Перераспределение смежных земельных участков

Печатная версия страницы Открыть PDF

Перераспределение смежных земельных участков

Изменение конфигурации границы и количества смежных земельных участков называется перераспределением. Если линия раздела между участками ломаная, её можно выровнить. А ровную линию можно разбить, и каждую её часть сместить в одну или другую сторону. Также можно изменить угол границы. Вариантов перераспределения много. Такие работы направлены на оптимизацию земельных отношений между землевладельцами.

При проведении перераспределения, желательно уточнить границы земельного участка и сравнить их со сведениями из ЕГРН. В практике АН «Истрариел» часто встречаются ситуации, когда границы по факту не совпадают со сведениями в кадастре и тогда приходится исправлять эти несоответствия. После перераспределения оформляются права собственности на образованные земельные участки, а исходные прекращают своё существование. Провести перераспределение возможно с двумя и более участками, но не с одним.

К образуемым земельным участкам нужно обеспечить доступы, это могут быть частные сервитуты или прямые выходы к местам общего пользования, при условии если отсутствуют подъездные пути к данным участкам. Участки могут находится в собственности как одного владельца, так и в собственности разных владельцев. Также перераспределение делается с целью изменения площади участком и изменения даже собственников между собой.

Обычный:14 дней
Срочный:2 дня
Обычный:7 000 руб.

Вам может потребоваться:

Перераспределение земельных участков

Перераспределить можно только стоящие на кадастровом учёте земельные участки, местоположение границ которых установлено посредством формирования межевого плана. Перераспределяемые участки не могут иметь разные виды разрешённого использования, принадлежать к разным категориям земель и находиться в разных населённых пунктах. К примеру, один земельный участок относится к землям населённых пунктов под ЛПХ, а другой к землям населённых пунктов под ИЖС, тогда чтобы провести перераспределение придётся у одного из участков менять вид разрешённого использования. Земельные участки должны быть смежные.

После перераспределения форма и размер образуемых участков не препятствуют их целевому использованию. Внешний контур и суммарная площадь участков после операции сохраняются прежними.

Необходимые документы

При перераспределении участков, всегда необходим межевой план и если участками владеет один собственник, то понадобиться только заявление. А если один из участков находится в долевой собственности или у участков разные собственники, то дополнительно потребуется соглашение всех владельцев.

При отсутствии сведений о границах участка в ЕГРН, кадастровые инженеры выезжают на участок, проводят работы по уточнению кадастровых границ земельного участка. И уже на основании проведённых работ, кадастрового плана или выписки, формируют межевой план земельного участка. После перераспределения исходные участки снимаются с кадастрового учёта, а образованные участки ставятся на учёт как новые объекты.

Заключение соглашения

Владельцы смежных участков, которые хотят изменить границы своих наделов, должны оформить и подписать соглашение о перераспределении. В соглашении нужно указать точные сведения о владельцах, техническую информацию о земельных участках, данные из реестра недвижимости и пояснить для чего нужно перераспределение участков. После того как соглашение оформлено и подписано, кадастровые инженеры АН «Истрариел» проводят межевание и составляют новый межевой план, который согласовывают, утверждают и передают в Росреестр.

Для чего выполняют перераспределение участков

Перераспределение участков применяется в разрешении небольших межевых споров между смежными землепользователями. Когда, например, один землепользователь построил гараж, но не учёл необходимые отступы от межи примыкающего участка. В результате чего, он не может зарегистрировать на построенный гараж право собственности. Такое возможно, если участки были неверно размечены или между ними не было установлено забора. И, если владельцы смежных участков в хороших отношениях, они могут договориться между собой о перераспределении. Владелец гаража оформляет в свою собственность часть земельного участка соседа, находящуюся под гаражом с учётом отступов. Взамен отдаёт в собственность соседу равносильную часть своего участка, но в другом месте и только вдоль границы между участками, это как один из примеров. В основном причина единая — привести участки в соответствие желаемой видимости между собственниками. В практике юристов и кадастровых инженеров АН «Истрариел» такие случаи нередки. Опыт работы с 2011 года показывает, что большинство споров можно решить мирным путём.

Наши новости

Остались вопросы?

Неверный номер!
Спасибо заявка получена!
Неверный номер!
Спасибо за заявку!