Очень часто собственники земельных участков начинают путаться в том количестве самых разнообразных документов, которые законодательство обязывает собственников оформлять в установленном порядке. Кадастровый паспорт раньше являлся основным элементом системы ведения учёта объектов недвижимого имущества населения. Кадастровый паспорт был необходим гражданам для проведения регистрации права собственника на объект недвижимости.
Агенты Истрариел напоминают о том, что кадастровые паспорта сейчас не актуальны. Их заменила выписка из ЕГРН, которая выдаётся как на землю, так на жилые и нежилые помещения. В ней содержится полная информация об объекте недвижимости. Предоставление выписок гражданам производится исключительно по заявлению собственников, вне зависимости от того, где расположен объект кадастрового учёта.
Для того, чтобы поручить посреднику заниматься оформлением этого документа необходимо предоставить ему правоустанавливающие документы на объект недвижимости, а также оформить нотариально заверенную доверенность.
Выписку из Росреестра можно получить и самостоятельно, но необходимо приготовиться к тому, что потребуется потратить достаточно много свободно времени и, конечно же, нервов. В Подмосковье, для того, чтобы попасть в земельный комитет или кадастровую палату, гражданам приходится отстаивать километровые очереди и приезжать к зданию этих организаций за несколько часов до их открытия.
Чаще всего кадастровый паспорт на земельный участок или объект недвижимости требовался при осуществлении регистрации права собственности на него. Хотя юристы Истрариел встречались с ситуациями, когда оформление кадастрового паспорта требовалось при дарении, вступлении в наследство, купле-продаже и т.д. Для оформления паспорта вызывали кадастрового инженера, для того, чтобы заказать им обмер участка и составление плана.
Кадастровый паспорт на земельный участок был достаточно недорогой, а самым дорогостоящим в процедуре его оформления была оплата выезда геодезистов на участок. В Истринском районе сумма за выезд в среднем составляет 20 тысяч рублей. Хотя, например, на Рублево — Успенском шоссе работы по оформлению кадастровых документов, обойдутся почти в два раза дороже, чем в Истринском или Наро-Фоминском районах.
Для того, чтобы подтвердить своё право на объект недвижимости или получить какие-то сведения об объекте, собственник должен заказать выписку из ЕГРН, в которой содержатся все сведения об объекте недвижимости, информация о границах участка, а также информация о собственнике.