Наличие документов на право пользования землёй не даёт гарантии, что соседи не будут претендовать на часть участка. Такая ситуация связана с тем, что раньше при регистрации прав на участок государство не требовало уточнять границы. Заборы часто ставились так, как удобно владельцу. Для решения конфликтной ситуации по закону потребуется уточнить координаты своего и соседского участка.
Чтобы узнать, внесены ли сведения о координатах участка в Росреестр, заказывают выписку из ЕГРН и изучают запись в пункте «Особые отметки». Если границы участка не уточнялись в соответствии с земельным законодательством, там этот факт будет отмечен. Если отметок нет или указано, что межевание проведено, то границы установлены и зафиксированы документально, поэтому собственник может быть спокойным.
Кадастровые инженеры АН Истрариел проводят повторное межевание, чтобы уточнить границы участка в Истринском округе. С помощью спутникового оборудования выполняют исследования и замеры, обозначают на местности границы и характерные точки привязки. Наши юристы проведут подробную консультацию и выступят посредниками при разрешении конфликтных ситуаций с соседями. Мы составляем, согласовываем и подаем в Росреестр пакет документации для внесения сведений о координатах. Если не получается договориться мирным путём, подключатся юристы компании, которые составят исковое заявление и представят интересы заказчика в суде.
Собственник участка, координаты которого не уточнены, ограничен в правах. Он не сможет разделить участок, выделить из него долю, объединить с другим при необходимости, а также проводить с ним другие операции. В случае возникновения споров трудно будет доказать, что граница участка проходит именно так, как собственник её воспринимает. Соседские войны могут распространиться на строения. Могут заявляться требования на снос капитальных построек вблизи смежного надела. Особенно часто требуют снести забор, построенный на фундаменте. Доказать в суде свою правоту без уточнённых границ крайне сложно.
Уточнение потребуется в таких случаях:
Главным условием для проведения процедуры уточнения границ считается недостаточная информация об участке в Росреестре. Юристы АН Истрариел советуют провести эту процедуру в обязательном порядке. Это выгодно и собственникам, и органам власти, которым проще будет контролировать использование земли, если границы большей части участков будут уточнены и зафиксированы в ЕГРН. К тому же сейчас действует закон, не допускающий операции с такими земельными участками.
Основная проблема, с которой собственник сталкивается после уточнения границ — увеличение фактической площади. Органы власти неохотно оформляют документы на прибавленную площадь. Для них удобнее, чтобы прирезанные метры собственник оформил в аренду или выкупил. Проблема решается, но скорее всего придётся обращаться в суд.
Кадастровые инженеры АН Истрариел имеют 8-летнюю практику и входят в СРО. Геодезические работы проводятся с помощью современного спутникового оборудования, что исключает возможность погрешности. При увеличении площади участка в Истринском округе юристы законно оформят прирезанные метры и внесут изменения в ЕГРН.