Правительство РФ разрабатывает поправки облегчающие процедуру регистрации и перевода садовых домов в статус жилых.
Чтобы садовый дом приобрёл статус жилого, собственнику необходимо обратиться с заявлением в органы местного самоуправления. В заявлении владелец указывает кадастровый номер дома, участка и адресные данные хозяина. Помимо заявления потребуется выписка из ЕГРН, в которой содержится информация о характеристиках объекта недвижимости и сведения о правах на объект. Такую выписку могут заказать и сами сотрудники администрации через систему межведомственного электронного взаимодействия. Ещё понадобится технический паспорт, который подтвердит, что садовый дом соответствует нормам безопасности. Технический паспорт можно заказать у кадастрового инженера.
Решение об изменении статуса дома администрация примет в течении 45 суток с момента подачи заявления. Однако в некоторых случаях администрация даёт отрицательный ответ. Например, если собственник при подаче документации указал неверные сведения, или изменённый статус дома перестанет соответствовать виду разрешённого использования участка.
По действующему законодательству, садовый дом предназначен для временного, сезонного проживания в нём. Те дачники, которые находятся в садоводческих товариществах круглогодично, должны перевести дом из разряда садовых в жилые.
После того, как местная администрация одобрит переход из садового в жилой дом, собственник обращается в Единый государственный реестр недвижимости для внесения изменений в документацию. Операция проходит без необходимости платить госпошлину. Обратим внимание, что при отсутствии перепланировок и перестроек для перехода из одной категории домов в другую, в местной администрации не будут требовать технический план.
Перевод — процедура несложная и базирующаяся на обработке правильно оформленного пакета документов. Однако, весомым аргументом считается состояние дома. Оно должно подходить понятию «жилой дом», т.е. должны присутствовать инженерные сети (отопление, водоснабжение и водоотведение, электричество и др.). Помещения соответствовать нормативам по площади и высоте. При отказе из-за ненадлежащего состояния дома, придётся устранять недостатки. В случае, когда местная администрация не даёт согласие на переход, собственник вправе подать исковое заявление в суд и добиться перевода. Кроме вышеуказанной существует ещё ряд причин для отказа органов местного самоуправления:
Юристы АН Истрариел проконсультируют в вопросе изменения статуса дома, соберут документы для подачи в администрацию и внесут изменения в ЕГРН. После этого помогут оформить прописку. Если требуется наши кадастровые инженеры составят заключение, в котором укажут доказательства капитальности объекта.