Юристы нашей компании составляют и регистрируют договоры дарения недвижимости в Истринском округе. Перед подписанием договора мы проверяем юридическую чистоту объектов недвижимости, что гарантирует безопасность сделки.
В договоре дарения на объект недвижимости обязательно прописывается предмет договора, кадастровый номер, его точная площадь, адрес. Также перечисляются реальные паспортные данные сторон и их адреса. Описание даруемого объекта недвижимости составляется подробно, данные должны совпадать со сведениями правоподтверждающих документов на него. Например, при дарении квартиры указывается площадь, номер квартиры, этаж, инвентарный номер, точный адрес и т.д. Важно также, чтобы к моменту оформления договора дарения на недвижимость не было обременений, таких как ипотека, кредит, арест, залог и т.п., которые препятствуют законной передаче прав собственности.
После подписания договора дарения недвижимого имущества его в обязательном порядке регистрируют в Росреестре, где вносят соответствующие изменения в ЕГРН в части собственника. Без регистрации дарственная на недвижимость не даст права распоряжения передаваемым объектом недвижимого имущества.
Для регистрации необходим следующий пакет документации:
Дарение — это безвозмездная сделка, так как даритель не получает от неё выгоды. Поэтому даритель не платит налог. Оплата налога при переходе недвижимости в собственность другого лица посредством дарственной ложится на одаряемое лицо. Если же одаряемым стал малолетний или несовершеннолетний гражданин, ограниченно дееспособное или недееспособное лицо, то платить налог должны его законные представители. Одариваемое лицо не платит налог на приобретенное имущество только в случаях, когда приходится дарителю близким родственником: супругом, родителем, братом или сестрой, ребёнком, родной бабушкой или дедушкой. Однако если полученный в дар от близкого родственника объект недвижимости будет продан в течение 5 лет с момента дарения, налог в размере 13% от 70% кадастровой стоимости всё же придётся оплатить, но вычислять его будут уже исходя из указанной в договоре купли-продажи суммы.
При оформлении договора дарения при отчуждении доли недвижимости, оформление дарственной на малолетнего, несовершеннолетнего, ограниченно дееспособное или недееспособное лицо договор нужно удостоверять у нотариуса. Если даруемая квартира приобреталась в законном браке, нужно нотариально заверенное согласие супруга на отчуждение недвижимости по договору дарения. При дарении недвижимости, правом собственности на которую владеют двое человек и более, нужно заверить их добровольное согласие на сделку.
Договоры дарения требуют нотариального заверения при отчуждении объектов недвижимости, при котором одаряемый или одаряемые приобретают долевую собственность. В иных случаях при отчуждении долей, но приобретения целой собственности на недвижимость, нотариального оформления не требуется. Договор дарения оформляют с привлечением нотариуса при большой вероятности оспаривания сделки в дальнейшем. Однако удостоверение договора дарения у нотариуса не оказывает значительного влияния на ход судебного разбирательства.
Если договор дарения составлен правильно, а одариваемый не принуждал дарителя посредством угроз или иных действий и сам даритель был на момент совершения сделки вменяемым и отдающим отчёт в своих действиях, признать договор дарения недействительным весьма сложно. Поэтому для подстраховки можно перед подписанием договора дарения взять из ПНД и НД справку на дарителя и поинтересоваться наличием судебных ограничений его дееспособности.
Если в действительности происходит не дарение, а купля-продажа, а официально переход права регистрируется как дарение, то по закону такое действие называется мошенничеством. Такое нарушение законодательства, в том числе в плане ухода от налогов, несёт большие риски. Если впоследствии выяснятся сведения об оказанных услугах или переданном дарителю имуществе в обмен на передаваемую посредством дарственной недвижимость, последствия могут быть очень серьёзными, вплоть до уголовного преследования.
Переход права, когда квартира отдаётся родственнику или третьему лицу в обмен на последующее бесплатное содержание, лучше оформлять как ренту с иждивением. В таком случае и шансов добиться выполнения условий дарения от получившей квартиру стороны гораздо легче, ведь требования прописываются в договоре, и при неисполнении обязанностей по уходу и содержанию возможен возврат недвижимости. Если же официально эту сделку оформить как дарственную, добиться справедливости будет очень сложно.
Если даритель в обмен на договор дарения получает встречное обязательство, деньги или имущество со стороны одаряемого, такая сделка называется притворной и преследуется по закону. Оформление купли-продажи оплачивается по фиксированной ставке госпошлины, и экономия на этой пошлине не стоит того, чтобы так рисковать. Стороны могут на свой страх и риск оформить дарение при иных сделках, но мы настоятельно не рекомендуем так делать. Лучше честно всё оформить и оплатить по закону.
Договор дарения можно оформить через нотариуса, оплатив ему 0,3-0,5% от кадастровой стоимости объекта недвижимого имущества. И если кадастровая стоимость превышают рыночную, что встречается часто, то сумма пошлины на услуги нотариата может превысить разумные пределы.
Договор дарения разрешено оформлять и по упрощённой схеме — в произвольной форме, с соблюдением требований к составлению подобных договоров. Это дешевле оформления у нотариуса. Однако в отдельно взятой ситуации могут существовать нюансы, которые способны предусмотреть только опытные юристы. Очень важно написать договор дарения верно, с учётом всех тонкостей. Поэтому рекомендуем не рисковать и обращаться за помощью.
Наши юристы имеют большой опыт в составлении договоров различной направленности. Они помогут вам составить договор дарения на недвижимость в Истринском округе любой сложности, с учётом возможных «подводных камней». А срок составления договора составит лишь от 1 часа до 2-х дней в зависимости от сложности и объёма работ, тогда как ряд организаций тратят на это две недели, определённые законом.