Прежде чем приступить к строительству здания или строения нужно выполнить целый ряд работ по детальному изучению местности, то есть провести инженерные изыскания. Наши кадастровые инженеры выполняют все виды геодезических изысканий в Истринском округе, руководствуясь СНиП нормами и требованиями свода правил 47.13330.2012.
Перед началом строительства инженеры собирают уже имеющуюся информацию о земельном участке (топографическая съёмка, границы земельного участка, картографические данные и другое). Обследуют местность для выбора расположения геодезических опорных пунктов. Затем строят разбивочную геооснову, а для этого рассчитывают координаты точек сети и их высотные отметки. Проводят топосъёмку территории и составляют топографический план земельного участка, в котором отображают все его характеристики, подземные и наземные коммуникации, а также объекты, расположенные на нём. Подобная топосъемка требуется для проведения и врезки газа, электричества, для получения уведомления из местной Администрации о начале строительства здания.
Когда подготовка к строительству окончена, делают вынос точек в натуру и привязывают объект к местности. Переносят границы участка и проектные точки на местность, делают разбивку осей проекта и выполняют детальную привязку высотных отметок. Затем выполняют анализ и обработку полученных материалов при проведении геоизысканий, а на основании этого составляют технический отчёт с пояснительной запиской и графическим приложением.
Геодезические изыскания важны не только перед началом строительства, но и в его процессе. Чтобы контролировать соответствие воздвигаемого строения проектным чертежам, необходимо делать вынос главных и вспомогательных осей в натуру. Это поможет вовремя выявить все неточности и устранить их. Благодаря инженерно-геодезическим изысканиям можно грамотно составить план здания, правильно вписать его в архитектурный ансамбль, соблюсти отступы от границ согласно нормам и спланировать подключение к городским коммуникациям.
Допустимая погрешность по СНиП 3.01.03-84 в строительстве при геодезической съёмке М1:500 составляет 0,1 м на местности. Наши кадастровые инженеры используют современное инженерно-геодезическое оборудование с предельной точностью равной 0,1 мм, что в масштабе 1:500 на местности даёт погрешность 0,05 м.
Выполняем следующие виды геодезических работ:
ведём контроль над соблюдением отмеченных в проектах геометрических параметров строящихся зданий;
В геодезических работах часто применяют топографическую съёмку. Чтобы получить уведомление о начале строительных работ зданий, необходима топографическая съемка земельного участка с высотами и объектами, размещенными на местности. А для этого кадастровые инженеры АН «Истрариел» проводят геодезическую съемку участка масштабом 1:500 и подготавливают топографический план в бумажном и электронном виде на носителе. Кроме топографической съёмки нужна расширенная выписка из ЕГРН на земельный участок. К тому же границы участка обязательно должны быть уточнены , чтобы не возникали в дальнейшем территориальные споры с соседями.
ГПЗУ включает в себя информацию о возможном расположении объектов капстроительства и их характеристиках на земельном участке с учетом отступов, а также об ограничениях и обременениях, наложенных на этот участок. Когда на участок наложено обременение, к примеру, проходит линия электропередач или газовая труба, водоохранная зона, культурно-историчекие объекты, зона аэропортов и другието потребуется согласование с соответствующими службами. Если расположение объекта не будет соответствовать ГПЗУ, то разрешение на строительство можно не получить. Для строительства коммерческой недвижимости разрешение выдаёт Минстрой, а для частных домов управление архитектуры и градостроительства. Когда ГПЗУ получено, нужно сформировать СПОЗУ с текстовой и графической частью. В текстовой части содержатся технические показатели участка и застройки, экспликация и назначение строения. А графическая часть — это схема, в которой отображены существующие и будущие постройки, зоны обременения, садовые дорожки, заборы и въезды. Важно показать вертикальную планировку, в которой будут указаны уклоны и перепады плоскостей, а также инженерные сети и коммуникации.
Кадастровые инженеры АН «Истрариел» оказывают геодезические услуги юридическим и физическим лицам в Истре, Красногорске, Одинцово, Солнечногорске и других городах Московской области. Инженерно-геодезическое сопровождение нужно при возведении новых домов, дач, заводов, газопроводов и других строительных объектов. Помогают в постановке недвижимого имущества на кадастровый учёт и регистрации права собственности, подготавливают техническую документацию и определяют конфигурацию границ земельных участков на праве собственности.