Проводим контурную съёмку зданий в Истринском округе, осуществляем точные замеры помещений и формируем технические планы в электронном и бумажном виде. Помогаем выделить помещение в аренду и поставить на кадастровый учёт.
Для того, чтобы в полной мере распоряжаться своим имуществом (продавать, дарить, передавать в наследство и пр.), необходимо поставить его на кадастровый учёт и оформить в собственность. Здание, строение, частный дом и другая недвижимость, возведённая на земельном участке, вносится в государственный реестр недвижимости только при наличие технического плана. В этом документе содержатся все технические характеристики объекта, полученные в ходе проведения замеров.
У техплана нет срока давности и информация будет актуальна, пока соответствует действительности. Кадастровые инженеры АН «Истрариел» проведут необходимые работы, проверят полученную документацию и сформируют технический план с достоверными характеристиками объекта. А после помогут поставить объект на кадастровый учёт и оформить права собственности.
Без наличия технического плана на объект недвижимости невозможно: оформить право собственности; поставить новостройку на кадастровый учет; проводить нотариальные сделки; исправить ошибки (неточности), которые были допущены при регистрации права собственности; внести в документацию изменения при перепланировке или реконструкции; снять его с учета в связи с плановым или внеплановым сносом, или разрушением вследствие форс-мажорных обстоятельств.
Объекты, для которых требуется изготовление техплана:
Мы принимаем заказы на формирование технических планов любых объектов недвижимости, включая объекты незавершенного строительства. Оказываем кадастровые услуги от проверки документов на недвижимость до постановки её на кадастровый учёт. Составляем технические планы в течении одной недели.
Наиболее распространен техплан квартиры. В нём, кроме всех сведений, имеющихся в техпаспорте, отображается дополнительная информация, которая требуется для постановки квартиры на кадастровый учёт. Приводится схематический план всего здания с привязкой его координат к участку земли, на котором оно стоит, что даёт возможность определения его точного месторасположения. Указывается в текстовой части адрес квартиры, на каком этаже и где именно она расположена, приводятся ее характеристики и пр. В графической части имеется план этажа, на котором находится квартира и план самой квартиры. Заказывая техплан квартиры, а это возможно лишь при условии, что сам жилой дом уже состоит на кадастровом учёте, владелец обязан предоставить её техпаспорт, если он выдан до 01.01.2013, или декларацию об объекте недвижимости.
Выделяют жилые (многоквартирные и индивидуальные жилые дома, коттеджи и др.) и нежилые (административные, офисные здания, склады и пр.) здания. Технический план каждого из них, включая и недостроенные, может изготавливаться с целью внесения его в ЕГРН. Техплан здания несёт информацию о его точном месторасположении с привязкой координат к участку земли, на котором оно расположено. Он необходим также для формирования техпланов отдельных его помещений. Изготавливается по результатам геодезической съёмки местности и декларации об объекте.
Если помещение в здании планируется к сдаче в аренду, также потребуется техплан для выдела в аренду. Это позволит поставить помещение отдельно на кадастровый учёт и сдавать в аренду на законных основаниях. Такой план составляется по упрощённой процедуре — владельцу не требуется отдельно оформлять право своей собственности на эти помещения. Однако он, обращаясь к исполнителю с заявкой на составление техплана, должен одновременно предоставить уже заключенный договор его аренды с указанием её сроков. После оформления такого техплана данные об арендованном помещении вносятся в ЕГРН, где содержатся в течение всего периода аренды. Помещению присваивается кадастровый номер в виде дроби, числитель которой соответствует кадастровому номеру здания, в котором находится это помещение, а знаменатель — номеру, присвоенному этому помещению.
Кадастровые инженеры АН «Истрариел» заключают с заказчиком договор на изготовление технического плана на объекты в Истринском районе. После этого проверяют наличие всех необходимых для выполнения заказа документов и оказывают помощь в получении отсутствующих. Когда проверка документации окончена, выезжают на территорию и выполняют геодезическую съёмку, если техплан необходим для здания или строения, а для помещения проводят точные замеры. На основании полученной информации об объекте составляют техплан (его графическую и текстовую части) в электронном и при необходимости в бумажном виде. Готовый документ заверяют личной печатью исполнителя.