Разрабатываем разделы архитектурного проекта для согласования градостроительного облика и получения разрешения на строительство.
На этапе приобретения участка для строительства лучше сразу получить ГПЗУ, в котором будут указаны все возможные ограничения для планируемого на этом участке строительства. И если участок расположен вдоль центральной улицы или дороги, то в ГПЗУ будет указано, что из-за того, что участок находится на одной из основных улиц, перед получением разрешения на строительство согласовывают архитектурный облик объекта.
Согласование облика потребуется всем собственникам, планирующим строительство коммерческой или жилой недвижимости в населённых пунктах или вдоль основных трасс федерального/регионального значения. Без получения согласования облика здания нет никакого смысла продолжать работать над проектной документацией.
Без АГО в Истринском округе невозможно получить разрешение на строительство. Предприниматели, которые в свое время проигнорировали порядок разработки проекта, сильно рискуют: с высокой долей вероятности уже возведённый объект будет признан незаконным. Ближайшая перспектива таких собственников — не получение прибыли и экономический рост, а бесконечные суды и невозможность ввести собственность в эксплуатацию.
Согласование архитектурно-градостроительного облика требуется для зданий площадью до 1500 м2 и более. При разработке проектной документации вносятся правки на капитальные объекты, возводимые с нуля, здания подлежащие реконструкции, и даже те постройки, владельцы которых хотят просто изменить цвет фасада, добавить навесы или облагородить очертания крыши. Исключений немного: без согласования АГО допустимо строить частные жилые дома, дорожные и инженерные сооружения, склады, производственные и сельскохозяйственные помещения, расположенные вдали от федеральных и региональных трасс. Делается это для того, чтобы вновь построенные объекты или здания после реконструкции соответствовали общей концепции населённых пунктов.
Также не нужно получать согласование на реконструируемые здания, если не затрагивается их внешний вид, на гидротехнические сооружения, кроме набережных, на сельскохозяйственные объекты, заправочные станции и другие нежилые объекты площадью меньше 1500 кв.м., для которых нет прямого требования согласовать АГО. Полный перечень объектов, подлежащих согласованию, определён в Постановлении правительства Московской области №1022/47.
По желанию заявителя согласовать облик можно не только одного здания, но и комплекса объектов, у которых одинаковое назначение, например, несколько домов с общей детской площадкой.
Для получения согласования на портал госуслуг необходимо загрузить такой пакет документов:
Это минимальный состав сопровождающей проект документации для проектировщиков, позволяющими наглядно представить, как будет выглядеть облагораживаемый участок местности после завершения всех работ. К примеру, при размещении элементов благоустройства: детских площадок, парковок, зеленых насаждений, могут быть приложены согласования с местной администрацией или собственниками прилегающих участков. Дополнительно могут быть запрошены сведения о застройщике: выписки из ЕГРН, документы, подтверждающие право на владение земельным участком.
После регистрации заявления за каждым проектом закрепляется куратор, который проверяет документацию и консультирует заявителя по всем недочётам в предоставленном пакете документов. Юристы АН Истрариел в личном кабинете на портале Госуслуг отслеживают статус рассмотрения обращения и вовремя получают информацию о недочётах.
В зависимости от назначения будущего объекта, его площади и места размещения заявление рассматривается либо по основному, либо по упрощённому порядку. В первом случае ждать решения придётся не дольше 18 дней для социальных объектов, и не дольше 21 дня для жилых зданий. Под упрощённый порядок попадают нежилые объекты, площадь которых не превышает 1 500 квадратных метров. Согласование их внешнего облика происходит в течение 14 календарных дней.
Результатом согласования архитектурного облика здания становится Свидетельство о согласовании АГО объекта на территории Московской области, выданное Главным управлением Архитектуры и градостроительства. Но гораздо чаще собственник получает Решение о приостановке рассмотрения АГО здания или Решение об отказе в выдаче Свидетельства с указаниями по возможной доработке проекта.
Причин отказать владельцу земельного участка закон предусматривает множество. Это и несвоевременная подача документов, и досадные ошибки при заполнении заявления, и противоречия между графическими и текстовыми материалами. Заявители сталкиваются с отказами и по причинам, от них независящим. Например, чиновники требуют бумаги, которые не предусмотрены законом. Или на территории, на которой планируется возведение объекта, не подготовлена градостроительная документация по архитектурному облику этой местности.
При выявлении оснований для отказа заявителю направляются указания по доработке проекта и детальная оценочная таблица несоответствий, на исправление которых отводится пять дней. Исправленную документацию можно отправить, прикрепив её в электронном виде в личном кабинете. Также в личный кабинет будет отправлен документ, удостоверяющий, что градостроительный облик согласован.
Юристы АН Истрариел оформляют разрешительную документацию для строительства частных домов и коммерческих объектов в Истринском округе. Наши проектировщики формируют все разделы проекта, в том числе и раздел, посвящённый архитектурно-градостроительному облику здания. Наличие личного кабинета на портале и электронной цифровой подписи позволяет ускорить процесс подачи документации на согласование, а также вовремя реагировать на найденные недочёты. По желанию клиента мы оформляем строительство «под ключ»: проводим инженерные изыскания на участке, формируем ГПЗУ, СПОЗУ, разрабатываем проект, контролируем его проверку в ИСОГД и в Минстрое, получаем разрешение на строительство, ввод объекта в эксплуатацию и регистрируем построенное здание.