Соглашение аренды земельного надела.

Соглашение аренды земельного участка – это основной документ, который призван закрепить отношения между двумя сторонами

Это арендодатель и арендатор.

Имеет простую письменную форму. Учитывая особенности арендных отношений, такие соглашения играют главную роль при рассмотрении споров, возникающих между двумя сторонами. Исходя из этого, становится очевидным, что в договоре необходимо предусмотреть все нюансы и положения, касающиеся предмета соглашения, сроков и порядка выплат арендной платы, а также ее цены.

По общему правилу, соглашение об аренде земельного участка - это оформленное в установленном законе порядке договор в письменном виде, который рассказывает о взаимных обязательствах сторон друг перед другом. В частности, арендодатель передает во владение определенный земельный надел второй стороне. Она то и принимает землю, имеет право распоряжаться и пользоваться ею, равно, как и владеть, За это арендатор уплачивает второй стороне определенную денежную сумму, называемую арендной платой. Порядок и форма выплат определяется законодательством, а варианты оплаты - соглашением сторон.

Регистрация рассматриваемого договора необходима в случаях:

1. при аренде долгосрочного характера;
2. переуступки правомочий аренды земельного надела;
3. внесение правомочий аренды в уставной капитал или в качестве вклада в простое товарищество;
4. иные сделки по отчуждению права аренды;
5. соглашения субаренды земли или ее части;
6. договоры прав аренды земельного участка без сооружений или зданий;
7. сервитута.

Рассматриваемый договор земельного надела обязан содержать в себе условия соглашения, названные существенными. По общему правилу, которое устанавливается для подобных соглашений, к существенным условиям принято причислять недвижимое имущество, которое передается одной стороной другой стороне и арендную плату. В случае с рассматриваемым типом договоров, к имуществу относят земельный участок.

Это пространственная граница частного суверенитета, а также территория, на которую распространяются полномочия собственника. Любая земля является объектом недвижимого имущества и охраняется правовыми нормами РФ. В том случае, если в аренду сдается земельный надел или его часть, то к такому соглашению необходимо приложить кадастровый план земельного надела. Согласно норме статьи 607 ГК, в аренду могут переходить земельные участки, которые в процессе их применения не теряют своих натуральных свойств (то есть, непотребляемые вещи). Говоря иными словами, предметом договора аренды могут быть исключительно индивидуально – определенные непотребляемые вещи, которые подлежат возврату. Отношения в сфере аренды земельных участков, помимо ГК, регламентируются и земельным, а также природоохранительным законодательством.