовый адрес, необходимо внести изменения в кадастровый паспорт, а после уже в свидетельство о государственной регистрации. Если площадь увеличилась как тут без паспорта? Но об этом поэтапно.

Изначально для приобретения в собственность земельного участка и его оформления получаем кадастровый паспорт, а для его оформления необходим пакет документов, в который входят заявление от собственника «о постановке объекта недвижимости на кадастровый учет», межевой план (межевое дело) и все правоустанавливающие документы на участок земли и имеющиеся на нём строения. В этом списке одним из документов, который имеет ключевое значение, является межевой план, в котором указанны границы участка земли и его местоположение. В 2007 году был издан закон о том, что вся недвижимость, будь то участок земли (или какое-либо здание, сооружение), подлежат постановке на кадастровый учет, а без проведения межевания, выполнить постановку будет невозможно.

Отказ в выдаче кадастрового паспорта

Несколько ситуаций, когда могут отказать в выдаче кадастрового паспорта:

  1. Границы одного участка земли пересекают границы другого участка, при этом эта запись имеется в кадастре по последнему участку.
  2. Нет сведений в кадастре о координатах точек границ рассматриваемого участка земли.

Такое явление происходит довольно часто, и именно эти причины становятся причиной отказа в выдаче кадастрового паспорта. Но разрешить такую ситуацию возможно, имея на руках результаты межевания и свидетельство права собственности. Мы довольно глубоко изучили данный тип отказов и сможем оказать помощь. В случае необходимости мы подготовим исковое заявление в суд, будем отстаивать интересы собственника до получения положительного решения от суда.

Порядок оформления земельного участка

На первом этапе подготовим документ, который будет регистрироваться в Кадастре. Затем предъявляется паспорт и документы на земельный участок, а также основания подтверждающие право собственности (договоры к/п, дарения, мены, аренды или свидетельство о наследстве, справка из хозяйственной книги, которая заверяется администрацией, или в товариществе, в случае получения земельного участка без документов). Затем заполняется бланк заявления на осуществление межевания.

Утверждение границ участка на кадастровом плане

После подачи заявки на участок подъедет наш кадастровый инженер. До его приезда необходимо взять копию кадастрового плана земель поселения, который одобрен районной администрацией на основании заявления. Кадастровый инженер проводит межевание, обозначит границы участка, при необходимости сделает топографическую съёмку земельного участка и местности, определит фактический размер участка. По окончанию всех работ в Истрариел вы получаете документы на участок земли.

Следующим шагом следует составить акт согласования границ, который должен быть подписан со всеми владельцами земельных участков, граничащих с оформляемым участком. Если нет возможности согласовать границы, или кто-то из соседей не желает подписывать документ, необходимо подать заявление в суд и решить спорный вопрос в соответствии с законодательством. Мы составляем исковое заявление и передаем документы на рассмотрение.

Регистрация прав собственности

Далее предоставляется возможность осуществить регистрацию права собственности, предъявив имеющиеся кадастровые выписки и документы, удостоверяющие право владения. Истрариел поможет оформить и утвердить весь пакет требуемых документов для получения кадастрового паспорта.

Кадастровая стоимость земли

В кадастровом паспорте будет указана удельная кадастровая стоимость участка. На основании стоимости и будет рассчитан налог на землю, указана площадь участка и возможная погрешность при ее расчёте. В графе 15 указаны сведения о правах. Здесь указываются данные о владельце земельного участка, реквизиты документов, удостоверяющие право собственности и указано, какое право собственности у данного владельца. Право собственности может быть единоличным и долевым (совместным). Если количество владельцев не вмещается в графе, данная информация размещается на отдельном листе и утверждается подписью и печатью кадастрового органа, выдавшего документ. Эти сведения будут нужны для отображения кадастрового номера в ЕГРП.

Если не проводилось размежевание участка, в графе 16 указывается, что границы не установлены. В разделе В2 чертится план земельного участка (как на фото) с обозначением строений, которые возможно на нем имеются. Прописаны размеры границ участка и размеры строений, с указанием расстояния от строения до границы участка. Масштаб выбирается так, чтобы все нанесённые данные легко читались. Если вся информация на одном листе не помещается, размещают сведения на нескольких страницах с оформлением выносок. А в разделе В3 указано обременение участка. Данная информация указывает право пользования участком или его частью другими лицами. В данном документе указываются сведения и характеристики земли в соответствии с законодательными документами. Если участок не разделен на части и отсутствуют какие-либо обременения, то и разделы В1 и В2 будут отсутствовать.

Спорные ситуации с границами участка при оформлении кадастрового паспорта

Выполнить постановку на кадастровый учёт необходимо и с пользой для самого собственника. Если в кадастровом паспорте написано, что участок ранее учтенный, то при формировании межевого дела или уточнении границ, может выясниться, что участок будет находиться в границах другого участка (подробнее) и решить данное дело может только суд. Если в ходе переопределения границ выявляется, что не совпадают границы участка, в таком случае устраняется проблема наложения (как правило, такие ошибки возникают по вине соседей), но и такое наложение границ решаемо.

Границы не совпадают, или площадь участка разнится с фактической

В ходе формирования границ может получиться так, что фактический замер площади земли покажет площадь больше заявленной в технической документации, это не страшно. Просто пишем объяснение возникновение лишней земли и результаты замеров необходимо передать для дальнейшего оформления в Кадастр, где на основании этой документации участку назначают кадастровый номер и формируют все кадастровые документы.

