УслугиНедвижимостьКонсультацииРекомендацииФорумОтзывыО насКонтакты

Выдача разрешений на строительство частных домов и коммерческих объектов

Разрешение на строительство частных домов / коммерческих объектов ☏ 8 (495) 649-94-39

Для получения разрешения на строительство, проектируем СПОЗУ, составляем градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) в т. ч. для коммерческих объектов. Градостроительный план земельного участка может быть нулевой, или как говорят в народе "пустой". Это означает, что в градостроительном плане будет ссылка на проект планировки территории и собственнику, который получил такой градостроительный план, не нужно следующим этапом разрабатывать проект планировки территории (ППТ). Так как это не дёшево и по времени это занимает 6-8 месяцев, мы на раннем этапе можем помочь уже с тем, чтобы было понимание будет эта ссылка на проект планировки территории или не будет её. Соответственно, мы смотрим в какой инфраструктуре находится данный земельный участок, если какие-либо дорожные развязки, которые подлежат реконструкции, за счёт чего красные линии реконструкции уменьшают застройку земельного участка. И также может быть какие-то запланированные строительства в рамках этих земельных участков.
Мы помогаем увеличить площадь застройки ликвидировав частично или полностью имеющиеся ограничения на строительство, вводим в эксплуатацию объекты, до 1500м2 (без экспертизы), и более 1500м2 (с экспертизой)..

проект строительства производственного здания проект строительства производственного здания

Почему важно разделять объекты до 1500м2 и свыше 1500м2?

Разрешения на строительства бывают двух типов. Первое разрешение на строительство – оно бывает до 1500м2, его ещё называют его «ненадзорным». Если здания до трёх этажей, (именно 2 этажа включительно, а не 3 этажа) и не превышает полторы тысячи метров, то такое здание является «ненадзорным» и в таком случае не нужно извещать ГосСтройНадзор о строительстве такого здания и о вводе его в эксплуатацию. Также для ненадзорного строительства не нужно делать и экспертизу проекта. Но даже, если если проект строительства до полутора тысяч, необходимо разработка проекта. Свыше полутора тысяч, к такому проекту ещё нужно заключение либо государственной, либо не государственной компании, которая делает заключение проекта – насколько проект действительно реален и насколько его характеристики устойчивы, что здание не разрушится и не несёт какую-либо опасность для жизнедеятельности и так далее.

Экспертиза для экспертной организации (организация может быть государственной и не государственной) при строительстве зданий до полутора тысяч не нужна. Если объект свыше полутора экспертиза нужна чтобы получить разрешение на строительство. Истрариел делает такие экспертизы, сроки выполнения 2-3 недели.

разрешение на строительство жилого дома ввод объектов после строительства

Перед тем как начать строительство владелец участка должен известить ГосСтройНадзор и сотрудники ГосСтройНадзора будут периодически приезжать на объект и помогать, контролировать данное строительство, чтобы оно строилось по регламенту и проекту, который прошёл экспертизу. После того, как данный объект был построен, необходимо обратиться в ГосСтройНадзор для того, чтобы получить ЗОСС. Эта аббревиатура расшифровывается как Заключение О Соответствии Строительства.

Если обратиться в ГосСтройНадзор после окончания строительства объекта недвижимости, площадь которого больше полутора тысяч метров, то по приезду представителей данной организации на объект, владелец участка может быть оштрафован на суму свыше 1 млн. руб. и потом ещё будет проведено обследование. Если в результате обследования всё прошло нормально, то есть если владелец участка строил здание по проектной документации, то ему выдадут заключение о соответствии. Это заключение вместе с техническим планом, который делает кадастровый инженер, будет являться подтверждением того, что данный объект можно ввести в эксплуатацию. Если после обследования не получить заключение, то такой объект невозможно будет ввести в эксплуатацию. Юристы Истрариел предлагают помощь в таких ситуациях. Нужно отметить, что ввод таких объектов занимает очень продолжительное время.

Существует заблуждение, что подвал, цокольный этаж, либо мансардный этаж – якобы не являются «этажами» и владельцы таких зданий хотят получить разрешение на меньшую этажность, например, 3 этажа на 2 этажа с мансардным этажом. Не стоит так делать. Этажом не считается только техподполье, высота которого меньше полутора метров. Высота более полутора метров является этажом и такой объект будет считаться надзорным.

