Правительством РФ подготовлен законопроект с изменёнными правилами согласования строительства и реконструкции капитальных объектов в водоохранных зонах. Согласно существующим правилам все юридические и физические лица, включая и индивидуальных предпринимателей, строительство на участках с обременением «водоохранная зона» должны согласовывать с территориальными органами Федерального агентства по рыболовству.
На практике это означает, что заявку в Росрыболовство нужно подавать ещё перед началом строительства. К просьбе согласовать возведение объекта должны быть приложены документы, подтверждающие право собственности на земельный участок и копии проектной документации.
Иногда для вынесения решения дополнительно требуется составить список мер, гарантирующий сохранение биологического ресурса. В тех же случаях, когда ущерб неизбежен, владельцам бизнеса придётся привести веские основания для начала строительства и разработать план мероприятий, направленных на возмещение урона природе.
Мы формируем заявку, собираем пакет документов, согласовываем строительство и реконструкцию объектов капитального строительства с федеральным агентством по рыболовству в Истринском округе. Также получаем согласования и других обременений, прописанных в градостроительном плане земельного участка (ГПЗУ).
Игнорирование требований законодательства не освобождает от ответственности, в этом случае — административной. Штраф за несогласование работ в водоохранных зонах достигает 200 000 рублей. Но и этим контролирующий орган часто не ограничивается: обнаружение движения транспорта по неасфальтированным дорогам, несанкционированные стоянки, утечки горюче-смазочных материалов влекут за собой еще и взыскания ущерба природным биоресурсам. И здесь сумма убытка для предпринимателя может превысить все мыслимые и немыслимые пределы. Чтобы этого избежать, лучше сразу согласовать строительство.
Правила предусматривают возможность подачи заявки не только в бумажном, но и в электронном виде. Вместе с тем способ создания документа детально прописан не был. И только после вступления изменений в силу в правилах появится фраза: «(заявки) формируются на бумажном или электронном носителе».
Так же, действующая редакция никак не определяла срок действия решения Росрыболовства. Теперь же, если в течение 3 лет после согласования проекта с Федеральным агентством предприниматель не приступит к строительству, будет считаться, что решение госоргана утратило силу.
Еще 2 нововведения касаются угрозы возникновения чрезвычайной ситуации. Во-первых, если цель строительства — предупредить аварию, заявку о согласовании территориальный орган Росрыболовства обязан рассмотреть на протяжении 10 рабочих дней, а не в течение 30, как это бывает в остальных случаях. Во-вторых, если угроза существует, помимо стандартного пакета документов, предприниматель должен приложить к заявке обоснование проведения работ с указанием сроков их начала и завершения.
Юристы Истрариел сформируют полный пакет документации, необходимой для получения разрешения на строительство или реконструкцию здания в Истринском округе. Мы разрабатываем архитектурный проект здания и согласовываем его в ИСОГД. Получаем градостроительный план и составляем схему планировочной организации земельного участка. Если в ГПЗУ прописаны обременения, согласовываем их с ответственными инстанциями.