Недавно был существенно пересмотрен обязательный налог на недвижимость. Теперь расчёт налогов на недвижимое имущество основывается на кадастровой стоимости. Наши дипломированные эксперты по оценке недвижимости предлагают услуги по кадастровой оценке недвижимости в Истринском округе. В услуги входит расчёт кадастровой и рыночной стоимости земельного участка, дома, квартиры и иной недвижимости. При необходимости выдаётся соответствующая справка.
Кадастровой стоимостью считается установленная независимыми оценщиками и официально зафиксированная государственная оценка объектов недвижимого имущества, которая проводится согласно законодательству каждые 2-5 лет. Информация о кадастровой стоимости содержится в ЕГРН наряду с другой информацией о недвижимом имуществе и отображается в кадастровом паспорте и выписке из ЕГРН. При реконструкции дома, смене категории недвижимости, перепланировке, изменении границ земельного участка, сноса строений и т.п. кадастровая стоимость изменяется и возникает необходимость в изменении сведений ЕГРН. Кадастровая стоимость пересматривается перед проведением операций с недвижимостью.
Независимый оценщик должен состоять в СРО, а результаты его работы подлежат страхованию. Итоги независимой оценки передаются на экспертизу в специализированное госучреждение, и далее при отсутствии нарушений — в Росреестр.
Согласно федеральному стандарту кадастровая оценка проходит массово и основывается на средней рыночной стоимости объектов недвижимости. Недвижимость распределяют по группам, опираясь на схожие характеристики. В результате стоимость объектов недвижимости получается усреднённой, поэтому в среднем кадастровая стоимость ниже рыночной.
Из кадастровой стоимости исходят при расчёте налогов и оформления документации при обмене, наследовании, дарении. Рыночная оценка используется для сделок с недвижимостью — продажи аренды и т.п. При рыночной оценке жилья учитывается элитность дома, состояние квартиры, качество и давность ремонта, меблировка, расположение в шаговой доступности от дома объектов инфраструктуры и т.д. Даже протекающий кран на кухне, царапина на стене, вид из окна и соседство неблагонадёжных жильцов влияет на цену помещения на рынке недвижимости. Поэтому две одинаковые по планировке квартиры в одном доме и на одном этаже могут иметь одинаковую кадастровую стоимость, но сильно отличаться в рыночной оценке.
Есть три основных метода определения стоимости недвижимости: доходный, сравнительный и затратный. Сравнительный метод хорош, когда оценщику известна точная рыночная стоимость объекта. Затратный метод подходит для строящихся зданий, отражая стоимость сделок с участками земли, строительных материалов и подключения объекта к инженерным системам. Доходный метод применяется при аренде недвижимости.
Эксперты АН «Истрариел» выполнят всестороннюю оценку недвижимого имущества и предоставят сведения о её стоимости с учётом всех нюансов, а юристы в случае завышенной оценки собственности по сведениям ЕГРН помогут оспорить установленную кадастровую стоимость и добиться пересчёта налога.
В Росреестре создана комиссия, в которой можно оспорить кадастровую стоимость недвижимого имущества. Сделать это могут физические или юридические лица, чьи права и обязанности затрагиваются в этой ситуации. А также органы местного самоуправления, если вопрос касается кадастровой стоимости государственной или муниципальной собственности. Для этого нужно подать заявление и приложить к нему пакет документации, нужной для пересмотра кадастровой стоимости.
Решение комиссии возможно оспорить через суд. При этом физическое лицо может сразу обратиться в суд, минуя комиссию. А юридическим лицам, органам государственной власти и местного самоуправления нужно сначала подать заявление в комиссию, и только потом, при отклонении заявления или затягивании сроков его рассмотрения — в суд.
Используя анализ рыночной ситуации и ценообразующие факторы, дипломированные оценщики АН «Истрариел» в краткие сроки предоставят точную информацию о стоимости объектов недвижимости в Истринском округе.