ИСОГД загрузка внесение информации для строительства коммерческих объектов

Весь документооборот, который проходит в Минстрой МО по ведению строительства коммерческих объектов с 1 июля 2016 года делается только через ИСОГД. Владельцам объектов необходимо самостоятельно загружать эти данные в ИСОГД. Без нагнетания обстановки – это очень сложно, и при чём некоторые владельцы объектов не могут загрузить эти данные до полугода. Для того чтобы получить разрешение на строительство на коммерческие объекты, для этого должна быть проектная документация в ИСОГД у которой должен быть обладатель, подробнее в 87 постановлении правительства Российской Федерации "О составе проектной документации" со всеми разделами и так далее. ИСОГД - это тот портал, который находится под руководством Главархитектуры и только Главархитектура контролирует этот процесс.

На данный момент очень много собственников, которые владеют коммерческой землёй, которые хотят строить на этой земле, но у них большие проблемы – они не могут загрузить проектную документацию в ИСОГД, так как она не соответствует нормам, которые прописаны в 87 постановлении правительства Российской Федерации. Так же не все проектировщики настолько качественно работают, что знают что там написано. В данном случае мы помогаем не только получать разрешение на строительство, на ввод в эксплуатацию, на продление разрешения на строительство, но также помогаем и загружать данные в ИСОГД. Естественно, это всё идёт в комплексе, то есть, юристы Истрариел смотрят по проектной документации какие документы в наличии, а чего не хватает и дают свои рекомендации и консультирование. Дальше, либо владелец объекта самостоятельно дорабатывает недочёты, либо мы дорабатываем по заказу клиента и дальше вносим эти данные в ИСОГД и получаем разрешение на строительство.

исогд

Истрариел – это юридическая поддержка при строительстве многоквартирных и индивидуальных жилых домов, а также согласование проектной и разрешительной документации с городской архитектурой, газовой службой и СЭС. Наши юристы выполняют ввод в эксплуатацию зданий и погдготовку для этого всех необходимых документов. Владельцам недвижимости с незаконной реконструкцией или самовольными постройками, мы поможем узаконить соблюдая все действующие строительные нормы и правила. Мы работаем в Истринском, Наро-Фоминском и Красногорском районах Московской области.

Что представляет собой разрешение на строительство дома?

Разрешение на строительство многоквартирного дома и загородного дома – это документы, которым надлежит засвидетельствовать соответствие документации проектного содержания нормам и правилам градостроительного плана земельного надела. Наличие разрешения даёт застройщику правомочие на осуществление строительства и реконструкцию объектов капитального строительства. Основанием для того чтобы начинать собирать документы и выдачи разрешений на строительство индивидуального помещения жилого предназначения является заявление собственника. Определение разрешения на возведение любого строения, будь то объект коммерческого назначения или жилое строение, определено в Градостроительном кодексе РФ.

Право осуществлять на земельном участке строительство частного дома, многоэтажного дома, или иных строений даёт соответствующее разрешение, которое необходимо получить, так-как только при его наличии, возможно приступить к работам по строительству и реконструкции объектов капитального строительства. Другие случаи, при которых может потребоваться получение разрешения на строительство частного дома смотрите в ст. 222 ГК, ст. 51 Градостроительного кодекса.

разрешение на строительство жилого дома

Разрешение потребуется:

  • для проверки соответствия потенциального строения требованиям безопасности;
  • общему стилю в архитектуре;
  • исключению вероятности причинения вреда экологии окружающей среды, и объектам в той местности.

Суть разрешительных документов состоит в том, что они выступают документацией, которая подтверждает, что проект частного дома / коммерческого объекта в полной мере соответствует всем тем требованиям, которые установлены нормативными актами РФ, Градостроительным Кодексом РФ, нормами (СНиП), Земельным Кодексом РФ, решением органов власти на местах и администраций в отношении всех типов построек. Не разрешается использовать одно и тоже разрешение на строительство разных объектов. Каждая постройка должна сопровождаться выданным новым разрешением. Кроме строительства существуют случаи, когда нужно получить разрешение и на капитальный ремонт здания. Получая разрешение на возведение частного дома и его реконструкцию, вы обеспечиваете себя правовой поддержкой архитектурного надзора. Личное присутствие при этом заказчика на его усмотрение и не является обязательным, заказчику достаточно действовать через доверительное лицо.

Важно: Перед тем, как получить разрешение, представитель Истрариел должен ознакомить вас со списком документов, которые потребуются для его выдачи. И на протяжении всего периода обязан будет ставить в известность о проделанной работе и достигнутого результата.

