Выбираем дома в Истринском районе или строим свой дом сами.

После того, как подобрали очень недорогой участок, под застройку, можно приступать к строительству дома, или воспользоваться базой готовых домов, выставленных на продажу.

Для постройки, использовать будем, только самые современные материалы.

Не забудьте о разрешении на строительство своего будущего дома.

Размышления о том, где жить, переполняют многих молодых людей и девушек, не обремененных детьми и легкими на подъем. Многие из них выбирают теплые страны, некоторые – холодные. Иные поступают намного проще – уезжают за город. Ведь жизнь на природе спокойна и полезна для человека, который бежит от суеты современных городов. Но, прежде чем, стать обладателем уютного, комфортного и чистого загородного дома, его необходимо построить. При возведении загородного дома лучше избежать многих ошибок, которые являются весьма распространенными. Кстати сказать, жить в загородном доме, даже в самом непритязательном, на первый взгляд, могут позволить себе достаточно обеспеченные люди. Речь идет об обслуживании такого помещения и о проведении коммуникаций. А они необходимы для постоянного проживания, комфортного и удобного.

При строительстве загородного дома необходимо приобрести земельный участок. Его выбор – дело непростое. Несмотря на огромное количество предложений, на каждом наделе земли имеется свои подводные камни, которые «по зубам» только специалисту, знающему правовую культуру нашей страны.

Но отметим для начала те факторы, которые влияют на то, как сядет фундамент дома. Это почва, ее тип, особенности ландшафта территории. Конечно, хотелось бы, чтобы будущий дом отлично вписался в окружающее пространство и радовал глаз. Покупка земельного участка оформляется различными документами, но сначала необходимо проверить полномочия собственника на продажу своего земельного надела. Небезынтересно, что продать земельный надел можно, имея на руках пакета документов. Это:

• правоустанавливающие документы на земельный надел;
• кадастровый план участка;
• паспорт продавца, в Истрариел все участки продаваемые уже содержат необходимые документы;
• свидетельство о собственности на земельный надел.

Итак, покупка состоялась, и новоиспеченный собственник оформил на себя все необходимые документы. Теперь можно строить загородный дом. Сперва человеку необходимо сопоставить свои возможности и запастись терпением. После этого, нужно подумать о том, из каких материалов и какой площади будет новое жилище. Проект загородного дома содержит в себе множество нюансов, с которыми надо определяться при помощи специалистов. Причем необходимо приглашать не только строителей, но и юристов, которые должны объяснить человеку все юридические тонкости. Игнорирование или недостаточное знание правовых тонкостей легко может привести человека в качестве собственника жилья к самым негативным и плачевным последствиям, а самое неблагоприятное при этом – это снос дома. Но такого варианта можно избежать, если вовремя, в пределах требований нормативно-правовых норм, получить все необходимые разрешения, согласовывать строительные действия в инстанциях уполномоченных органов и не надеяться на «авось». Таким образом, обойтись без юристов нельзя! Вот Истрариел как раз подходит. Ведь неосведомленность в правовых тонкостях или полнейшее игнорирование строительных норм может привести к отрицательным правовым последствиям.

Хорошо, если в самом начале не возникли юридические проблемы при оформлении в собственность земельного надела, так как в нашей стране эта процедура довольно сложная. Но, если все отлично и земля куплена, то строительство нужно начинать. Перед тем, как приступить к возведению загородного дома, потребуется получение разрешения на строительство и иные сопутствующие документы. А после того, как строительство дома осуществиться, то такой объект должен быть завершен с юридической точки зрения. Для этого, человек, который только построил свой красивый и шикарный загородный дом, обращается в орган управления на местах, но если не желает выстаивать месяцами очереди, то в Истрариел. При принятии заявления от человека, создается специальная комиссия. В нее собственник вновь выстроенного дома должен предоставить:

1. разрешение на возведение загородного дома;
2. план генерального характера застройки земельного надела;
3. проект объекта строительства;
4. заключение, которое говорит об исполнении условий технического назначения, которые утверждены проектом строительного объекта;
5. заключение уполномоченных органов, относящихся к госархстройнадзору о том, что законченный дом готов к эксплуатации в соответствии с проектной документацией, которая также утверждена.

После приемке дома человеку выдадут акт приемочной комиссии. Этот документ служит разрешением для того, чтобы использовать дом, кроме того, регистрировать его в уполномоченных органах надлежащего состава. Вот на этом процесс узаконивания дома завершен. Можно облегченно вздохнуть. Безусловно, это так легко на бумаге, а на деле – трудно. Наверное, повторяться нет надобности, тем не менее, один совет человеку, которой собирается строиться, следует дать. Это необходимость обращения к специалисту, который сможет помочь в столь нудном и нелегком деле. Обычно этим делом занимаются специальные организации и фирмы типа Истрариел, которые занимаются согласованием различных документов, которые ведают выдачей разрешений.

