Формирование технических планов для сдачи здания или помещения в аренду по частям

Печатная версия страницы Открыть PDF

Формирование технических планов для сдачи здания или помещения в аренду по частям

Чтобы сдать одну или несколько частей здания (помещения) в долгосрочную аренду, необходимо составить договор между арендодателем и арендатором. Владелец может одновременно заключить сколько угодно договоров на различные части объекта. Для государственной регистрации долгосрочного договора в Реестре требуется составленный кадастровым инженером технический план в формате xml. На каждый договор аренды готовится отдельный техплан. Объектом договора может выступать как одна часть, так и несколько, даже если они расположены на разных этажах здания или помещения.

После регистрации договора арендодатель получит выписку, в которой будет указано обременение на арендованные части с учётным номером. Исходный объект в результате не прекращает своё существование. При расторжении или прекращении договора части автоматически снимаются с учёта, а технический план можно повторно использовать для заключения другого договора. Образованные таким образом части нельзя продать или подарить, они не могут быть переданы в собственность.

Передаваемая в аренду часть должна быть огорожена стенами, колоннами или перегородками. Сдать в долгосрочную аренду необособленный участок помещения, только если это не машиноместо, не получится. Для таких случаев предусмотрен краткосрочный договор аренды, заключённый на срок менее года.

Обычный:14 дней
Срочный:2 дня
Обычный:15 000 руб.

Вам может потребоваться:

Технический план для сдачи в аренду здания или помещения

Разделить здание или помещение для сдачи в аренду можно ещё и другим способом. При чём объект делится не на части, а на помещения. Для такого раздела на каждое помещение готовится свой технический план и выдаётся отдельная выписка из Реестра. При этом исходный объект прекращает своё существование, а для регистрации новых предварительно заключённый договор аренды не требуется. Помещение в дальнейшем можно будет не только сдать в аренду, но и продать, подарить, передать по наследству или обменять.

Как и в предыдущем случае образуемые помещения должны быть огорожены друг от друга строительными конструкциями. Они также могут иметь разные входные группы, но внутренние их части должны сообщаться между собой.

Такой раздел может пригодиться в случае, когда одна часть здания уже готова к сдаче в эксплуатацию. Владелец может поставить завершённую часть на кадастровый учёт, зарегистрировать на неё права собственности и сдать в аренду или использовать по прямому назначению. Помещение будет приносить прибыль, а владелец на вырученные средства будет достраивать оставшуюся часть, которую также нужно оформить на основе техплана, но уже в качестве недостроя.

Перечень документов для формирования технического плана аренды

Для подготовки технического плана кадастровому инженеру понадобится кадастровый номер объекта и графические планы этажей, на которых будет происходить раздел. Поэтажные планы можно предоставить как в электронном, так и в бумажном виде, их можно взять из техпаспорта или архитектурного проекта. В техпаспорте не должно быть красных линий (неузаконенной перепланировки или переоборудования), иначе Росреестр приостановит или откажет в регистрации.

Чтобы избежать подобной ситуации, предварительно убедитесь, что сведения в поэтажном плане идентичны Росреестровским. Особенно если перепланировка была совершена после 2012 года, потому что начиная с 2013 бюро технической инвентаризации освобождены от обязанностей внесения изменений в кадастр и узаконивания перепланировок. Теперь они ведут только технический учёт.

Для раздела объекта на части также необходим электронный цветной образ подписанного обеими сторонами договора аренды. Если заказчик доверит инженеру и регистрацию, то нужно будет предоставить оригинал договора в трёх экземплярах. Заказчиком также может быть арендатор, если в договоре указано, что у него есть права на передачу здания или помещения в субаренду.

Кадастровые инженеры АН Истрариел составляют технические планы для сдачи в долгосрочную аренду частей зданий и помещений. Мы также помогаем поэтапно вводить незавершённые объекты в эксплуатацию, что позволяет застройщикам получать прибыль ещё до завершения строительства. Регистрируем договоры аренды в Росреестре, устраняем приостановки и отказы. При необходимости сами запрашиваем поэтажные планы. Работаем через портал, используя цифровую подпись, поэтому быстро реагируем на замечания, внося изменения или предоставляя дополнительные материалы.

Наши новости

Остались вопросы?

Неверный номер!
Спасибо заявка получена!
Неверный номер!
Спасибо за заявку!