Тонкости аренды жилого и нежилого помещения.

Внимание! Все наши предложения по аренде помещений регистрируются бесплатно нашей фирмой Истрариел, в стоимость аренды также входит страховка и регистрация аренды.

Поможем с различными вопросами аренды:

• Cвидетельства права собственности при аренде
• Договор аренды помещения нежилого назначения
• Составим договор аренды квартиры
• Регистрация договоров аренды квартир/гаража/земельного участка и договоров аренды жилья

В общей договорной практике различают три вида условий договора. Они имеют различное значения для признания законности той или иной сделки. Существенные условия рассматриваемого соглашения являются самыми главными и подлежат обязательной фиксации в тексте соглашения. Это требования о самом предмете договора и об арендной плате. К предмету одноимённого договора относят имущество, которое передаются во временное владение и распоряжение. Оно переходит к нанимателю согласно определённому документу, которое является приложением к основному тексту. Это акт приёма-передачи дома, в котором досконально должно быть описано все то, что есть в самом доме. Принимать обратно помещение хозяин будет по этому акту, но с учётом нормального износа, Истрариел поможет урегулировать этот вопрос с обеих сторон. Это надо отчётливо себе понимать. Итак, с предметом договора определились, в нашем случае – это дом, который передаётся в наем. Далее. Одним из главных условий также выступает арендная плата. Она может быть в различных выражениях, например:

• в платежах, выраженных в твёрдой сумме, которые вносятся периодически и единовременно;
• в установленной доле полученных в итоге применения арендованного имущества продукции или доходов, а кроме того, плодов;
• предоставления нанимателем определённых услуг;
• передачи нанимателем заимодателю обусловленной соглашении вещи в собственность или в наем;
• возложение на нанимателя затрат, которые обусловлены договором и ориентированы на улучшение арендованного имущества.
• Участники арендного правоотношения вправе предусматривать в самом тексте документа соединение указанных форм выплаты найма.

Вся недвижимость, которая находится на территории нашего государства, по своему функциональному назначению делится на две большие группы: нежилое и жилое имущество. Договор аренды помещений нежилого назначения является одним из самых популярных договоров в правовом поле РФ. Снимают все: помещения для торговли, для целей складирования, а также офисы. Что необходимо знать начинающему бизнесмену при аренде офиса? Это, наверное, незыблемые правила аренды и осуществления предпринимательской деятельности, а которых осведомлены корифеи бизнеса:

• Заключать сделку через грамотного посредника (риэлтор или свободный агент);
• Проверить юридическую чистоту такого помещения;
• Офис должен располагаться в месте с наибольшей проходимостью:
• Если за офис предлагают слишком маленькую арендную плату, в Истрариел такие случаи тщательно проверяются, но необходимо помнить, по отношению такой стоимости за аналогичные помещения нежилого назначения, то стоит насторожиться и лучше не брать такой объект в аренду.

Определение договора аренды названных объектов недвижимости вытекает из сути самого соглашения. В сделке участвуют две стороны. Это арендодатель и арендатор. Они преследуют цели, которые считаются различными, но взаимно дополняют друг друга. Арендатор имеет желание снять хороший офис, который бы отвечал всем требованиям санитарных и технических норм. Что же хочет арендодатель? Сдать офис грамотному, а главное – добросовестному бизнесмену, с тем видом хозяйственной деятельности, который будет успешным. Конечно, арендодателю не выгодно отдавать помещение в аренду тому бизнесмену, чьё дело «еле дышит». Такой арендатор будет ненадежным в плане выплаты денег за пользование офисом. Совершенно очевидно, что в соглашении об аренде, следует учитывать множество нюансов, в Истрариел, такие нюансы обсуждаются с собственниками на этапе сдачи, так что вы защищены, но необходимо помнить о таких тонкостях которые позволят избежать разногласий между сторонами заключаемой сделки. Большинство проблем и вопросов, возникающих при аренде помещений нежилого назначения, связаны с незнанием бизнесменом и арендодателем нормативной базы РФ. При этом многие стараются вообще обойти все спорные моменты, заключая договор на «скорую руку». А потом начинаются непонимания и проблемы.

