Оказываем услуги постановки на кадастровый учёт, регистрации и вводу недостроенных объектов в эксплуатацию до 1500м и больше!
Экономический кризис 2014 года поставил в сложное положение немалую часть застройщиков. Банковские кредиты на строительство взяты, возведение объектов начато, а резкое подорожание материалов и услуг не позволило уложиться в расчётную смету. В результате сложилась ситуация, при которой компании, уже успевшие провести 50-70% строительных работ, вынуждены были заморозить объекты. Эти недострои прибыли не приносят, а заёмные средства приходится отдавать. Налицо прямые убытки.
Предлагаем выход из положения — ввод части здания в эксплуатацию. Кадастровые инженеры, проектировщики и юристы АН Истрариел помогут ввести в эксплуатацию готовую часть здания для того, чтобы вы начали использовать её по назначению, а после приступили к строительству оставшейся части: крыла, помещения, террасы или другого дополнительного строения. И наоборот, если одну часть здания уже используете, а теперь решили достроить другую, поможем ввести в эксплуатацию ту часть, которая была сооружена позже. Эта услуга актуальна и для объектов, состоящих из нескольких блоков либо секций, вводить в эксплуатацию можно поэтапно каждую из них.
Для процедуры такого уровня сложности в любом случае придётся прибегать к помощи сотрудничающих с Минстроем проектировщиков, кадастровых инженеров и юристов. Её составляющие можно заказывать в разных местах, что займёт больше времени, отнимет немало сил и средств, а можно доверить процесс нашим сотрудникам, которые оформляют ввод в эксплуатацию в Истринском округе.
Ввод объекта в эксплуатацию — финальный этап строительства. Он позволяет подключить необходимые для функционирования объекта коммуникации и оформить на него права собственности. Вводить коммерческое здание в эксплуатацию можно только после завершения строительных, монтажных, отделочных и пусконаладочных работ. Таким образом, если в одной из частей сооружения обозначенные работы не окончены, ввести целый объект в эксплуатацию не получится.
Ввести объект в эксплуатацию можно только на основании разрешения, которое выдают в Министерстве строительства. А для получения разрешения необходим технический план. В случае с частичным вводом объекта нужно сделать два техплана: один на готовую к использованию часть сооружения, другой — на недостроенную. Если нет технических планов, ввести часть строения в эксплуатацию также не получится.
Чтобы сформировать техплан на часть недостроенного объекта, понадобятся новый архитектурный проект и изменённое разрешение на строительство. Старый проект в этом случае оказывается недействительным, поскольку составлялся на целое здание, работы по которому предполагалось завершить. А значит, указанные в нём сведения (площадь, этажность, количество помещений) не будут соответствовать действительности. Соответственно и старое разрешение на строительство теряет актуальность.
Главное преимущество — возможность использовать пригодную к эксплуатации часть строения и распоряжаться ею. Вы сможете продать или сдать в аренду ту часть объекта, которая уже введена в эксплуатацию, а на вырученные средства завершить работы по недострою. Таким образом, получится разморозить объект, висящий на балансе мёртвым грузом.
Кроме того, стоимость подготовки проекта и техплана только той части здания, которая предназначена к вводу в эксплуатацию, обойдется дешевле, нежели стоимость аналогичной документации целой постройки, включая недостроенную часть. В сложной финансовой ситуации такое решение позволит сэкономить средства и перебросить их на другие статьи расходов.
Использование не введённой по нормативам Минстрой в эксплуатацию и не поставленной на учёт части объекта может закончиться административной ответственностью или даже предписанием на снос здания. Поэтому категорически не рекомендуем эксперименты в этом направлении.
Ввод части здания в эксплуатацию — возможность превратить пассив в актив, а убытки в доходы. Участие в процедуре юристов, проектировщиков и кадастровых инженеров АН Истрариел позволит сделать это быстро, грамотно и в соответствии с действующими законодательными нормами. Поможем избежать неверных действий, а значит, сэкономить время, силы и средства.
Мы работаем на рынке юридического оформления недвижимости в Истринском округе Московской области с 2012 года, были первыми и продолжаем оставаться лучшими. Опытные сотрудники компании оперативно разработают новую проектную документацию, подадут пакет документов с внесёнными исправлениями в ИСОГД, внесут изменения в разрешение на строительство, сформируют технические планы, разрешат нестыковки и разногласия с Министерством строительства.
Результатом действий станет получение разрешения на ввод в эксплуатацию, внесение частей строения в Реестр и оформление прав собственности на них. Решение этих задач также возьмем на себя, ведь политика компании — сопровождение клиента от первого до последнего этапа процедуры.