Юристы нашей компании оформляют и регистрируют договоры аренды объектов недвижимости в Истринском округе. Мы проверяем недвижимость на юридическую чистоту, готовим договор и сопровождаем его подписание.
Под договором аренды понимается соглашение между арендодателем и арендатором об использовании недвижимости за определённую плату и на оговоренный срок. Договор аренды должен содержать чёткое описание передаваемого в аренду имущества. Выступать арендодателем вправе собственник объекта недвижимости либо правомочное лицо. В случае, когда заключающее соглашение лицо недееспособно или неправоспособно, требуется участие законных представителей.
Сам договор аренды недвижимого имущества оформляется в простой письменной форме. В нём указываются точные и подробные сведения по предмету аренды. Также указываются сведения о сторонах договора, условия сделки и требования. Если не указать условия использования недвижимости, арендатор должен пользоваться ею согласно назначению. Нужно прописать также периодичность оплаты и её сумму, если оплата будет производиться денежными средствами. При оплате продукцией либо частью дохода прописывается конкретное количество или процент.
Если на сдаваемую в аренду недвижимость имеют права третьи лица (в случае сервитута, залога и др.), арендодатель обязан заранее предупредить, т.к. при сдаче недвижимости в аренду права других лиц на неё не теряются и не меняются. Если арендатор не будет предупреждён, он вправе потребовать понижения арендной оплаты либо расторгнуть договор с возмещением ущерба. Также законодательно прописаны случаи расторжения договора при нарушении его условий или прописанных в законе прав сторон.
Если срок действия договора меньше года, регистрировать такое соглашение не обязательно. Однако бессрочная сделка или предусматривающая наём недвижимости на год или более, подлежит обязательной регистрации в Росреестре, где остаётся один экземпляр и проставляется печать на все экземпляры договора. Каждая сторона, включая представителей по доверенности и уполномоченных лиц, тоже должна получить по одному экземпляру договора. Кроме того, регистрирующий орган перед визированием договора проверяет информацию по предназначенной к аренде недвижимости. Это может послужить своего рода страховкой от нежелательных последствий, если окажется, что на сделки с этим объектом действуют ограничения либо обременения.
Также важно понимать, что по истечении текущего срока аренды при наличии других желающих взять в аренду конкретную недвижимость у текущего арендатора при добросовестном исполнении им своих обязанностей по ещё действующему договору аренды существует законное преимущество, но только если это соглашение зарегистрировано. О желании его продлить или заключить новое арендатор должен уведомить другую сторону заранее.
Мы предлагает услуги по полному сопровождению сделок от предварительных консультаций до государственной регистрации договора аренды в Росреестре. Наши юристы имеют опыт составления договоров различной сложности, практикуют индивидуальный подход в каждой ситуации и помогают предусмотреть в тексте соглашения возможные варианты развития отношений сторон.
При составлении договора желательно подробно указывать состояние передаваемой в наём собственности и срок передачи недвижимости — чтобы арендодатель не затягивал с исполнением обязательств. Также нужно прописать передачу арендатору необходимых для пользования имуществом по назначению сопутствующих принадлежностей и пакета документации на объект сдаваемой в аренду недвижимости.
В случае, когда предполагается изменение суммы арендной платы, такую возможность и периодичность желательно прописывать в договоре заранее. Однако стоит учитывать прописанные в законе сроки пересмотра суммы оплаты по выбранному виду аренды конкретного типа недвижимости. В среднем это разрешено не чаще одного раза за год. Если не прописать в договоре возможность авансовой оплаты за аренду недвижимости, при нарушении арендатором сроков выплат арендодатель сможет установить срок выплат и потребовать досрочной оплаты, но только за период не более двух сроков.
Возможно указание в договоре аренды и обязанностей по текущему капитальному ремонту. Можно условиться о проведении капремонта силами арендатора в счёт арендной платы либо с последующим возмещением затрат арендодателем. По закону же текущий ремонт обязан делать арендатор, а капитальный — арендодатель. Но в соглашении можно прописать и другой вариант. Если не указать в тексте договора условия его расторжения, то разорвать соглашение можно будет только на прописанных в законе основаниях.
Наши юристы подскажут оптимальные варианты решений, сформируют соглашение с учётом пожеланий клиента и реалий конкретного случая, подготовят сопутствующую документацию (например, проект освоения территорий). По желанию клиента проводится проверка юридической чистоты сделки. Составить договор аренды возможно срочно, в течение дня, либо в обычном порядке. Несрочный договор готовится в течение 1-2 рабочих дней.
Право арендатора передавать собственность по договору субаренды также указывается в тексте. В этом случае арендатор по договору переуступки сможет передать аренду другому лицу, и уже дальше субарендатор будет выполнять пункты по договору и обязательства. Возможность и количество переуступок прописываются в договоре. Если этой информации нет, субаренда по закону невозможна. И если договор аренды расторгается или признаётся не действительным, то же произойдёт и со всеми договорами субаренды. Правда, субарендатор сможет после прекращения действия соглашения заключить договор аренды напрямую с арендодателем.
Юристы АН Истрариел проконсультируют по всем вопросам, касающимся аренды помещений в Истринском округе. Составят грамотный с учётом всех параметров договор и зарегистрируют его в Росреестре. Если будет сдаваться не всё помещение, а только его часть, тогда кадастровые инженеры составят технический план по выделу помещения в аренду.