Владелец смежного земельного участка неизвестен

Когда правообладатель смежного участка земли неизвестен, но соответствующий акт должен иметь подпись всех заинтересованных в этом деле лиц. Если неизвестно местонахождение правообладателя участка, это еще не значит, что разрешить данную проблему не удастся. В этом случае кадастровый инженер будет обязан в срок до тридцати дней опубликовать в местном издании объявление, содержащее следующие пункты:

  • Сведения о заказчике: контактный номер телефона, почтовый адрес и т.п.;
  • Адрес участка земли и его кадастровый номер. Эта информация указывается в отношении принятого в работу участка земли и смежного с ним;
  • Дату, место и время проведения собрания по согласованию границ;
  • Контактные данные самого кадастрового инженера;
  • Почтовый адрес и сроки для вручения требований о проведении согласования нахождения границ или возражений в этом деле;
  • Место, порядок ознакомления с межевым планом, адрес, где возможно ознакомление с данным проектом.
  • более подробнее

Если в день назначенного согласования границ участков заинтересованное лицо не явится к месту его проведения, или же не выскажет никаких возражений, сделка будет считаться законной и соблюдённой. Запись об этом должна будет занесена нашим кадастровым инженером в план межевания. Далее все документы оформляются как обычно.

Оформление кадастрового паспорта на квартиру

кадастровый паспорт квартиры

На сегодняшний день зарегистрировать свои полноценные права собственности на квартиру или комнату, без кадастрового паспорта невозможно. Но в последнее время, получить кадастровый паспорт для последующей регистрации права на недвижимость это серьезная проблема. Но и это еще не все, с декабря 2012 года, государство отменило такой документ как Технический паспорт на строение, теперь вместо него существует Технический план, при этом он является всего лишь приложением к Кадастровому паспорту.

Спорные ситуации при получении кадастрового паспорта на квартиру

При продаже, приобретении квартиры или комнаты, получение кадастрового паспорта имеет определённые тонкости. Трудности могут возникнуть при оформлении сделки к/п жилой комнаты с несколькими владельцами квартиры.

Как получить кадастровый паспорт на квартиру с двумя и более владельцами

Примером может послужить следующий вариант: у трёхкомнатной квартиры двое владельцев. Один из них владеет одной, а другой двумя комнатами. Тот, что владеет двумя комнатами, захотел продать свою часть имущества и при этом он не знает, как правильно заполнить кадастровый паспорт, чтобы не было отказа в регистрации договора купли-продажи.

Согласно закону, имеющаяся комната (несколько комнат) должны быть изолированы, или обособлены от другой части жилого, или нежилого помещения. Лишь в данном случае на две комнаты, которые имеет наш владелец в примере, он сможет оформить кадастровый паспорт. Однако вторая часть квартиры не будет считаться полноценным объектом недвижимости. Ее можно записать лишь в объекты жилищных прав. И на данный случай нет однозначного правила составления кадастрового паспорта.

Проверка документов при оформлении договора купли продажи квартиры

Как показывает практика деятельности агентства Истрариел, сегодня нередки случаи утраты недвижимости и финансовых потерь, как со стороны покупателей, так и со стороны продавцов, которые решили немного сэкономить и обойтись без проверки юридической чистоты сделки, в ходе которой намного проще решаются вопросы с кадастровым паспортом, подделками подписей и т. п. ситуаций.

Юрист лучше разберётся во всех тонкостях сделки купли-продажи недвижимости, когда покупатель или продавец к сделке подходят более осознано. Значительное увеличение таких рисков наблюдалось в первой половине текущего года. Как уверены специалисты Истрариел, связано это со скачком цен на вторичном рынке жилья и изменением курса национальной валюты, в ходе изменений которых, собственники действовали неосознанно.

Как оспорить результаты проведения независимой оценки

Нужно сказать, что не все владельцы недвижимого имущества так просто согласятся с полученными от оценщика результатами. А причина тому простая: нежелание платить больший налог, чем они считают нужным. Если есть причины, по которым надо проводить повторную оценку, оспорить результаты можно. Таких причин две. Первая возникает в результате неполноты данных или их ошибочности. Соответственно, на этой основе и проводилась независимая оценка. Поэтому владелец недвижимости может оспорить результаты оценщика. Например, когда было указано неверное количество комнат или неправильная площадь квартиры в кадастровом паспорте.

Вторая причина заключается в оспаривании результатов оценки с помощью другой независимой компании. Для этого владельцу квартиры или другой недвижимости следует обратиться в специальную комиссию с заявлением об оспаривании кадастровой стоимости. Экспертами будет определено, отказать Вам в запросе или принять его. Рассмотрение Вашего заявления происходит в течение месяца.

Арбитражный суд – это крайний случай. Туда можно обратиться, если решение специальной комиссии Вас не устроило. Но обычно подобные споры пытаются разрешить без вмешательства суда. Решение суда никто оспорить не может, и если он посчитает нужным и правомерным внести изменения в кадастр, значит это нужно будет сделать незамедлительно.

Услуги БТИ в Истринском районе, помощь в регистрации недвижимости по Московской области: 8 (495) 649-94-39

Наши услуги

БТИ услуги, Выделение долей для аренды, Выписка из домовой книги, Инвентаризация квартир, Кадастровая оценка, Кадастровый паспорт дома, Кадастровый паспорт квартиры, Перевод из жилого в нежилое, Постановка дома на учет, Проекты домов, Технический паспорт дома, Технический план здания, Технический план квартиры, Технический план на недострой, Узаконить перепланировку, Экспликация, Оформление земли, Постановка квартиры учет, Постановка комнаты учет, Кадастровая оценка стоимости, Кадастровый паспорт на землю, Устранение кадастровых ошибок, Независимая оценка, Кадастровые ошибки в суде, Кадастровый инженер, Межевание
Консультация

Задать вопрос юристу

Отправить