Как самим не навредить себе при продаже коммунального жилья?

Хотя коммунального жилья осталось не так уж и много, тем не менее, оно есть, и сделки осуществляются. Речь идёт о продаже комнаты в коммунальной квартире не только в Подмосковье, но и в любых других городах матушки России. Есть особенности, присущие подобного рода сделкам с недвижимостью, в подготовке документальной базы для их оформления. Возникают они из-за того, что наличествуют несколько собственников жилого помещения. Причём необходимо учитывать прописанное в статье 250 ГК Российской Федерации их преимущественное право на покупку. Поэтому, прежде чем выставить комнату на продажу, вы обязаны предложить её именно этим собственникам. Причём, заметьте, непременно по той же самой цене, на тех же самых условиях, на которых вы её выставляете на рынке недвижимости.

Право совершить сделку с любым посторонним покупателем вы получите только тогда, когда будете иметь на руках документально оформленный отказ приобрести вашу комнатку другими собственниками, (в вашем случае это могут быть соседи, проживающие в коммуналке вместе с вами), квартиры. В регистрационной палате затребуют этот документ, оформляя сделку.

Как лучше поступить в подобном случае?

Есть несколько вариантов. Можно у нотариуса оформить официальные отказы. Однако это потребует финансовых затрат. Да и собрать всех в одно время бывает непросто. Эта же проблема возникнет, если попросить прийти всех в регистрационную палату. Удастся такое – там, при оформлении регистрации договора купли-продажи собственники смогли бы написать официальные отказы. Всё бы это хорошо, но на практике нередко трудновыполнимо.

Есть более простой и практичный способ решения этого вопроса. Необходимо написать заявление в агентстве Истрариел, мы на основании этого письма известим – непременно в письменном виде – остальных собственников о вашем намерении продать комнату. Далее на основе этих писем, подготовим необходимый перечень документов где, чётко будет расписано, кто и сколько получает при продаже коммунального жилья. Извещение мы, как полагается в подобного рода случаях, подготавливаем в двух экземплярах для каждого, заверив предварительно. Подписываем. После чего по адресу, где расположена продаваемая комната, направляем по почте заказными письмами с уведомлением о вручении. Каждому адресату.

Мы гарантируем что, информировали всех собственников на данном этапе, так как в регистрационной палате вашего района находятся списки жильцов, по которыми мы выполняем информирование, о продаже коммунальной квартиры.

Так же, советуем по необходимости уточнить у нас, сколько необходимо было заказано выписок, размеры государственной пошлины и реквизиты для её оплаты. После оплаты пошлины, мы заказываем необходимые выписки.

Тогда в течение пяти рабочих дней выписки подготовят и выдадут вам на руки наши специалисты, далее вы самостоятельно, по указанным в них данным остальных собственников, составляете извещения и следуйте в почтовое отделение.

Учтите и такой нюанс: не забудьте заполнить в отделении почтовый реестр (он составляется в двух экземплярах). На нём сотрудник почты должен скрепить печатью свою подпись, приняв от вас заказные письма.

В течение тридцати дней после отправки вами писем остальные собственники ещё имеют возможность реализовать своё преимущественное право на покупку вашей доли недвижимости в коммунальной квартире. Поэтому регистрационная палата, даже если вы, поторопившись, ранее этого срока подадите документы на оформление купли-продажи, приостановит регистрацию сделки до истечения положенного законом срока. Хотя вероятность того, что остальные собственники надумают всё-таки приобрести вашу комнату или долю мала (если бы имели на это деньги, давно бы постарались эту тему с вами обсудить и комнату «застолбить» за собой), тем не менее, нужно признать, что она существует.

Редко конечно, но и такое иногда бывает, что за две недели после получения писем все уже окончательно приходят к определённому решению. Поэтому мы подаём документы в регистрационную палату уже через пару недель после отправки заказных писем, приложив почтовый реестр и квитанцию из почтового отделения об услугах по их отправке. Непременно приложите и копии отправленных документов.

