Истрариел поможет в короткие сроки выполнить согласование постройки с градостроительным планом и проведём регистрацию вашей недвижимости по всем нормам.
Если "Архитектура" больше не согласовывает градостроительные нормы при постройке частного дома, мы поможем сделать согласование согласно градостроительным нормаме нормам, как при постройке частного дома так и после.
Вместе с планом у нас заказывают:- Градостроительную экспертизу
- Разрешение на строительство дома
- Технический план объекта недвижимости
- Кадастровый паспорт
| Сроки выдачи: | от недели |
| Возможность ускорить | Да (от 3 дней) |
| Комплект дополнительных документов |
|
О градостроительном плане
Разрешение на строительство, согласно положениям Градостроительного кодекса Российской Федерации, считается документом, который подтверждает соответствие проектной документации и требований градостроительного плана на земельный участок. Данный документ дает человеку право строить, реконструировать и производить капитальный ремонт объектов капитального строительства. Такое разрешение, ранее ещё нашим родителям, давали в местных органах самоуправления, спустя несколько месяцев ожиданий. Местное самоуправление должно относиться к месту нахождения земельного участка и в праве отказать, вполне на законных основаниях. Данный вопрос решает отдел архитектуры. НО! Не всем известно сколько это на самом деле обходится, это обходится в несколько раз дороже и дольше если не заказать его в фирмах, занимающихся этим вопросом. В Истрариел решался вопрос о продлении выдачи в связи с увеличением поступающих запросов, по сей день решение в силе. Вот схема по которой ранее можно было получить разрешение на строительство, по всем инстанциям обегав, муторно изучив недостатки и порой в пустую потратив время, нужно, прежде всего, было подать заявление. Следующим моментом является пакет документов, который необходимо приложить к заявлению. К таким документам относятся:- градостроительный план участка земли;
- правоустанавливающие документы на земельный участок;
- план организации участка земли, на котором обозначено место нахождения объекта индивидуального жилищного строительства.
ГПЗУ
Все строительные операции по возведению новых объектов, перепланировке или реконструкции уже существующих зданий и сооружений должны проводиться на законных основаниях. Для этого предусмотрен ряд обязательных процедур и документов, регламентирующих порядок согласования и утверждения проектных решений. Соблюдение установленных положений поможет избежать конфликтных моментов и судебных тяжб. Хотя, в подобной неприятной ситуации нынче оказались многие инвесторы и владельцы земельных участков. Это вызвано введением Градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ). В связи с усложнением процессов по оформлению земельно-правовых отношений, инвесторы и землевладельцы вынуждены приложить немало усилий при разработке проектов планировок и межевания, при согласовании проектно-сметной документации и получении необходимых допусков на строительство. Нередко права на создание объекта недвижимости или пользования земельным участком приходится доказывать в судебных процессах. Весьма проблематичным стало получение положительного решения по корректировке так называемых «красных линий». Что же представляет собой «неудобный» Градостроительный план? Мы поможем разобраться в сути его положений, а также получить вожделенный документ.Значение ГПЗУ
Градостроительный план земельного участка выдается муниципалитетом наряду с прочими обязательными документами. ГПЗУ призван определить все основные параметры объекта строительства. В том и состоит главная проблема инвестора, что его желания иногда категорически не совпадают с положениями муниципального плана. И, согласно решению властей, на участке, облюбованном застройщиком, запланирован объект другого предназначения и планировки. Ничего не поделать – нужно искать другой участок. Но, если консенсус достигнут, можно считать немаловажный этап подготовки к строительным работам успешно пройденным. Выдача градостроительного плана инвестору считается стартом проектирования. Застройщик получает возможность осуществлять и контролировать действия, связанные с реализацией инвестиционного проекта. Определяется проектная организация, генеральный подрядчик и прочие участники работ.
Итак, Градостроительный план земельного участка – один из важнейших документов, требуемых для организации строительного процесса. Данный план потребуется для:- реализации проекта на имеющемся определенном земельном участке;
- получения разрешения на строительство;
- подготовки и согласования проектных документов;
- получения разрешения на введение готового объекта в эксплуатацию.