Садоводы, дачники или индивидуальные застройщики оформляют дом в собственность по одинаковой схеме. Для регистрации имущества в Росреестре «частники» в обязательном порядке подают на согласование уведомления о начале и завершении строительства. Без подачи уведомления возведённые объекты признаются самостроем.
До начала строительства по новым правилам юристы АН «Истрариел» составляют уведомление и направляют его в органы местного самоуправления Истринского округа. В уведомительном письме указывают сведения из паспорта застройщика, контактную информацию для связи, вид разрешённого использования земли и план расположения дома на участке. Также указывают параметры постройки: высоту, этажность и площадь. Прикладывают доказательства, что дом в будущем не поделят на несколько семей, и свидетельство о праве собственности на землю.
Положительное заключение органов власти направляется застройщику в виде уведомления о соответствии здания принятым нормам. Его наличие позволяет приступать к строительству, по завершении которого юристы снова обращаются к местным властям.
На основании уведомления об окончании работ и документов, подтверждающих их качественное завершение (технический план построенного дома), представители администрации выносят решение о направлении комплекта документации в Росреестр. Когда уведомление одобрено наши юристы ставят дом на кадастровый учёт, регистрирует право собственности конкретного объекта, а владелец спустя 10 дней получает выписку ЕГРН с узаконенными правами.
Если границы участка не установлены, т.е. не проводилось межевание, то никакие постройки оформить в собственность не получится. Чтобы в будущем не столкнуться с приостановкой регистрации, надо заказать инженерно-геодезические работы, и установить поворотные точки. А уже затем приступить к формированию уведомления о планируемом строительстве. Местные уполномоченные органы без проблем выдадут положительную резолюцию, увидев в уведомлении, что застройщик планирует возвести дом не выше трех этажей, его фундамент займет не более 40% площади участка, а до соседского забора — три метра и более. Начиная строительство, надо помнить, что мансарда — это этаж, а отступ от границ считается не от стен, а от проекции края крыши на землю. Если расстояние от этой воображаемой линии до ограды меньше 3 м, то следует заручиться нотариально заверенным согласием соседа об отсутствии у него претензий.
Регистрацию дома можно начинать, когда у здания есть основные признаки объекта капитального строительства: стены, крыша, окна, двери. Кадастровые инженеры фиксируют расположение постройки относительно участка, отрисовывают поэтажный план и обобщая все результаты, формирует технический план. Затем вместе с декларацией об объекте недвижимости передают его на согласование уведомления о завершении строительства. Если местные уполномоченные органы видят, что ожидания застройщика воплощены в реальности, то комиссия вновь ставит положительную резолюцию и отправляет документы в Росреестр.
Представители власти могут отнести объекты ИЖС, построенные без подачи уведомления, к возведённым самовольно, но официальное признание таковым, а тем более решение о сносе может быть принято только в судебном порядке. Чтобы исключить подобную ситуацию, необходимо зарегистрировать здание. Иногда для этого потребуется привести его к установленным нормам. Как правило, процедура легализации сопряжена со сложностями: велика вероятность негативного ответа при несоблюдении хотя бы одного из требований. Кроме того, представители уполномоченных органов часто отвечают необоснованным отказом. Мы подскажем как спроектировать здание и поможем грамотно оформить документы.
В соответствии с обновлённым законодательством стала доступной процедура перевода дома из категории садового или дачного в жилой — это даёт право на использование нового тарифа на электроэнергию. Экономия — 30 %. Перед перерегистрацией необходимо подать в администрацию соответствующее заявление и пакет документов: свидетельство о праве собственности (если есть), согласие совладельцев (если они есть), и отчёт о техническом обследовании, в котором указывается, что объект соответствует строительным нормам.
Юристы АН «Истрариел» оказывают услуги по легализации и регистрации объектов ИЖС в Истринском округе, переводу строений из одной категории в другую. Бесплатно консультируют, помогают собрать необходимые документы, составляют уведомление или заявление о переводе в другую категорию. Перед началом строительства кадастровые инженеры агентства уточнят границы участка, чтобы избежать накладок и конфликтов с соседями. Также составят технический план построенного дома для подачи в администрацию.