В ГК РФ показано арендатору, что под названным договором следует понимать соглашение, по которому арендодатель предоставляет арендатору имущество за определённую плату во временное пользование или владение. При такой сделке все блага материального содержания, коими выступает продукция или доходы, кроме того, плоды, полученные арендатором в результате применения такого имущества в соответствии с соглашением, выступают его собственностью. Истрариел тщательно отслеживает такие нюансы и просекает их на этапе заключения договора, вот почему сегодня выбирают Истрариел.

Помимо существенных, в настоящее время предусмотрены и дополнительные условия, которые не так важны, как предыдущие, но тоже оказывают определённое воздействие. Итак, к таковым относят срок найма. Обычно, стороны в договоре предусматривают продолжительность своих отношений, тем более, ранее, такое положение относилось к существенным условиям сделки. Но, бывают такие обстоятельства, когда срок не указан. В этом случае, договор заключён на неопределённый срок. Если в тексте договора, указан срок в один год, но по его истечении стороны не стали ничего менять в арендном правоотношении, то он автоматически продляется. Эти общие правила, установленные для договоров коммерческого найма, определены, во многом, судебной практикой.

Откуда же взялась судебная практика?

Это опыт, накопленный судами по вопросам, связанных с арендными спорами. Во многих случаях хозяева помещения являются истцами по делу. Отметим, что в большинстве споров, доверие и симпатия судей именно на стороне хозяев помещения жилого назначения. По какой причине – наверное, они больше пострадали от неправомерных действий арендаторов. Тем не менее, заключая договор найма, необходимо определиться со многими нюансами, например, составить график арендных платежей. При этом святая обязанность нанимателя – вовремя и исправно платить аренду. Есть случаи, зафиксированные все в той же судебной практике, когда заимодатель смог расторгнуть договор коммерческого найма на том основании, что наниматель не внёс арендный платёж только один раз.

Случайные условия соглашения, это те положения, которые являются дополнительными по отношению к главным. Они могут быть в тексте договора, но их отсутствие никак не влияет на действительности или недействительность сделки.

Основные характеристики договора коммерческого найма - наем имеет некоторое сходство с соглашением социального найма. Но он отличен от последнего целым рядом моментов и сегодня Истрариел делится ими. Быстрая выдача свидетельств, штука не сложная. Получают обычно свидетельства от 2 дней до недели. Дело в том, что коммерческий наем помещения осуществляется посредством достижения между участниками сделки договорённостей между всеми существенными условиями. В случае с коммерческим наймом, никому из сторон не требуется прохождения определённых стадий, необходимых для оформления социального найма. К таким этапам можно отнести:

• постановка на учёт нуждающихся в изменении в сторону улучшения жилищных условий;
• ожидание очереди;
• получение ордера на вселение.

1. Стороны рассматриваемого соглашения:

Чаще всего такой договор заключается в жилищном фонде индивидуального пользования, например, в частном доме. То есть участниками такой сделки, признаются две стороны – наймодатель и наниматель.

На что имеет право наймодавец?

Он является собственником сдаваемого дома и имеет право выбирать нанимателей. Кстати сказать, на практике, очень часто наймодатели выдвигают условия к потенциальным нанимателям, среди которых можно особо выделить:

• национальность:
• семейное положение:
• наличие детей:
• наличие животных.

В качестве наймодателя по соглашению коммерческого найма жилого помещения выступают предприятия и организации, сформированные в качестве ИП. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено в правомочия собственника на основании сходного договора, но такое соглашение будет именоваться арендой. Но в отношении коммерческих организаций, норма ГК организовала некоторое изъятие в плане использования такого арендованного имущества: там могут жить только физические лица. Граждане при сдаче жилого помещения, а в нашем случае – дома, утрачивают права на льготы по его содержанию, кроме того, ремонту текущего свойства и обслуживанию.

Другим участником рассматриваемой сделки выступает гражданин. Это человек, который прямо говоря, нуждается в жилье. Это может быть различное жилье, все зависит от финансовых показателей кошелька того или иного индивида. Если он устраивает собственников дома, то они могут приступать к заключению сделки.