При строительстве загородного дома, необходимо соблюдать строительные нормы и правила. Его располагают с отступом не менее пяти метров от красной линии и не менее трех метров от улиц жилого назначения. Красной линией в градостроительстве именуется условная граница, которая отделяет проезжую часть улицы, проезда, магистрали и габаритов от территории застройки. В целях безопасности со стороны пожарной инспекции расстояние между жилыми домами на участках соседей должно быть от 6 до 15 метров в зависимости от степени огнестойкости самих зданий и сооружений. В документе (для удобства) рекомендовано размещение здания со смещением к одной из границ земельного надела боковых пределов участка. Отметим, что расстояние от забора до стены не может превышать полтора метра, но и не может быть менее одного метра. Конечно, помимо строящегося жилого дома, постройки хозяйственного назначения имеют место быть на участке земли. К ним тоже предъявляются определенные требования. Например, их желательно располагать в глубине земельного надела и соблюдать все те же правила, которые касаются удаленности от границ, что и в отношении здания жилого назначения. Их разрешено сооружать стоящими в отдельном порядке, так и с блокированным домом. Ограждение земельного участка со стороны проезжей части должно быть указано в общем проекте возведения дома. Если так хочется собственнику, чтобы гараж со своими воротами смотрел на улицу, то нужно учесть красную линию и не выходить за пределы границы. На участке приусадебного назначения можно применить некатализированную уборную, имеющую тип клозета. Выгреб ямы, которая должна иметь обязательную гидроизоляцию, устанавливают с северной стороны участка.

После того как глава администрации вынесет разрешение на строительство частного дома, нужно составить его паспорт. В состав его обязательно включаются следующие документы:

1. постановление местной администрации о том, что строительство загородного дома разрешено;
2. правоустанавливающий документ застройщика на земельный надел;
3. выписка из генерального плана, которая говорит о соответствии градостроительной документации;
4. технические условия подсоединения загородного дома к инженерным сетям со схемой;
5. этажность загородного дома, фасады и резервы;
6. акт, которые рассказывает о натуральном установлении границ земельного надела и разбивки временных строений (в документации - выноса в натуре).

Отдельной папкой собственника должен оформить проект индивидуального частного дома. В него должны войти определенные материалы, к которым можно причислить:

план ситуационного назначения, который призван показать размещение дома в увязки с соседними населенными пунктами, источниками и сетями внешнего типа, энерго и тепло-водоснабжения, сетями канализации;

1. топографическая съемка дома с прилегающей к нему частью улицы;
2. план генерального назначения самого земельного надела;
3. план подвала дома, его этажей;
4. боковой и основной фасад дома;
5. разрезы характерного типа;
6. планы перекрытий и покрытий этажей;
7. план крыши со стороны стропильной структуры;
8. характеристика кровли;
9. план фундамента дома;
10. сечение основания (фундамента дома), архитектрные-строительные узлы, характерные для строительства именно этого типа жилого помещения;
11. технико-экономические показатели;
12. пояснительная записка общего назначения;
13. сметно-финансовые изыски и соображения по цене строительных работ;
14. чертежи инженерного назначения.

Если что либо отсутствует из списка, заказываем в истрариел ускоренное получение любой справки или документа.

Для того чтобы человек, который имеет жгучее желание жить на природе и построить свой дом, знал – надо ли ему получать вообще такое разрешение на строительство, отметим в этой статье, кому не нужно такое разрешение:

• Строительство на участке гаража или иной постройки нежилого, а хозяйственного назначения физическим и юридическим лицом. Причем, такое возведение не должно быть связано с осуществлением такими лицами хозяйственной деятельности на земельном участке. Ведь он назначен для ведения садоводства и дачного хозяйства;
• Возведения и реконструкции объектов, которые не являются объектами капитального строительства (навесов или киосков, иных);
• Возведения на земельном наделе сооружений, имеющих вспомогательное назначение;
• Изменения объектов недвижимости, которые подвержены капитальному строительству или его частей. Это происходит только в том случае, если такие изменения не затрагивают характеристики конструктивного характера и иные особенности, связанные с надежностью и безопасностью объектов, кроме того, которые не превышают разрешенные нормы строительства. Такие нормы установлены Градостроительным Кодексом.

Подытоживаем: если человек захочет построить дом на землях под садоводство или дачное хозяйство, то разрешение не нужно. В иных случаях, процедура выдачи разрешения называется – выдача разрешения на строительство под ИЖС – индивидуальную жилую застройку.

