Подготавливаем пакет документов для оформления адреса на участок земли или капитального строения.
Для присвоения адреса дому или участку подают заявление в местные органы власти по месту регистрации недвижимости. К заявлению нужно приложить следующий пакет документов:
Наши юристы проверяют укомплектованность документов, так как в случае ошибки поступает отказ. Владелец объекта недвижимости или земельного участка может не только получить адрес для своей собственности, но и аннулировать действующий. Это происходит, например, при уничтожении объекта либо получении нового адреса в Истринском округе. Аннулирование из-за уничтожения объекта не проводится без снятия его с учёта. Параллельно с адресом дома аннулируются и номера помещений в здании.
Наличие личного кабинета на портале госуслуг ускорит подачу заявления и необходимой документации, а также позволит контролировать процесс получения адреса. Процедура присвоения адреса регламентирована и регулируется ПП РФ №1221 от 19 ноября 2014 года и обычно проводится по желанию владельца недвижимости на стадии оформления прав собственности на участок или дом. Однако, присвоить строению адрес придётся обязательно, если собственник хочет зарегистрироваться в этом доме. Почтовый адрес присваивается в соответствии с названием улицы, на которой находится фасадная часть объекта. Если у постройки нет чёткого адреса, ему будет присвоен ориентир. Однако, нередко он бывает каверзным, что создаёт проблемы в дальнейших операциях с объектом.
Есть обязательные условия, которым должен соответствовать присваиваемый адрес, и первое — уникальность. Подразумевается, что двух одинаковых наименований для капитальных объектов быть не должно. В заявлении указывается желаемый адрес, но бывает, что на картах Управления архитектуры этот адрес уже присвоен другому объекту. В этом случае присваивают номер с дробью или с литерой, например, 3/1 или 3а. Второе условие — легитимность, что означает точное соблюдение закона при присвоении с последующим занесением в соответствующий реестр.
Адрес присваивается вновь возведённому зданию или объекту, а также уже построенному и зарегистрированному. Также отдельный адрес присваивают долевой части, которая образовалась после раздела имущества. Отвечает за процедуру отдел градостроительства администрации населённого пункта. Срок рассмотрения составляет восемнадцать рабочих дней. Возможно приостановление процедуры на десять дней, если заявитель не предоставил необходимый пакет документов.
Почтовый адрес присваивается вновь образованному земельному участку (выделенному из ресурсов муниципалитета), либо территории, сформированной на базе ранее зарегистрированных земель. Для присвоения адреса земельному участку обязательно проводится межевание. То есть границы участка должны быть уточнены, и координаты занесены в Росреестр. Также участок должен находиться в границах населённого пункта.
К заявлению прикладывают документы, которые помогают точно установить местоположение участка: документы о проведённом межевании, выписка на зарегистрированный участок, выписки из ЕГРН на все участки, существовавшие ранее, если участок образован из нескольких. Для присвоения адреса участку в СНТ потребуется дополнительно приложить проект, на котором будет отображена территория всего товарищества с пронумерованными участками.
Бывают ситуации, когда по ошибке один адрес присваивается двум участкам, или адрес здания не соответствует адресу участка. В этом случае кадастровые инженеры АН Истрариел проводят экспертизу и исправляют ошибку на законных основаниях.
Отказ выдаётся из-за отсутствия требуемых документов в представленном заявителем пакете. Вторая по распространённости причина отказа — оформление документации несоответствующим образом, их фальсификация или порча. Следующая причина, по которой отказывают в присвоении адреса — невозможность идентифицировать объект либо выявление накладки границ участка на соседние.
Самыми серьёзными причинами невыдачи адреса становятся самовольное строительство без документального разрешения, а также ситуация, когда построенный объект не соответствует целевому назначению. Перед подачей документов важно проверить соответствие их данных сведениям, указанным в заявлении. Иначе придётся подавать заявку заново.
Иногда присвоить адрес не представляется возможным по техническим причинам. Например, если указаны границы, в пределах которых участка уже нет, потому что территория была изменена. Решение об отказе предоставляется в письменном виде, его можно обжаловать в администрации или обратиться в суд.
Нередко, администрация отказывает собственнику в присвоении адреса. Это случается при желании граждан получить адрес для дачного дома. Для государства это создаёт ряд трудностей, потому что технически это возможно только в том случае, если местная администрация разработала схемы планирования дачной территории. Если собственник получает отказ по этой причине, то с большой вероятностью суд встанет на его сторону. Так как территориальное планирование относится к задачам местной администрации, суд обяжет администрацию подготовить и разработать документацию по планировке территории.
Для обращения в суд потребуется подготовить исковое заявление, в котором следует изложить все факты в хронологическом порядке, указать документы, которые подтверждают права владения недвижимостью. Важно правильно сформулировать требования — добиваться признания незаконным решения администрации об отказе в присвоении адреса.
Процедура присвоения почтового адреса несложная, если собрать всю необходимую документацию и грамотно оформить запрос. Но затягивать с выполнением требования могут чиновники, которые пользуются некоторыми прорехами в законодательстве. Кадастровые инженеры АН Истрариел помогут избежать подобных проблем. Мы соберём нужную для получения адреса документацию и проведём сопутствующие процедуры: промежуем участок, для присвоения адреса дому получим разрешение на строительство. Подадим заявление в администрацию Истринского округа и проконтролируем процесс присвоения адреса. В случае отказа наши юристы составят исковое заявление и представят интересы клиента в суде. Результатом нашей работы станет Постановление о присвоении адреса объекту недвижимости.