Чтобы ощутить себя полноправным владельцем недвижимости, необходимо оформить её в собственность. Это даёт владельцу право распоряжаться имуществом и гарантирует ему юридическую защиту. Наличие права собственности подтверждает выписка из ЕГРН, которая заменила свидетельство права собственности. Юристы АН Истрариел готовы помочь с регистрацией прав собственности и объяснить все касающиеся этого процесса нюансы.
Регистрация прав на недвижимость даёт владельцам ряд преимуществ, право беспрепятственно продать, подарить или передать недвижимость по наследству, возможность передать квадратные метры в залог банку, а также право отстаивать интересы в суде в случае, если жильё в силу тех или иных обстоятельств будет повреждено или снесено.
Юристы АН Истрариел проверяют наличие у застройщика и у владельца квартиры необходимых документов, проверяют соответствие их закону и помогают получить выписку ЕГРН. Кадастровые инженеры выезжают на объект в Истринском округе, делают замеры и готовят технический и поэтажный план квартиры. Мы советуем получить выписку о праве собственности сразу после покупки квартиры. Однако, оформление конкретной квартиры начинают только тогда, когда застройщик закончит процесс регистрации дома.
Жильё оформляется на себя, на ребёнка (в том числе несовершеннолетнего), а также в общую совместную собственность. Кроме физических лиц, права собственности на жильё могут получить и юридические лица. Для этого им достаточно инвестировать в строительство больших домов или квартир, а также получить имущество физических лиц в качестве уставного капитала.
Перед тем, как начать собирать необходимую документацию, стоит обратить внимание на следующие детали:
Процедура оформления может затянуться на месяц. Иногда у государственных структур, которые регистрируют квартиру, возникают вопросы к законности и подлинности документов застройщика. Это чревато приостановкой ещё на месяц.
Важным моментом при регистрации вторичного жилья является проверка незарегистрированных перепланировок. Собственник может умолчать о них, тогда ответственность ляжет на покупателя. В этом случае кадастровый инженер запросит необходимые технические документы на квартиру, а затем произведёт замер площади и сверит планировку с предыдущим документом. В случае обнаружения перепланировки, потребуется её зарегистрировать на основании порядка, предусмотренного законодательством. Иначе штраф за незаконную перестройку придётся платить новому владельцу.
Как правило, квадратные метры в новостройках раскупаются ещё до того момента, как будет завершено строительство, часто ещё на стадии возведения фундамента. Однако зарегистрировать жилплощадь закон позволяет только после передачи дома в эксплуатацию с инженерными сетями и составленным пакетом документации.
Покупатель квартиры вправе ознакомиться в офисе застройщика с техпаспортом на дом, приёмочным актом, разрешением на введение дома в эксплуатацию, свидетельством о постановке дома на учёт.
Гражданам необходимо собрать следующий пакет документации:
Если интересы покупателя предоставляет другое лицо, нужна заверенная нотариусом доверенность. Документация оформляется в двух экземплярах: для собственника жилья и для государственного органа. В документах не допускаются исправления, зачёркивания, приписки, повреждения. Не разрешается заполнение с помощью карандаша. Документацию прошивают насквозь и указывают количество страниц. Если эти правила будут нарушены, сотрудники госоргана пакет не примут.
При оформлении квартир, приобретённых по договору долевого участия, обязанность по постановке дома, всех квартир и подсобных помещений на кадастровый учёт ложится на застройщика. Однако застройщик может обанкротится до того, как поставит объект на кадастровый учёт. В этом случае кадастровые инженеры агентства Истрариел готовят технический план квартиры, прикладывают к нему договор ДДУ, разрешение на строительство многоэтажки, ввод в эксплуатацию, акт приёмки квартиры и передачи в собственность, подают документы в Росреестр, ставят квартиру на кадастровый учёт и регистрируют право собственности.
При отказе застройщика передавать квартиры в собственность дольщикам или затягивании сроков строительства квартиру регистрируют в судебном порядке. В этом случае наши юристы готовят иск в суд Истринского округа. До проведения судебного заседания мы выясняем, получил ли застройщик разрешение на ввод новостройки в эксплуатацию и поставил ли её на кадастровый учёт и в зависимости от этого готовим аргументы для защиты прав дольщика. Также мы добиваемся выплаты компенсации клиенту, так как отказ застройщика в своевременной передаче квартиры считается нарушением договора, а, следовательно, прав покупателя квартиры.
Юристы АН «Истрариел» выполнят полное сопровождение процедуры оформления квартиры в собственность в Истринском округе: соберут, подготовят и оформят пакет необходимой документации, проверят наличие незаконных перестроек и зарегистрируют право собственности. Вы будете осведомлены об этапах сделки. При этом вам не потребуется посещать ряд госучреждений и простаивать в очередях, так как наши юристы самостоятельно собирают пакет необходимой документации. Результатом работы станет выписка ЕГРН с зарегистрированными правами.