Регистрации договоров аренды нежилых помещений в Подмосковье.

В Истрариел вы можете очень быстро оформить аренду помещения под офис или склад. Лицам решившим оформить сдачу в аренду и аренду помещений в других фирмах, не стоит халатно относиться к такой процедуре, так как могут возникать следующие неприятные ситуации, на примере:

Внимание сдающие в аренду!

1. может быть испорчено помещение

   при сдаче в аренду недобросовестному арендатору помещения, если оно не было предназначено под данный вид аренды. Т.е. сдавали помещение под склад, в итоге завезли химреактивы, помещение ещё долго после ремонта напоминало о такой "неприятной" аренде.

2. помещение трудно вернуть в исходное состояние

   сдавали дом под аренду офиса, самовольно была выполнена перепланировка, которую не удалось зарегистрировать в архитектуре, прорубили второй вход на улицу и сломали капитальную стену

3. ремонт придется делать спустя несколько месяцев

   при сдаче офиса, договор был заключен на 6 месяцем, после того как с офиса съехали, обнаружили пропажу вещей, даже шкафа. А стены как будто чем-то причесали, металлическим. В итоге обои пришлось менять во всех комнатах.

Вниманию снимающих помещения!

1. помещение может быть не предназначено под ваш вид деятельности

   читайте внимательно договор аренды, после 4 месяцев аренды, выяснили, что помещение предназначалось толко под офис, но арендатор складировал оргтехнику в итоге были приятно удивлены штрафом.

2. помещение трудно вернуть хозяевам

   заставили делать ремонт, так как при заселении не сделали фото снимков и из-за халатности оставили всё на "честном слове", в итоге доказать что помещение сдалось в аренду в дряхлом состоянии не было доказано, как результат - бесплатный ремонт

Бесполезно говорить - будьте внимательны, так как всего не предусмотреть, страхование тоже не спасает, а если и помогает времени и нервов требует, очень много. Наша фирма Истрариел, не первый год заключает договора и знает некоторые нюансы, если вы решили не пользоваться услугами Истрариел, требуйте от сторонних фирм быть придельно открытыми и помогать в таких ситуациях. Но такое не всегда гарантированно. Внимательно читайте отзывы о фирмах при желании сдать или арендовать помещение. Каждый договор имеет свои условия. Существенные условия должны быть обязательно вписаны в текст самого соглашения, собственно говоря, без них договор не может быть заключенным. Кроме того, на них и базируется вся сделка. Итак, по данному случаю, существенными условиями принято считать:

1. Предмет такого договора.
Следует понимать, что предметом соглашения об аренде нежилого имущества считается не только передаваемый от одной стороне другой офис, а скорее всего, обязательства одной из сторон. К нему следует отнести действия арендодателя по предоставлению второй стороне (арендатору) собственности в аренду и обеспечение его правильного использования арендатором. Обязательно необходимо указать, какое назначение передаваемого имущества, и в каких целях оно планируется использоваться. При заключении такой сделки, стороны должны позаботиться о том, чтобы к договору был приложен технический документ помещения (экспликация).
2. Арендная плата
2. Совершенно очевидно, такие сделки осуществляются на денежной основе. Проще говоря, если арендатор пользуется офисом и ведет хозяйственную деятельность, то он должен платить за помещение. В Истрариел такие платежи могут осуществляться в различных формах, все зависит от того, насколько договорятся участники арендного правоотношения. Так, формами арендной платы, могут выступать:

• денежные платежи в периодическом порядке;
• процент выручки от осуществления предпринимателем хозяйственной деятельности, строго фиксированный;
• переход арендодателю имущества арендатора во владении или аренду;
• исполнение арендатором капитального ремонта помещения или возложений на него затрат иного содержания, связанных с улучшением планировка или условий пребывания в офисе;
• иные условия, а также соединение некоторых форм платы за арендные отношения.

В любом случае, какова бы ни была особая форма платы за аренду, она должна быть выражена в фиксированной сумме. Истрариел напоминает, что уплата такой платы должна осуществляться в однократном и периодическом порядке, все зависит от продолжительности аренды. Денежное выражение, которое получает арендодатель от арендатора, должно найти свое отражение в самом соглашении. То есть там должно быть прописано, сколько денег получает в месяц арендодатель от арендатора. Следует помнить, что арендатор имеет право ставить вопрос о том, чтобы арендная плата была повышена. Но это должно происходить ввиду серьезных изменений в экономической жизни страны, повышения инфляции или иных негативных моментов. Но не просто так, по пустому желанию арендодателя.

Что можно порекомендовать второй стороне, названной арендатором, в плане вынесения арендной платы? Только то, что ее необходимо вносить своевременно и в том размере, который определен соглашением. Практика нашей фирмы Истрариел, знает некоторые случаи, когда расторгался одноименный договор только тогда, когда арендатор не оплатил платежи по аренде только за один месяц. Поэтому, нужно платить исправно, раз уже взялся за наем офиса. Тем более, тот же опыт судебной системы показывает, что очень часто судьи встают на сторону не бизнесменом, а тех, кто сдал помещение в аренду.