2. Предмет договора коммерческого найма дома

Предмет, как существенное условие рассматриваемой сделки, является чётко выраженным и определенным, прежде всего, нормами права. В частности, ГК РФ. Объектом такого соглашения выступает изолированное жилое помещение, которое пригодно для проживания в постоянном порядке, в этом случае – это дом. Неизолированное жилое помещение не может выступать предметом рассматриваемого договора. Кроме того, соглашение коммерческого найма устанавливает одно правило: чтобы такое помещение, например, сдаваемый в наем дом, должен быть пригодным для проживания. Разумеется, что соглашением сторон такого договора может быть определено и это жилое помещение. Отметим, что на практике так и бывает, что такое помещение является благоустроенным.

И как не странно в Истрариел подметили, в первую очередь это:

• требованиями строительных норм и правил;
• нормативов противопожарного свойства;
• требованиям санитарно-технического назначения.

3. Форма рассматриваемого соглашения и его срок.

Норма гражданского законодательства прямо говорит о том, что соглашение о найме жилого помещения заключается в форме письменного документа. Отметим, что такое соглашение не требует присутствия нотариуса в качестве его удостоверения. С другой стороны - несоблюдение простой письменной формы такого соглашения не влечет недействительности сделки. Но такие последствия наступают тогда, когда они узаконены соглашением сторон. Уже упоминалось, что договор коммерческого найма может заключаться на определённый срок. Что касается государственной регистрации такого соглашения, то необходимо отметить, что, если стороны заключили соглашение на срок, более одного года, но зарегистрировать его потребуется. Это требование к участникам рассматриваемой сделки определено судебной практикой Арбитражного суда. Отметим, что по истечении установленного срока, наниматель имеет право преимущественного характера на заключение соглашения найма дома на новый срок. Не позднее трехмесячного срока до истечения одноимённого договора, наймодатель должен предложить нанимателю заключить новую сделку, либо предупредить нанимателя от отказе продления арендных правоотношений. Это обычно бывает, если арендатор не вовремя вносил арендные платежи, а также и не выполнял обязанности по текущему ремонту помещения.

В том случае если наймодатель отказался от продления соглашения в связи с решением не сдавать помещение в наем, но в течение одного года вдруг передумал и заключил одноимённый договор, то бывший наниматель имеет право обратиться в суд с требованием о признании такого договора недействительным или возмещения убытков с бывшего наймодателя, которые претерпел за то, что наймодатель отказался возобновить договор.

4.Правомочия сторон по коммерческому найму.

Соглашение коммерческого найма дома является двустороннем соглашением, в котором стороны имеют права и обязанности. Такие правомочия участников сделки определяются ими же. А отдельные право и обязанности установлены отраслевыми нормами права.

Что можно отнести к главной обязанности заимодателя?

1. Это предоставление нанимателю дома в пользование и распоряжение, который отвечает всем правилам и установленным нормам. При этом в соглашении чётко распределены роли каждой из сторон при содержании дома. Капитальный ремонт делает наймодатель, а текущий – наниматель.

1. Наниматель имеет обязанность использования жилого помещения (в частности, дома) исключительно для проживания граждан и должен обеспечивать сохранность жилья, поддерживать все его элементы в надлежащем состоянии. Проще говоря, необходимо чутко относится имуществу, которое принадлежит нанимателю только на определённый срок. Без сомнения, такое интеллигентное отношение оценит и наймодавец.
2. Отметим, что наниматель не имеет права производить реконструкцию дома или его переустройства без одобрения заимодателя.
3. Наймодатель обязан своевременно оплачивать проживание в доме. Если соглашением не установлено иное, то наниматель обязан самостоятельным образом вносить коммунальные платежи. Это правило применимо только в тех жилищных отношениях, в которых наймодатель – это собственник дома, либо организация в качестве ИП.

Права нанимателя:

1. К числу таких правомочий можно отнести сдачу дома в поднаём, а также право на вселение временных жильцов. Сдача дома поднаём называется субарендой. Она оговаривается с собственником помещения и такая возможность должна быть закреплена в соглашении. То есть, фактически наниматель должен обладать объёмом полномочий для того, чтобы сдавать дом в поднаём. Если такой компетенции нет, то такая субаренда считается недействительной. Расторжение соглашения коммерческого найма осуществляется, как в одностороннем порядке, так и по истечению срока договора.