В том случае, если застройщик недобросовестный и имеет желание обойти закон, то он, конечно, может не узаконивать свой загородный дом. Но мы все живем в правовом поле РФ. Такая недвижимость будет считаться самостроем. И такой дом не будет иметь никакой правовой силы. Что это означает? То, что его нельзя продать, сдать в аренду, подарить, а также отдать в наследство. То есть все сделки, которые собственник обычно совершает со своим имуществом, к самострою не относится. Также, человек не сможет при подаче заявления на кредит, отдать дом в залог. Самыми негативными последствиями, которые могут иметь место в отношении такого незаконного строительства, могут быть:

снос дома;

огромный штраф.

Конечно, такая процедура, как снос дома осуществляется по решению судебного органа. Кстати сказать, что вариант сноса дома за счет самого застройщика – наиболее этому, лучше не доводить до крайностей и потратить много времени и усилий для того, чтобы получить необходимые разрешения. Если же застройщик, все-таки, выстроил дом в обход существующим правилам, но лучше его легализовать, хотя сделать это будет довольно трудно. Это нужно признать со всей очевидность. Но в нашем мире нет ничего невозможного. При обращении к грамотным специалистам, которые помогут в решении трудных юридических вопросов, человек вновь окажется в пределах правовых отношений и его имущество тоже. Только нужно найти таких специалистов, целью которых является не нажива а осведомление, на примере таких статей.

На рынке недвижимости много предложений продажи жилья, и продаваемого жилья больше, чем самих покупателей. Имея такой выбор, покупатель может выбирать и рассматривать множество вариантов, при этом увеличивая требования к самому жилью. Конкуренция при продаже увеличивается, а значит нужно делать что-то, что увеличит шансы продажи Вашей квартиры. Можно посмотреть несколько вариантов.

Внешний и внутренний вид квартиры.

Во внешний вид квартиры можно включить как сам подъезд, состояние лестничной площадки, но и наличие лифта. Не очень приятное впечатление оставляет грязная лестничная площадка с разукрашенными стенами и перегоревшими лампочками. Естественно ремонт в подъезде Вам делать не надо, но сделать все, что возможно для улучшения состояния подъезда, можно. Например, хотя бы подмести на лестничной площадке, вкрутить лампочку и обратить внимание на состояние входных дверей. Опыт показывает, сложившееся хорошее впечатление вначале, играет большую роль при принятии решения в конце.

Если говорить о внутреннем состоянии квартиры, то Вам лучше не делать генерального ремонта, так как потраченные на него деньги не окупятся, даже если повысить цену квартиры. Примите решение сделать небольшой косметический ремонт: что-то подкрасить, переклеить обои, исправить протекающие краны. А если Вы еще наведете порядок в ней, то шансы на продажу увеличатся в несколько раз. Специалисты советуют особое внимание уделить окнам, чистые, светлые окна, делают квартиру просторной и уютной, а если квартира смотрится покупателем в солнечное время, то это вдвойне хорошо. Шторы желательно не закрывать, так будет светлее, если только Вы не хотите скрыть неприятный вид за окном. Вкрутите яркие лампочки, они окажут хорошую услугу, при просмотре квартиры вечером, и сделают ее просторной и светлой.

Освободите квартиру. Большую роль играет словосочетание в объявлении, что «квартира свободна». Если в ней находится минимум вещей, это тоже хорошо. Освободите балкон, чтобы у покупателей была возможность выйти на него и насладиться видом, а не переступать через наставленные вещи и бояться упасть. Балкон без вещей будет казаться больше и привлекательнее. Статистика показывает, что из двух одинаковых квартир чаще продается именно освобожденная от вещей, пустая квартира.

Разговор с покупателем

Когда из нашего агентства Истрариел, приводят клиента, многие хозяева немного странно себя ведут, кто-то иногда даже грубит, вот пару советов: при разговоре будьте вежливы и учтивы, заранее продумайте, как будете отвечать на часто задаваемые вопросы. Уделите больше времени положительным сторонам, например: молодым, расскажите о наличии развлечений и учебных заведений, пожилым о местоположении больницы и аптеки, семьям с детьми об имеющемся садике или школе. Расскажите о преимуществах возможности добираться в разные уголки города, как далеко остановка или метро.

При продаже готовность документов может Вам существенно помочь, особенно если покупатель торопиться. Нужно помнить, что у справок есть свои сроки и делать документы можно параллельно с подготовкой квартиры.

Больше всего времени займет оформление Технического паспорта квартиры, оформлении заказывают в Проектно-инвентаризационном бюро, стоимость зависит от срочности изготовления, срок от 3-х дней до 1-го месяца.

Нужна форма 9 – это документ о наличии зарегистрированных людей в квартире. Заказать можно у нас по телефону 8(495) 649-94-39, для тех кто спешит сделаем в течении суток. Нужна еще выписка из Единого государственно реестра прав, она является платной. Возьмите справку из налоговой, « Об уплате налога на недвижимость.» Если в продаже участвует несовершеннолетний, то нужно получить разрешение из отдела опеки и попечительства.