Ранее, к главным условиям соглашения, относили срок аренды. В настоящее время, некоторые теоретики права в Истрариел, придерживаются той же мысли. Не будет спорить с высшими умами, просто необходимо сказать, что срок аренды обычно указывается в соглашении. В том случае, если такого указания нет, то он заключен на неопределенный срок. При фиксации продолжительности арендных отношений, по их истечению, если стороны не предъявили никаких претензий друг к другу, то такое соглашение продлится автоматически. Этот режим принято именовать правом автоматической пролонгации. В том случае, если человек взял в аренду офис на срок, менее одного года, то он может не регистрировать договор. В том случае, если длительность аренды выше года, то сторонам придется постараться, собрать необходимый набор документов и идти в регистрационную палату.

Кстати сказать, это довольно затяжная процедура, требующая, как минимум двух составляющих: времени и терпения.

Все положения касаются, в основном, режима пользования помещением, в частности, офисом. Они ориентированы на отделку помещения, ее качества, комплекса услуг коммунального назначения и телекоммуникационных услуг. К этому же можно отнести и средства охраны помещения и размер неустойки за ненадлежащее выполнение участниками своих обязательств. В договоре необходимо оговорить заранее сроки проведения ремонта капитального характера и вероятность продления самого договора между теми же участниками.

ГК РФ четко говорит нам о том, кто из участников арендного правоотношения должен делать капитальный и текущий ремонт. Так, обязанность арендодателя – это ремонт капитального значения, а арендатора, соответственно, текущего. В случае если арендодатель откажется проводить столь затратные ремонтные работы, вторая сторона имеет законное право:

единолично произвести ремонт капитального содержания, которые предусмотрен соглашением сторон, кроме того, вызван необходимостью неотложного характера, а потом возместить через арендодателя свои убытки;

потребовать уменьшения платежей за пользование офисом;

и быть инициатором расторжения соглашения об аренде офиса и возмещения тех денег, которые он считает убыточными.

Предприниматель, который берет в аренду большие помещения, следует проявлять повышенную осторожность. Это могут быть помещения под производства, кроме того, под офисы. Дело в том, что необходимо проверить их юридическую чистоту. Ведь никто не знает о том, какие у арендодателя могут быть проблемы с его имуществом. На практике Истрариел самым негативным развитием событий может выступать тот факт, что собственность арендодателя, может быть:

1. арестована;
2. заложена;
3. обременена правами третьих лиц.

При контроле над объектом, который планируется взять в аренду, необходимо обратиться к специалисту, который имеет все возможности проверить недвижимость. Этим бизнесмен сможет обезопасить себя от ненужных проблем, которые возникнут в будущем. Так или иначе, но ремонт капитального и текущего значения является лишними проблемами, прежде всего, для арендатора. Если на рынке есть предложения по аренде, то можно попытаться найти такой объект, который оптимально подходил плод сочетании двух понятий – цены и качества. То есть, была бы оптимальная арендная плата и ремонт, который не нужно переделывать в незамедлительном порядке. Это, наверное, главное.

Арендатор, в свою очередь, получив офис, имеет законную обязанность содержать помещение в надлежащем состоянии, производить ремонтные работы текущего вида. Очень важно, чтобы режим пользования арендованной собственностью, нашел сове отражение в самом тексте соглашения об аренде. Если исходить из общих правил, которые приготовила для нас норма статьи ГК РФ, то рассматриваемым договором аренды запрещается:

• осуществлять субаренду;
• передавать правомочия временного собственника иному лицу;
• предоставлять имущество арендованного характера во временное пользование;
• отдавать права аренды в залог или вносить их в качестве вклада в уставные капиталы коммерческих лиц любой организационно-правовой формы собственности.

По истечении соглашения об аренде нежилого помещения в интересах арендатора необходимо письменно оформить факт возврата помещения. Такое оформление носит название передаточного акта. Вообще, следует отметить, что все договоры, связанные с рассматриваемой областью правоотношений, заключаются в простой письменной форме. Услуги нотариуса здесь не требуются. Договор аренды, может быть, расторгнут и в досрочном порядке, это разрешает норма статьи 619 ГК РФ. Это происходит в том случае, если арендатор более двух раз подряд не выплатил арендную плату, о чем уже говорилось ранее.

Необходимо отметить, что в договоре аренды помещения нежилого назначения (в частности, офиса), можно включать и дополнительные, а также и существенные условия. Чем они могут помочь сторонам? Дело в том, что случайнее условия могут дополнить главнее положения договора. Такие положения помогут предусмотреть все нюансы и вопросы, кроме того, щекотливые темы, связанные с тем или иным объектом недвижимости. А уж таких вопросов, предостаточно! Об этом говорит судебная практика, которая формируется в результате каждодневного разбирательства в судах споров между участниками арендных правоотношений, связанных именно с коммерческим наймом. И такое разбирательство происходит по двум причинам:

1. Это ненадлежащее исполнение своих обязанностей одной из сторон правоотношения. Это и понятно, а также логично.
2. Но не такая распространенная, но не менее от этого актуальная проблема – это незнание основ законодательства обеими сторонами соглашения, что их и привело в суд. Каждая из сторон считает, что ее правомочие было нарушено.