Не расстраивайтесь, если что то пошло не по сценарию!

В Истрариел вас не заставят много хлопотать по проблемам продажи жилья, обратитесь и мы с радостью вам поможем.

И напоследок немного страшилок... как в самом начале мы уже писали - не стоит доверять агентствам недвижимости которые на рынке менее года.

В нашей фирме, которая официально зарегистрирована и имеет необходимые сертификаты, помогут пускай не так быстро, как обещают в фирмах "однодневках", но можем помочь вам продать комнату или квартиру, без дальнейших последствий. А выбор только за вами.

Иногда в нашей жизни случаются ситуации, когда нужно не просто продать объект недвижимости, а в рекордно короткие сроки. Реализовать задуманное вполне допустимо, за счет того, что многие риелторские компании готовы оказать помощь и содействие и выкупить квартиру. Но, необходимо учитывать, что каждое агентство подходит к решению данной задачи с индивидуальным подходом и предлагают покупателю различные условия, которые не всегда подходят владельцу квартиры. Конечно, оптимальней обращаться в крупные компании, поскольку существует вероятность, что именно там предложат выкуп недвижимости по цене, соизмеримой к реальной стоимости в отличие от неблагонадёжных организаций, которые могут потребовать за срочный выкуп существенные скидки.

Разумеется, прежде чем решиться на продажу квартиру в рекордно сжатые сроки, покупатель должен понимать, что он существенно потеряет и получить за нее значительно меньше рыночной стоимости. В любом случае, ни одно агентство недвижимости не пойдет на заключение сделки, если не будет полностью уверенно в том, что в ближайшее время данная квартира будет продана. В результате, большинство компаний выкупают такие объекты с целью выгодной перепродажи. В Истрариел другой подход к клиентам, мы работаем по принципу мы вам доверяем.

Механизм оформления такого рода сделки в принципе, по сути, ничем не отличается от сделки с недвижимостью в короткий срок. Если продавец планирует обратиться в риелторскую компанию Истрариел, то ему, как правило, достаточно предоставить стандартный набор документов:

1. справку, подтверждающую отсутствие задолженности по коммунальным платежам,
2. документы устанавливающие право владения собственностью,
3. паспорт,
4. техническое заключение из БТИ,
5. выписка из домой книги.

Если же такие документы имеются не в полном комплекте, это не проблема восстановить, так же в агентстве, плата при этом будем несоизмеримо малой.

Для упрощения процесса, Истрариел поможет продавцу и самостоятельно собрать все необходимые документы, без которых не может быть заключена ни одна коммерческая сделка.

Конечно такая помощь не бесплатная, поэтому продавец заранее должен изучить тарификацию услуг. Помимо этого, учитывая, что продажа квартиры должна произойти в сжатые сроки соответственно сбор всех документов также должен быть оплачен в размере 1*1,25 от цены, за скорость исполнения. Особое значение уделяется проверке юридической чистоты продаваемого объекта, ведь ни одно агентство не возьмет на себя ответственность приобретать пусть даже и по заниженным ценам квартиру, которая имеет какие-либо ограничения. Например, прописаны несовершеннолетние дети, отсутствуют прописанные лица, незаконная перепланировка и многие другие факторы, которые впоследствии могут затруднить процесс продажи.

Схема выплат при регистрации срочной продажи квартиры:

Каждому продавцу необходимо учитывать, что передача средств осуществляется несколькими партиями. На предварительном этапе, собственник квартиры получает сумму задатка, которая указывается в предварительном договоре. В последующем основная часть денег выплачивается при подписании основного договора, и оставшиеся средства выдаются продавцу на момент обязательных регистрационных действий. Если же какое либо другое агентство начинает хитрить и обещать обойти эти устои, то к такому агентсву стоит привлечь соостветствующие органы, будьте внимательны, при продаже и покупке недвижимого имущества. А мы закончиваем серию поучительных консультаций на тему продажи недвижимости. Ждём вас у себя в офисе.