Документация на разрешение строительства

Перед тем, как получить разрешение, необходима проверка архитектурного проекта и согласование, и утверждение его в органах Государственного пожарного надзора. Утвердить предварительный набор документации должен территориальный отдел потребительского надзора РФ. Отличия в обязательном списке документов необходимых для строительства не должны вас пугать, дело в том, что такая разница обусловлена порядком работы местных властей. Срок действия разрешения установлен довольно чётко – 3 года. Возведение частного дома в течение этого времени должно быть начато и должны быть проведены некоторые объёмы строительных работ. В ином случае – если разрешение просрочено, то оно потеряет свою силу и не будет продлено.

При строительстве частного дома на земельном наделе не всегда есть необходимость в получении разрешения предварительного проекта на строительство. Для строительство домов на месте старого, ветхие дома необходимо ликвидировать и снять с учета.

logo

Оформление строительства в Истре: 8 (495) 649-94-39

Консультация
Консультации 11 комментариев
  [ Ответов: 4 ]
Очень благодарны Истрариел за помощь оказанную при оформлении незавершенного строительства и хотелось бы поделится горьким опытом, во избежание аналогичных ошибок таких как мы сделали, прежде чем выполнять расконсервацию незавершенного строительства, после капитального ремонта, нужен повторный ввод в эксплуатацию здания!!!
Ответить
  [ Ответов: 4 ]
Построили дом на дачном участке и никакого разрешения не брали, т.к. нет прописки и адреса. Да нам и не надо, главное, что есть дом. Ввести в эксплуатацию не удается, так как нет разрешения, с чего начать оформление?
Ответить
  [ Ответов: 4 ]
Сначала нужно получить разрешение, а затем лишь вводить в эксплуатацию, но не как не наоборот! Это я знаю точно, что на жилой дом надо разрешение, чтобы его построить. Даже если дом просто садовый, а не жилой, сейчас уже нет разницы в этом, раньше садовые домики можно строить без разрешения на строительство, а если большой дом, капитальный – нужен и проект, и разрешение.
Ответить
  [ Ответов: 242 ]
Немного не верно, в статье 51 часть 1 градостроительного комплекса говорится, что есть общее правило, по которому надо обязательно получить разрешение на строительство частного дома или многоэтажного. Исключение – временные, не капитальные дачные строения. Для постройки дачного дома разрешительные документы не нужны. Если дом будет жилой – без разрешения строительство не начинайте. Могут быть большие штрафные санкции.
Ответить
[ Ответов: 13 ]
Здравствуйте, я хочу построить дом по заранее согласованному с архитектором проекту, какие документы необходимы для разрешения на строительство дома? Что будет еще необходимо для оформления?
Ответить
[ Ответов: 1 ]
Без проблем стойте, зайдите на соответствующие разделы сайта, посмотрите. Там все перечни есть http://istrariel.ru/documenty-razreshenie-na-stroitelstvo-moskva.html
Ответить
[ Ответов: 6 ]
Зашла поблагодарить. Была напряга с документами и знаю что эта бы беготня по различным законодательным инстанциям вымотала все силы, хоть я сама юрист по образованию, но нет времени возится с этим всем, поэтому спасибо Истрариел, что оформили мне документы
Ответить
  [ Ответов: 20 ]
Предыдущему человеку хотел бы сказать, что для получения разрешения на строительство нужен обязательно будет кадастровый паспорт, без этого документа ты не получишь разрешения на строительство дома.
Ответить
  [ Ответов: 242 ]
Помимо кадастрового паспорта - вам потребуются и другие документы на ввод объекта в эксплуатацию и технический план объекта недвижимости, обращайтесь мы гарантируем вам быстрое оформление всех необходимых документов без посредничества.
Ответить
[ Ответов: 13 ]
Откровенно говоря, сначала решил сам всё сделать, но понял что многое то я не знаю, да и не знал никогда, эти бумажные воины - увы это не по мне. Что сказать - что бы сделать хоть одну бумажку в наше время нужно 5 еще бумажек и так до посинения, столько всего нужно! Начал уже всё делать через Истрариел.
Ответить
  [ Ответов: 4 ]
Господа, не повторяйте ошибок, кто дорожит нервами и временем, деньгами. Я не рекламирую Истрариел, хотя мне они реально помогли, выбор всегда за вами.
Ответить

Задать вопрос юристу

Отправить